今年五一假期期間整體樓市表現(xiàn)略顯平淡。
CRIC監(jiān)測(cè)的19個(gè)重點(diǎn)城市認(rèn)購(gòu)面積同比微降4%，但仍有部分熱點(diǎn)城市認(rèn)購(gòu)面積同環(huán)比齊增。
一方面，假期居民外出旅游熱情顯著高于購(gòu)房熱情，據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測(cè)算，假期五天全國(guó)有3.14億人次出游，同比增長(zhǎng)6.4%，國(guó)內(nèi)游客出游總花費(fèi)1802.69億元，同比增長(zhǎng)8.0%，一部分購(gòu)房需求被假期出游分流。
另一方面，不同城市呈現(xiàn)出顯著的差異化行情，新政利好型城市北京、上海、深圳均有不同程度回調(diào)，廣州、天津、武漢等城市延續(xù)弱修復(fù)行情，合肥、南京、長(zhǎng)沙等城市整體認(rèn)購(gòu)面積同比降幅均在4成以上。
仍有一部分城市新房保持一定熱度，比如核心區(qū)域改善盤(pán)以及一些折扣力度較大的剛需盤(pán)，另外部分城市四代宅等新規(guī)項(xiàng)目入市帶動(dòng)短期市場(chǎng)熱度回升。
考慮到備案數(shù)據(jù)或?qū)⒀舆t，CRIC結(jié)合克而瑞城市機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，19個(gè)重點(diǎn)城市五一假期認(rèn)購(gòu)面積僅為122.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降35%，同比下降4%，回暖動(dòng)力略有不足，五一整體認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)較為平淡。
不過(guò)在差異化行情下，仍有部分城市認(rèn)購(gòu)面積同環(huán)比齊增，比如廣州五一期間認(rèn)購(gòu)?fù)h(huán)比分別增長(zhǎng)27%和40%，武漢、天津等也有一定的增長(zhǎng)。
結(jié)合項(xiàng)目來(lái)訪數(shù)據(jù)來(lái)看，不同城市行情差異化顯著。
比如北京、深圳項(xiàng)目來(lái)訪量環(huán)比均有了不同程度回落，認(rèn)購(gòu)面積環(huán)比“腰斬”，深圳少部分項(xiàng)目通過(guò)降價(jià)6%-9%拉動(dòng)成交，但效果相對(duì)有限。究其原因，一方面受到供給制約，在售適銷(xiāo)對(duì)路樓盤(pán)有限；另一方面，前期政策利好積累的存量購(gòu)房需求釋放殆盡，居民購(gòu)房迎階段性瓶頸，今年假期居民對(duì)于外出旅游熱情顯著高于購(gòu)房熱情，對(duì)購(gòu)房需求產(chǎn)生一定的分流。
另外，廣州、武漢、天津等維持弱修復(fù)行情，其中廣州表現(xiàn)最為亮眼，重點(diǎn)項(xiàng)目來(lái)訪激增200%以上，而盤(pán)均認(rèn)購(gòu)24套，同比倍增191%。值得關(guān)注的是，多個(gè)項(xiàng)目在五一假期前一周便開(kāi)始入市搶客，在市區(qū)、近郊多個(gè)熱點(diǎn)新盤(pán)首開(kāi)刺激下，全市去化率升至近三年同期最高。
武漢短期內(nèi)市場(chǎng)熱度穩(wěn)中有增，據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，五一假期來(lái)訪環(huán)比4月周均上漲45%，認(rèn)購(gòu)提升70%，整體轉(zhuǎn)化率較4月明顯提升；同期來(lái)看，來(lái)訪上漲16%，認(rèn)購(gòu)基本持平。
天津新房市場(chǎng)表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)，改善類項(xiàng)目以及待入市的蓄客項(xiàng)目假期高熱。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，五一假期天津重點(diǎn)項(xiàng)目單盤(pán)來(lái)訪均值和認(rèn)購(gòu)均值分別為114組和6套，同比上漲39%和5%。
相對(duì)而言，合肥、南京、長(zhǎng)沙等城市復(fù)蘇動(dòng)能明顯不足，整體認(rèn)購(gòu)面積同比降幅均在4成以上。比如合肥，典型項(xiàng)目五一期間單盤(pán)日均來(lái)訪約40組，較去年同期（約50組/天）下滑20%，認(rèn)購(gòu)1組，同比去年同期（日均2-3組）下滑88%，在無(wú)明顯折扣優(yōu)惠刺激的情況下，客戶觀望情緒濃厚。
從項(xiàng)目去化情況來(lái)看，據(jù)CRIC盤(pán)點(diǎn)，各城市五一假期期間熱銷(xiāo)項(xiàng)目主要以供應(yīng)稀缺的核心區(qū)域改善盤(pán)為主，比如杭州溪聽(tīng)曉月軒項(xiàng)目，均價(jià)35752元/平方米，熱銷(xiāo)總價(jià)段在500萬(wàn)元左右，在主城區(qū)改善房源供應(yīng)較少的情況下，該總價(jià)段的改善產(chǎn)品在杭州主城區(qū)較為稀缺，五一假期期間銷(xiāo)售92套。
熱銷(xiāo)盤(pán)除了一些供應(yīng)稀缺核心區(qū)域的改善盤(pán)之外，更多為折扣力度較大的剛需盤(pán)。比如廣州的華潤(rùn)置地·公園上城，熱銷(xiāo)戶型以77和86平方米三房為主，總價(jià)段在140-160萬(wàn)元，五一期間銷(xiāo)售了128套。
可以看出，當(dāng)前居民購(gòu)房更多會(huì)權(quán)衡區(qū)位配套、產(chǎn)品、價(jià)格等綜合因素，強(qiáng)調(diào)極致性價(jià)比。
“五一”樓市增長(zhǎng)動(dòng)能略有放緩，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度略有回落，廣州、天津和武漢表現(xiàn)亮眼，市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇。預(yù)計(jì)5月在“好房子”帶動(dòng)下，住房消費(fèi)需求將逐步釋放，整體成交總量規(guī)模或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，絕對(duì)量與4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續(xù)止跌企穩(wěn)。而四代宅等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品集中入市的城市，如廣州、重慶等，整體新房成交還有進(jìn)一步放量的空間。
文章來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市
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