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這個五一，金茂啟動了首個“MAO”城市計劃！

我們被一種Mall +Art +TOD的未來城市開發(fā)新模式！震撼到了！

“MAO”城市計劃的載體，正是金茂在北上海打造了前所未有的劃時代新品、金茂在上海的棠系重磅首作——

金茂棠前

金茂這次做到了全方位的“懂”：

懂戰(zhàn)略（TOD）：以“城市合伙人”身份，充分融入寶山站TOD的超級規(guī)劃；

懂藝術(shù)（ART）：以更具突破性的高維藝術(shù)審美，重磅推出上海首個棠系示范區(qū)；

懂生活（MALL）：以超級生活家的先鋒思維，打造具有濃厚煙火氣的高質(zhì)價比產(chǎn)品，和上海第三座、寶山第一座超級合生匯融為一體。

金茂將助力上海寶山站板塊的大規(guī)模整體更新和迭代，金茂的超前城市計劃，從此也有了上海樣本！

就在5月1日，金茂棠前首映開放先鋒藝術(shù)示范區(qū)和樣板間。甚至在半夜，有一批準(zhǔn)業(yè)主從四面八方驅(qū)車趕到現(xiàn)場，迫切想要一睹示范區(qū)的實景呈現(xiàn)。

要知道的是，金茂棠前的示范區(qū)是上海首個棠系示范區(qū)，具有非常重要的戰(zhàn)略意義，為了實現(xiàn)最完美的呈現(xiàn)，金茂的員工夜以繼日，甚至晚上通宵進行最后的彩排和示范區(qū)的最后籌備。

5月1日當(dāng)天，超1000位嘉賓和準(zhǔn)業(yè)主來到現(xiàn)場，共赴這場先鋒藝居盛宴，大家都被前所未見的先鋒藝術(shù)美學(xué)社區(qū)以及品質(zhì)高配的實景樣板間所震撼。

在現(xiàn)場艷姐甚至看到了多位金茂上海高層領(lǐng)導(dǎo)們的身影，躬身入局，為項目服務(wù)。領(lǐng)導(dǎo)都親自下場干活兒了，試問能干不好么？

因此，當(dāng)現(xiàn)場工作人員告訴艷姐這個數(shù)據(jù)，艷姐一點不意外：目前項目凍資業(yè)主已經(jīng)突破了500組。數(shù)據(jù)不會說謊！項目原本預(yù)計 6月開盤，但由于客戶購房熱情高漲，目前項目已過會，預(yù)計將提前到5月開盤。

至此，金茂棠前也成為了上海未開先火的現(xiàn)象級案例，直接預(yù)定了本年度北上海最強紅盤。

TOD 懂戰(zhàn)略

獨家啟動“MAO城市計劃”

金茂每到一個地方，都會以“城市合伙人”和“城市共營者”的身份，通過整合資源、創(chuàng)新模式和長期運營，與城市共同成長，賦能區(qū)域和板塊。

此次金茂棠前也擁有著更宏偉的目標(biāo)，前將充分融入寶山站TOD的超級規(guī)劃，啟動“MAO城市計劃”：和整個板塊的規(guī)劃發(fā)展同頻共振，開啟城市開發(fā)全新模式。

縱觀整個北上海，歷經(jīng)多年的發(fā)展與沉淀，各類項目層出不窮，從剛需住宅到高端別墅，從普通商業(yè)綜合體到特色主題街區(qū)，各具特色、各有千秋。

但深入剖析后不難發(fā)現(xiàn)，還從來沒有哪一個項目，能夠獨具匠心地整合“高鐵+地鐵+超級商業(yè)”三大核心要素，打造出如此具有前瞻性和引領(lǐng)性的未來生活先驅(qū)概念。

高鐵的引入，意味著北上海將深度融入國家高鐵網(wǎng)絡(luò)體系，極大地提升區(qū)域?qū)ν饨煌ǖ谋憬菪院屯ㄟ_(dá)性。

地鐵的布局，進一步完善了城市內(nèi)部的交通網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)化了城市空間結(jié)構(gòu)。

超級商業(yè)的規(guī)劃，則提升城市的商業(yè)活力和消費能級，推動城市商業(yè)向更高層次、更高水平邁進。

金茂棠前的附近，將打造寶山站TOD，含金量相當(dāng)高，是北上海樞紐門戶的核心。1、3、19（在建）號線3條地鐵，北沿江高鐵、滬蘇通高鐵2條高鐵在這里匯集形成了5軌交匯的超級勢能。

金茂棠前區(qū)位示意

而且，這些規(guī)劃并不是遙遙無期。高鐵寶山站已于年初開工，計劃2027年建成，項目建成后，將成為連接長三角和成渝地區(qū)等經(jīng)濟圈的重要門戶，預(yù)計日均鐵路旅客到發(fā)量逾?14萬人次?，年吞吐量達(dá)5400萬人次。（來源解放日報）

在建的19號線也將于2027年與高鐵寶山站同步建成。2年時間，北上海樞紐門戶將會以肉眼可見的速度快速落地，也將為板塊發(fā)展注入超級澎湃動能。

寶山高鐵站效果圖，來源公眾號“上海發(fā)布”《寶山高鐵站將于今年正式開工！》

大吳淞專項規(guī)劃將寶山站TOD定位為樞紐商貿(mào)組團，以“立體公園城市”理念打造站城一體、產(chǎn)城融合、水綠交融的生活片區(qū)。未來將重點發(fā)展商務(wù)辦公、科研和居住功能，規(guī)劃有商務(wù)樓、生態(tài)住區(qū)、學(xué)校、公園、文化場館和科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，將成為北上海的龍頭板塊。

還不止于此，金茂在寶山站TOD上再次釋放了“造城”魔力，他們聯(lián)手合生創(chuàng)展，打造上海第三座、北上海第一座超級合生匯。

2027年運營后，將成為北上海高能級的商業(yè)地標(biāo)之一，也將再度為整個區(qū)域帶來商業(yè)活力和巨量人流。

寶山超級合生匯概念示意

金茂棠前也將充分參與到這樣的超前城市計劃中，推動板塊的全維度的迭新！金茂棠前不僅將成為上海的新地標(biāo)，更將成為新一代參與城市共建的的超級典范。

ART 懂藝術(shù)

重磅推出上海首個棠系示范區(qū)

過去的房地產(chǎn)市場是硬件消費時代，大家更關(guān)注的是空間尺度和材料貴賤；而如今，房地產(chǎn)市場則進入了場景感知時代，大家更渴求的是情感濃度和精神對話。

示范區(qū)就是這樣一個可以讓房企和業(yè)主進行情感交互的具象空間。此次金茂棠前推出的上海首個棠系示范區(qū)，呈現(xiàn)了更具情感濃度的先鋒藝術(shù)氛圍，一座前所未有的城市靈感旗艦誕生了。

上午艷姐來到示范區(qū)門口，就看到金茂棠前別出心裁，制作了插滿黃玫瑰的簽名背景墻，一下子就讓人感受到了高定藝術(shù)氛圍感，而且到訪的每一位客人，都送給他們一朵黃玫瑰，是對每一位準(zhǔn)業(yè)主溫暖而真誠的祝福。

門庭的打造也非常注重氛圍感的營造，暖色石材與金屬元素的巧妙結(jié)合，水景與光影的互動，營造出精致的氛圍和身心的松弛感，仿佛置身于高奢度假酒店一般。

當(dāng)你湊近去看的時候，會發(fā)現(xiàn)有很多具有層次感的細(xì)節(jié)打磨，門庭使用了三重弧形石材墻體以及圓角幻彩穿孔頂，營造出獨特的高級藝術(shù)質(zhì)感。

步入會所內(nèi)部，更是呈現(xiàn)了高維藝術(shù)盛宴：

來到會所一層的接待空間，仿若踏入藝術(shù)與優(yōu)雅交織的圣殿。大理石接待臺紋理自然，散發(fā)著溫潤質(zhì)感；高定藝術(shù)畫作色彩斑斕，為空間注入浪漫與活力；造型別致的桌案上，陳列著精致擺件，一旁綠植生機盎然，共同勾勒出一方靜謐而迷人的藝術(shù)天地。

步入負(fù)一層的洽談區(qū)，溫馨與雅致?lián)涿娑鴣?。米色調(diào)的裝潢柔和而溫暖，天花板上圓形裝飾與綠植花環(huán)相映成趣，地面地毯暈染出自然紋理，光影灑落，似一首靜謐的空間之詩，讓人瞬間卸下疲憊，沉醉于這份悠然愜意。

負(fù)一層打造了媲美高奢酒店的海派高定吧臺，創(chuàng)意性的打造了懸浮酒架，金屬架構(gòu)利落有型；酒架上方定制花卉裝置簇?fù)?，將自然綠意暈染于室內(nèi)，營造出優(yōu)雅又愜意的氛圍，讓人流連忘返。

此次金茂棠前又再次打造了藝術(shù)感極強的螺旋樓梯：流暢的曲線似靈動的綢帶優(yōu)雅盤旋，與暖棕色調(diào)的墻面、地板相得益彰。壁燈灑下柔和光暈，光影交錯間，盡顯空間的精致與深邃。

在示范區(qū)開放首日，金茂棠前還在洽談區(qū)私人訂制了巨型黃玫瑰藝術(shù)裝置，歡迎準(zhǔn)業(yè)主的到來；

甚至請來了小提琴演員，在如夢如幻的藝術(shù)畫框前，優(yōu)雅演奏曲目，讓整個示范區(qū)的優(yōu)雅藝術(shù)氛圍得到了聽覺和審美的再度升華。

走出會所，來到停車場旁邊的樣板房展示區(qū)入口，也是有意外狂喜：

金茂此次也是花了很大的成本和精力，去定制了LV同款的藝術(shù)玻璃，真的非常出片，估計未來將成為又一個網(wǎng)紅打卡地。

在示范區(qū)現(xiàn)場，艷姐也再度感知到了金茂對于客戶的誠意和尊重：

當(dāng)天項目在室外進行示范區(qū)開放啟動儀式，正巧一時下起了零星細(xì)雨，金茂的服務(wù)人員立刻就把傘給到客戶，真的讓人感到非常暖心；

會所內(nèi)還為業(yè)主提供了各種定制化的點心，甚至是礦泉水瓶，也獨家定制成金茂棠前的LOGO，做出了天價奢侈品的感覺。

漫步在金茂棠前示范區(qū)，你會發(fā)現(xiàn)各種圍擋、電梯大門、欄桿上、大理石地板上，很多都設(shè)計了“棠系”樹狀標(biāo)識，這是整個項目的精神圖騰，也是以“成長之樹”的寓意，告訴業(yè)主未來的生活，金茂將和業(yè)主一起成長，共享生活的豐盛。

從上述種種設(shè)計中，你可以充分感受金茂棠前對于生活美學(xué)的極致熱愛，說實話，這樣的體驗在此前的北上海，幾乎是前所未有的！感謝金茂棠前，首創(chuàng)了這樣一個具有情感濃度的公區(qū)，讓客戶能夠在這樣的空間中，真正發(fā)自內(nèi)心感受到生活的美好。

MALL 懂生活

傾力打造高質(zhì)價比王炸

在給到客戶震撼的藝術(shù)盛宴之外，更讓客戶發(fā)自內(nèi)心給金茂棠前打call的另一個原因，是金茂對于產(chǎn)品品質(zhì)的極致匠心以及對于潮流生活的極致打磨。

金茂棠前明明是500萬級的產(chǎn)品，卻用打造千萬級高端項目的狠勁，卷出了500萬級賽道的王炸產(chǎn)品，真的可以媲美千萬級的高端項目，成為了北上海的質(zhì)價比之王。

革命性的滿配神級戶型：更奢闊的空間體驗同級產(chǎn)品中的頂配

項目首開將推出建面約85、97、105、117㎡的2-3房，此次金茂對每個戶型都進行了深度精研，空間尺度感和內(nèi)部各種細(xì)節(jié)打磨，也已經(jīng)超越同級產(chǎn)品。

今日樣板間的開放，革命性的滿配神級戶型，也再度讓準(zhǔn)業(yè)主集體稱贊，這就是他們的夢中情房！

首先，是超越同級產(chǎn)品的層高。要知道的是，市面上常規(guī)新房的層高為2.95米，而金茂棠前則做到了約3.1米！也會讓整個空間更具有呼吸感，未來采光度和舒適度會更高。

其次，棠系產(chǎn)品在設(shè)計風(fēng)格上更具有年輕態(tài)，用材和顏色上會更年輕化，會用一些淺色系的材料，讓整個空間更具有輕盈質(zhì)感；

最后，所有的戶型都是按照年輕人的生長演變過程所設(shè)計的：

比如建面約97㎡3房2廳1衛(wèi)，戶型三開間朝南，再加上“3個飄窗+雙面陽臺系統(tǒng)”，戶型的采光通透性非常高。

該戶型南向配置了觀景陽臺以及家政陽臺，通過可分可合的隔墻實現(xiàn)景觀和功能的自由轉(zhuǎn)換；如果把隔墻拿掉，將南向次臥也作為客廳的一部分，整個客廳就呈現(xiàn)出了驚艷的闊綽感，簡直是媲美市中心大平層的客廳了！

建面約97㎡戶型實拍圖

玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間都打造了巨獸級收納空間，也是滿足如今很多年輕客群對于大收納空間的需求。

建面約97㎡戶型實拍圖

艷姐實地看樣板間的時候，非常喜歡的是衛(wèi)生間的超級收納體系，整個收納鏡柜是艷姐見過同級別戶型中尺度最大的，對于很多美妝達(dá)人百來瓶的化妝品收納，也是綽綽有余。

（美妝冰箱非交付標(biāo)準(zhǔn)）

再比如建面約105㎡3房2廳2衛(wèi)，是非常經(jīng)典的飛機戶型，實現(xiàn)了3開間朝南，南北通透，還擁有獨立玄關(guān)，并打造了U型廚房以及主臥套房，可謂是百平米戶型中的“戰(zhàn)斗機”。

項目還設(shè)計了雙陽臺+4飄窗+270度巨幕轉(zhuǎn)角飄窗，這樣的超大附加空間，在同類型中也是越級領(lǐng)先的存在。

你真的可以感覺到，此次金茂棠前在用單價10萬+高端住宅的標(biāo)準(zhǔn)來打造戶型，成為了北上海獨一份的超級王炸。

突破性的超級立面設(shè)計：窗墻比拉滿，不對稱美學(xué)的視覺張力

項目此次進行了突破性的立面設(shè)計，建筑以“流動的幾何”為理念，采用不對稱線條美學(xué)，通過金屬飄板與豎向線條的戲劇化對比，展現(xiàn)了極強的視覺張力。頂部收束為3.2米高的頂冠，帶來了奪目的識別度。

外立面的高窗墻比也是拉滿，讓整個建筑更具有通透性，帶來超寬屏的視覺沖擊；值得一提的是，陽臺及主體窗的外輪廓還采用了34°斜切角處理，淺米色及暗金色鋁板組合成藝術(shù)范“鏡框”，與藍(lán)灰色玻璃形成虛實對比。

這樣具有高維藝術(shù)審美的外立面，未來也將成為整個北上海的美學(xué)地標(biāo)。

先鋒性的越級生活社區(qū)：會所、庭院、架空層全維價值拉滿

此次金茂傾力打造了約1600㎡的高定下沉式會所，其內(nèi)部配置甚至足以與市區(qū)某些頂級豪宅一較高下：

會所涵蓋了健身區(qū)、恒溫泳池以及私宴廳等多個功能空間。建筑采用圍合式設(shè)計，并與下沉式庭園四周相連通，許多空間都配備了巨幅落地玻璃窗，將室外庭院的秀麗風(fēng)景與明媚的陽光引入室內(nèi)，人、建筑、自然，在這里融為了一體。

沉浸式下沉式庭院空間以水為墨，營造出了具有流動藝術(shù)氛圍的自然空間，水幕墻、疊水水景、植物相互交融滲透，帶給業(yè)主東南亞度假酒店般的松弛感。

此外，同時部分樓棟規(guī)劃了架空層，將打造多個主題泛會所，涵蓋瑜伽、臺球、休閑、書吧等，全年齡段都能找到屬于自己的樂享空間。

此次金茂棠前對于產(chǎn)品的極致打磨，也再度驗證了一個道理：

唯有將十足的誠意注入產(chǎn)品，才能在激烈的市場競爭中脫穎而出，贏得客戶的青睞。

這種對于產(chǎn)品的誠意，不僅體現(xiàn)了金茂對品質(zhì)的堅持，更展示了其對市場趨勢的深刻理解和對客戶需求的精準(zhǔn)把握，為整個行業(yè)樹立了新的標(biāo)桿。

MARKETING 懂操盤

營銷前置引爆“棠前現(xiàn)場”

業(yè)內(nèi)的朋友應(yīng)該都發(fā)現(xiàn)金茂這兩年的勢頭一直相當(dāng)猛，基本很難有哪家房企，能出一個項目破一次圈，但是金茂卻是個例外，而這背后非常大的助攻就在于金茂更前置的營銷打法。

這一次的金茂棠前同樣不例外，面對這個棠系首作，金茂拿出了超強組合拳，從而營造出了驚爆上海的棠前現(xiàn)象！

1、營銷操盤團隊高執(zhí)行力，銷冠天團加碼助攻

幾乎每一次，金茂拿出一個爆款作品，艷姐在和團隊交流后都會蟄伏于其高執(zhí)行力和專業(yè)水準(zhǔn)，這次金茂棠前的操盤團隊一如既往，可以說是讓艷姐看到了一支戰(zhàn)狼軍團，幾乎是擰成一股繩在作戰(zhàn)。

并且整體的團隊都是高度年輕化，相當(dāng)有干勁，也非常熱愛和愛惜金茂的品牌，面對產(chǎn)品的優(yōu)勢每一個人都是如數(shù)家珍。

此外，項目組建的銷售團隊也是精英中的精英，不僅有金茂過往項目中的銷冠，也聚集了上海諸多知名項目的銷冠，從開局就做好了非常全面的準(zhǔn)備。

也正是因為有這樣的團隊，整個金茂棠前的節(jié)奏把握精準(zhǔn)度也好、在案場和客戶的交流溝通也罷，都做得相當(dāng)?shù)轿弧?/p>

2、從高奢展廳到有節(jié)奏地釋放實景，一月一引爆

整體看來，金茂對于項目對外釋放內(nèi)容的節(jié)奏把握得相當(dāng)精準(zhǔn)，幾乎是一月一引爆。

首先是3月初時用三大城市展廳首映啟幕，還用高顏模特大秀、高級時尚大片等助攻，未開先火，在短期內(nèi)迅速累積了數(shù)千組客戶資源。

其次是4月3日，金茂棠前又用“上海首個像迪奧快閃店的展廳”引爆流量，積累的資源和慕名而來的客群不斷。僅開放4天，便吸引了超1000組客戶蜂擁而至，其中有超350組客戶成為了準(zhǔn)業(yè)主，這樣的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，在北上海的房地產(chǎn)市場上獨領(lǐng)風(fēng)騷。