北京進(jìn)深 徐迪 5月6日，石景山首鋼東南區(qū)1612-831地塊設(shè)計(jì)方案反饋意見公示。
該地塊為中海地產(chǎn)去年5月摘得的首鋼園項(xiàng)目一部分。
西側(cè)830地塊被開發(fā)為中海長安源境，共7棟住宅樓334套房源，已于2024年9月21日開盤。
本次公示的831地塊為長安源境二期，同樣規(guī)劃有7棟住宅樓，334套房源，面積段108-145㎡區(qū)間。
方案于4月10日-18日進(jìn)行公示，期間收到公眾反饋意見8條，共6類意見，主要集中在屋頂退臺(tái)、陽臺(tái)、建筑形體及配套樓等方面。
831地塊建設(shè)用地1.54公頃，總建面6.74萬㎡，其中住宅建面4.05萬㎡，規(guī)劃7棟4-18F洋房+小高層。
3#、4#、5#和7#樓均有頂退設(shè)計(jì)，建設(shè)單位在回復(fù)反饋意見時(shí)表示，3#、7#樓屋頂退臺(tái)區(qū)域除必要消防疏散通道，其余均為坡屋頂（不上人屋面）。4#、5#樓屋頂退臺(tái)區(qū)域均為坡屋頂（不上人屋面）。
依據(jù)《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》，打造設(shè)計(jì)合理、形式多元、場(chǎng)景多樣的住宅陽臺(tái)。設(shè)計(jì)方案塑造通透宜人的半室外空間，滿足居民休憩、晾曬等需求。
關(guān)于1#樓東側(cè)階梯狀戶型，建設(shè)單位表示，該樓棟位于場(chǎng)地東北角，臨近煤制氣廠東路與首鋼東南區(qū)六街交叉口，結(jié)合場(chǎng)地紅線及周邊道路退距情況，因地制宜進(jìn)行設(shè)計(jì)。
此外，關(guān)于項(xiàng)目北側(cè)車庫坡道正對(duì)現(xiàn)狀住宅的設(shè)計(jì)，建設(shè)單位回復(fù)表示，項(xiàng)目東側(cè)、西側(cè)、北側(cè)均存在現(xiàn)狀住宅，該用地四周臨路，西側(cè)、北側(cè)為20m寬城市支路，南側(cè)為30m寬城市支路，東側(cè)為40m寬城市次干道。場(chǎng)地出入口原則上應(yīng)設(shè)置在較低等級(jí)的道路上，經(jīng)綜合考慮場(chǎng)地周邊情況及本方案實(shí)際需求（需設(shè)置二處地庫出入口），設(shè)計(jì)方案在用地西側(cè)、北側(cè)各開一口。
同時(shí)為優(yōu)化項(xiàng)目出行管理方式，北側(cè)為地下車庫單向入口，西側(cè)為地下車庫單向出口。
單向交通流線避免機(jī)動(dòng)車雙向出入小區(qū)造成的堵車、噪音等影響，北側(cè)入口機(jī)動(dòng)車直接進(jìn)入地下車庫，最大程度降低夜間機(jī)動(dòng)車燈光對(duì)北側(cè)地塊住宅的影響。
從總平圖來看，項(xiàng)目沒有架空層、連廊等“好房子”配套。
擴(kuò)容空間主要為南北雙陽臺(tái)，南向飄窗，均為結(jié)構(gòu)為外建筑，不計(jì)入建面。
起步108三室兩廳兩衛(wèi)戶型，5.5米陽光邊廳，南向雙套房設(shè)計(jì)。
1#樓西側(cè)為4層矮板，為起步建面108戶型；中央3#樓王為16F帶退層，頂配建面145㎡。
標(biāo)準(zhǔn)層高2.95米，部分樓棟在3米以上。
大門位于小區(qū)西側(cè)，做了環(huán)形景觀帶，中間配套樓為物業(yè)用房。
另有兩棟3F配套樓，北側(cè)8#樓包含社區(qū)助殘服務(wù)中心200㎡，室內(nèi)體育設(shè)施1000㎡；
東側(cè)10#配套樓主要為1000㎡菜市場(chǎng)。
2024年5月22日，中海地產(chǎn)以底價(jià)57.5億元摘得石景山區(qū)首鋼園區(qū)東南區(qū)1612-830、831居住用地和1612-763公建混合住宅用地，銷售指導(dǎo)價(jià)都是7.68萬/㎡。
830地塊被開發(fā)為長安源境，共7棟住宅334套房源，定位剛改，戶型面積段為105-145㎡，南北雙陽臺(tái)。2024年9月21日首開，截至2025年4月10日，網(wǎng)簽89套，去化率約27%，成交均價(jià)6.3萬元/㎡。
763地塊東側(cè)住宅部分為長安玖章項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)8棟7-10F住宅樓，共180套房源，定位高端改善，戶型面積段為183-236㎡平層四居。2024年9月28日首開，目前網(wǎng)簽68套，去化率38%，成交均價(jià)7.7萬元/㎡。
763地塊西側(cè)主體建筑為兩棟25層的酒店，另有近8000㎡社區(qū)商業(yè)。
長安源境效果圖、戶型圖及樣板間實(shí)景↓
相關(guān)公司：中國海外發(fā)展hk00688,湖南中海控股
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