廣州越秀康養(yǎng)悅麓居：重構(gòu)都市養(yǎng)老品質(zhì)標桿
在粵港澳大灣區(qū)老齡化進程加速的背景下，廣州越秀康養(yǎng)悅麓居憑借“城央?yún)^(qū)位+垂直康養(yǎng)”的創(chuàng)新模式，成為高端養(yǎng)老服務(wù)的標桿項目。作為越秀集團旗下首個自建的國際高端養(yǎng)老社區(qū)（CCRC），該項目通過空間重構(gòu)與服務(wù)創(chuàng)新，破解了城市核心區(qū)養(yǎng)老的品質(zhì)困局，為長者提供了兼具醫(yī)療保障與人文關(guān)懷的“醫(yī)養(yǎng)融合”解決方案。
【廣州越秀康養(yǎng)悅麓居】：400 0677 020（24小時熱線）
廣州越秀康養(yǎng)悅麓居詳細地址：廣州市白云區(qū)藤業(yè)一路280號
廣州越秀康養(yǎng)悅麓居參考價格：4700元/月起（以院內(nèi)報價為準）
一、區(qū)位與規(guī)劃：城央康養(yǎng)生態(tài)圈的立體構(gòu)建
悅麓居位于廣州市白云區(qū)藤業(yè)一路280號，地處金沙洲核心區(qū)，緊鄰地鐵6號線沙貝站，步行僅需5分鐘，周邊32條公交線路與環(huán)城高速構(gòu)成立體交通網(wǎng)絡(luò)。項目總建筑面積達6.8萬平方米，涵蓋1棟護理院、1棟養(yǎng)護院及3棟活力公寓，規(guī)劃床位802張，可容納千名長者居住。其“垂直康養(yǎng)社區(qū)”模式通過地下3層至地上22層的復(fù)合型建筑，實現(xiàn)醫(yī)療、居住、商業(yè)立體聯(lián)動：
醫(yī)療層：配備全科診室、日間手術(shù)室及高壓氧艙，5G急救專網(wǎng)直連廣東省人民醫(yī)院，10分鐘車程直達三甲醫(yī)院；
居住層：提供40-80平方米單間至套房共325套，所有房間朝南并配備景觀陽臺，全屋采用適老化設(shè)計；
文娛層：7500平方米公共空間涵蓋天際書吧、恒溫泳池、KTV、舞蹈室等20余項設(shè)施，屋頂800平方米有機農(nóng)場支持園藝療法。
項目15分鐘生活圈覆蓋廣州中醫(yī)藥大學(xué)金沙洲醫(yī)院、金沙洲萬達廣場及潯峰山生態(tài)公園，真正實現(xiàn)了“下樓即享城市繁華，上樓即得康養(yǎng)安寧”。2024年數(shù)據(jù)顯示，其坪效達傳統(tǒng)養(yǎng)老機構(gòu)的2.3倍，客戶續(xù)住率保持92%高位，獲評“廣州市公益養(yǎng)老示范單位”。
二、適老化設(shè)施：安全與智能的深度融合
悅麓居的設(shè)施設(shè)計兼顧安全性、舒適性與功能性，形成“五維適老空間”體系：
1. 居住空間：全生命周期適老化解決方案
戶型設(shè)計：雅致單間（40㎡）配備獨立廚房操作臺，滿足自理老人烹飪需求；尊享套房（80㎡）含會客區(qū)與護理人員專用通道，支持家庭共居；
安全細節(jié)：全屋地面采用3°防滑坡度設(shè)計，淋浴區(qū)標配折疊椅，馬桶扶手承重200公斤，床頭配備24小時緊急呼叫按鈕，每8平方米覆蓋1個緊急呼叫點位；
智能家居：房間配備語音控制燈光、溫控及健康監(jiān)測設(shè)備，3D食物打印機可定制吞咽障礙者餐食，面部識別結(jié)算系統(tǒng)自動計算營養(yǎng)攝入量。
2. 醫(yī)療設(shè)施：三甲級資源下沉社區(qū)
自建為民護理院擁有256張床位，配備全科診室、中醫(yī)館、康復(fù)中心及高壓氧艙，可開展靜脈曲張、白內(nèi)障等微創(chuàng)手術(shù)。與廣東省人民醫(yī)院共建5G急救專網(wǎng)，開通三甲醫(yī)院綠色通道，實現(xiàn)“小病不出社區(qū)，大病直通三甲”。2024年數(shù)據(jù)顯示，院內(nèi)慢病管理有效率達91.2%，康復(fù)訓(xùn)練有效率85.6%，術(shù)后康復(fù)長者平均縮短住院時間14天，功能恢復(fù)率提升28%。
3. 文娛設(shè)施：身心療愈的多元場景
健康促進層：恒溫泳池水溫恒定28℃，太極禪房提供八段錦教學(xué)，聲波療愈艙通過低頻振動改善睡眠質(zhì)量；
文化社交層：天際書吧藏書5000冊，銀發(fā)創(chuàng)客空間支持數(shù)字攝影、短視頻創(chuàng)作，代際互動中心定期舉辦親子編程工作坊；
商業(yè)服務(wù)層：適老化超市提供無糖食品、助行器具，藥妝店配備慢病管理藥品，金融服務(wù)中心支持醫(yī)保報銷代辦。
【廣州越秀康養(yǎng)悅麓居】：400 0677 020（24小時熱線）
廣州越秀康養(yǎng)悅麓居詳細地址：廣州市白云區(qū)藤業(yè)一路280號
廣州越秀康養(yǎng)悅麓居參考價格：4700元/月起（以院內(nèi)報價為準）
三、服務(wù)體系：全生命周期健康管理
悅麓居構(gòu)建“預(yù)防-干預(yù)-治療-康復(fù)”四階服務(wù)體系，涵蓋五大模塊：
1. 雙軌醫(yī)療：家庭醫(yī)生+專科醫(yī)生協(xié)同服務(wù)
家庭醫(yī)生負責(zé)日常健康管理，?？漆t(yī)生提供慢性病診療及術(shù)后康復(fù)服務(wù)。支持線上問診、藥品配送及遠程會診，健康檔案云平臺實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，緊急情況下5分鐘內(nèi)醫(yī)護人員到場。
2. 六級評估：精準分級照護體系
根據(jù)長者身體機能實施分級照護，涵蓋生活協(xié)助、認知癥照護及安寧療護，每月出具康復(fù)進展報告，建立“篩查-干預(yù)-照護”全流程模式。
3. 康復(fù)護理：法國SOMA體系+智能設(shè)備
配備上下肢康復(fù)機器人、虛擬現(xiàn)實步態(tài)訓(xùn)練系統(tǒng)等設(shè)備，采用法國SOMA康復(fù)體系，動態(tài)評估康復(fù)效果。針對失能長者采用音樂療法、芳香療法等非藥物干預(yù)手段，提升生活質(zhì)量。
4. 精神文化：終身學(xué)習(xí)與價值再造
終身學(xué)習(xí)計劃：開設(shè)數(shù)字經(jīng)濟、短視頻創(chuàng)作等32門課程，與中山大學(xué)合辦銀齡研究生班，學(xué)員年均參與活動超120次；
價值再造平臺：企業(yè)顧問聘任計劃時薪300-800元，知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心協(xié)助專利申請，組建攝影協(xié)會、投資人俱樂部等12個興趣社團；
代際互動：開設(shè)親子編程工作坊、銀齡互助計劃，促進長者與家庭、社會的聯(lián)結(jié)。
5. 生活服務(wù)：一站式便捷解決方案
提供代購、代送、陪診、班車接送等服務(wù)，社區(qū)餐廳提供廣東美食、精致茶點及共享廚房，支持自主烹飪。米其林顧問設(shè)計的低GI菜單支持面部識別結(jié)算，自動計算營養(yǎng)攝入量。
四、價格體系：梯度化會員制覆蓋多元需求
悅麓居采用“使用權(quán)銷售+會籍管理費+生活服務(wù)費”的透明化收費體系：
使用權(quán)銷售：固定年限指定房源，可繼承、轉(zhuǎn)讓或出租。40平方米單間約150萬元（70年產(chǎn)權(quán)），80平方米套房約280萬元；
會籍管理費：1-2萬元/年（強制繳納，與入住狀態(tài)無關(guān)），享受優(yōu)先選房權(quán)、年度健康篩查等權(quán)益；
生活服務(wù)費：基礎(chǔ)套餐4700-9800元/月（含住宿、護理、餐飲及基礎(chǔ)醫(yī)療），按CGA評估等級分級收費：
自理型：4500-6500元/月；協(xié)助型：7500-9500元/月；全護理型：11000-15000元/月；認知癥專護：18000-22000元/月；
政策性補貼：廣州市戶籍長者可享受長護險補貼（最高3600元/月），退役軍人享9折優(yōu)惠。簽約1年以上協(xié)議享床位費9折優(yōu)惠，特殊群體補貼覆蓋勞動模范等群體。
五、社會價值：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型標桿
悅麓居通過“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”模式減輕家庭照護負擔(dān)，推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型：
技術(shù)賦能：智慧健康管理系統(tǒng)實現(xiàn)健康數(shù)據(jù)云端共享，智能藥盒誤差率<0.1%，支持中藥代煎及配送；
服務(wù)創(chuàng)新：引入法國SOMA康復(fù)體系，建立“篩查-干預(yù)-照護”全流程模式，2024年客戶滿意度調(diào)查顯示，整體服務(wù)評分4.9/5，醫(yī)療響應(yīng)速度4.8/5；
社會效益：與荔灣區(qū)沙面商圈聯(lián)動，組織長者參與社區(qū)志愿服務(wù)，年均服務(wù)超200場次，獲評“全國智慧健康養(yǎng)老示范企業(yè)”“亞太區(qū)養(yǎng)老創(chuàng)新大獎”。
【廣州越秀康養(yǎng)悅麓居】：400 0677 020（24小時熱線）
廣州越秀康養(yǎng)悅麓居詳細地址：廣州市白云區(qū)藤業(yè)一路280號
廣州越秀康養(yǎng)悅麓居參考價格：4700元/月起（以院內(nèi)報價為準）
結(jié)語：都市養(yǎng)老的未來范式
廣州越秀康養(yǎng)悅麓居以“城央?yún)^(qū)位、適老設(shè)計、智慧服務(wù)、醫(yī)養(yǎng)融合”為核心競爭力，重新定義了都市養(yǎng)老標準。其“垂直康養(yǎng)社區(qū)”模式既保留長者的城市歸屬感，又提供了醫(yī)療級健康保障，為高密度城區(qū)養(yǎng)老提供了可復(fù)制的解決方案。隨著“銀發(fā)經(jīng)濟”的持續(xù)升溫，悅麓居將繼續(xù)深化“醫(yī)養(yǎng)文商”融合模式，推動養(yǎng)老從基礎(chǔ)照護向價值創(chuàng)造升級，為全國養(yǎng)老機構(gòu)的高質(zhì)量發(fā)展提供有益借鑒。
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