意大利華人網消息：進入2025年5月，歐洲金融市場再度迎來風向變化的關鍵時刻。繼3月歐洲央行首次下調利率25個基點，并于4月將主要再融資利率進一步下調至2.25%之后，市場普遍預期在年內還將有至少兩次降息操作。根據預測，3個月期Euribor預計將在6月降至約2.05%，12月更可能跌破1.8%。
推動這一趨勢的核心因素，是通脹水平的持續(xù)放緩。歐洲央行執(zhí)行董事皮耶羅·奇波洛內日前表示，美國對中國商品新一輪征收高額關稅，可能導致大量未能進入美國市場的中國產品轉向歐洲銷售，進而使得歐元區(qū)的消費品價格面臨進一步下行壓力。歐洲央行警告稱，歐洲市場有可能被低價中國產品“淹沒”，這在短期內會進一步壓低歐元區(qū)的消費價格指數(shù)，為繼續(xù)降息提供政策基礎。
同時，國際能源價格走勢也強化了通脹下降的預期。原油價格已降至每桶60美元，是近四年來的最低點；歐洲天然氣價格雖然仍高于一年前，但已降至去年夏季以來的最低水平。這些跡象表明，從5月開始，通脹可能會以更快的速度回落，令歐洲央行在6月甚至7月再次降息的可能性大幅上升。
利率調整對住房貸款市場將產生直接而深遠的影響。固定利率的新發(fā)放房貸將更加優(yōu)惠，而浮動利率房貸，包括正在償還的合同，也有望明顯降低月供水平。根據金融平臺的分析，2025年6月浮動利率可能降至2%，年底有望進一步降至1.5%。這意味著，一筆標準浮動利率貸款，其月供可能從目前的640歐元下降至6月的617歐元，12月進一步降至不到600歐元，每月可節(jié)省約40歐元，全年節(jié)省高達480歐元。
隨著貸款利率持續(xù)走低，越來越多家庭開始考慮換貸，即將舊有高利率貸款轉換為當前利率更低的新貸款。數(shù)據顯示，2025年第一季度，換貸申請已占到全部新房貸申請的37.6%。這對在2022年底至2024年初間簽訂房貸合同的家庭尤其具有吸引力。舉例來說，一筆剩余本金為15萬歐元、利率為3.8%、剩余期限為25年的房貸，如果成功換到一家提供低1個百分點利率的銀行，月供可減少80歐元，整個剩余還款期的總節(jié)省額將接近2.4萬歐元。
市場目前正密切關注歐洲央行接下來的五次貨幣政策會議，具體時間分別是：6月5日、7月24日、9月11日、10月30日和12月18日。這些會議將決定2025年下半年利率政策的方向，其中6月和7月的決定將尤為關鍵。因此，5月被視為觀察通脹走勢和預測全年利率變化的重要風向標，決定了歐元區(qū)房貸市場的下一步演化路徑。
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