前海時(shí)代三期尊府
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?套均2200萬起售的前海豪宅差7套日光！ ”
前海時(shí)代三期「58棟」，本次推售76套房源，入圍客戶143批，入圍比約1：1.88，備案均價(jià)11.55萬/㎡。
前海豪宅依然是頂豪心頭熱！
剛剛，前海時(shí)代三期「58棟」76套住宅選房結(jié)束，開盤當(dāng)日去化69套，去化率約90%，還差7套未達(dá)成日光，依然勁銷19億！
開盤約92折，折后均價(jià)約10.65萬/㎡！245㎡2200萬起，285㎡2600萬起！
前海時(shí)代三期「58棟」本期推售共計(jì)約76套住宅，建面約243㎡、283㎡簡(jiǎn)單裝修交付，預(yù)計(jì)2026年底前交付。
這次折后245㎡戶型大部分比首批56/57棟的251㎡還便宜了，不過56/57棟頭排景觀無遮擋，視野更好。
58棟位置相對(duì)靠里面，沒有夢(mèng)海大道噪音的影響，但245㎡戶型前后朝向都有遮擋。
前海時(shí)代三期位于深圳前海桂灣片區(qū)南側(cè)，臨近濱海大道和桂灣河，與月亮灣大道相鄰，可享桂灣河一線河景，向東南可眺望南山，往西南則可觀賞城市海景。項(xiàng)目總占地面積約33.4萬平方米，總建筑面積約130萬平方米，是一個(gè)集住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等多種業(yè)態(tài)于一體的超大型TOD綜合體。
前海時(shí)代三期項(xiàng)目分為三個(gè)地塊開發(fā)，共包括12棟住宅，5-1地塊為酒店和精品住宅，可售住宅為52-2棟，約256套，180套小戶型，60套120㎡三房，16套大戶型；7-2地塊（尊府1）為55-60棟，以大戶型住宅為主，約608套，面積段為約192-209-250-292㎡大平層；5-2地塊（尊府2）為中小戶型住宅，包含53棟3個(gè)單元，約516套，面積段為約89-190㎡的3-4房。
23年12月首推7-2地塊的55-57棟、60棟，270套房源，均價(jià)9.9萬/㎡，開盤6小時(shí)售罄。
24年3月推出5-2地塊53棟1-2單元，共344套房源，備案均價(jià)9.8萬/㎡，目前僅剩少量房源。
今年3月推出7-2地塊的58棟，5月推出5-2地塊的53棟3單元。三期還有7-2地塊的59棟3個(gè)單元，和5-1地塊的52棟2單元，共計(jì)約594套房源，具體推售時(shí)間待定中。
區(qū)位：項(xiàng)目位于前海桂灣片區(qū)屬于前海自貿(mào)區(qū)內(nèi)，臨近寶安中心區(qū)，定位是前海國(guó)際金融中心，是前海定位為最高商業(yè)價(jià)值的板塊。
交通：距離1號(hào)線鯉魚門站約600米，距離5號(hào)線夢(mèng)海站、5/9號(hào)線前灣站約1公里，未來還將接通深珠城際鐵路。自駕出行1.5公里范圍內(nèi)有夢(mèng)海大道、濱海大道等主干道，交通便利。
商業(yè)：項(xiàng)目自帶5.1萬㎡商業(yè)，引入華潤(rùn)運(yùn)營(yíng)，對(duì)標(biāo)萬象前海。周邊1公里有卓越INTOWN、前海壹方匯、2公里前海山姆等購(gòu)物中心。
學(xué)校：項(xiàng)目附近有前海時(shí)代幼兒園、基金小鎮(zhèn)幼兒園。對(duì)口學(xué)校包括南二外創(chuàng)新桂灣學(xué)校和南山實(shí)驗(yàn)前海港灣學(xué)校。除了公立學(xué)校，前海還有不少國(guó)際學(xué)校如「國(guó)王」、「哈羅」等，若有外籍或港澳臺(tái)籍身份也可以就讀。
休閑：項(xiàng)目南側(cè)有桂灣公園，未來可通過人行連廊直通公園。周邊有前海石公園、前海演藝公園等
醫(yī)療：桂灣片區(qū)未規(guī)劃醫(yī)院，但周邊有南方醫(yī)科大學(xué)深圳醫(yī)院和泰康國(guó)際醫(yī)院，均在10分鐘車程內(nèi)。
前海時(shí)代周邊的景觀以桂灣河、前灣城市景觀和西部的海景為主。
這次的58棟位于7-2地塊，位置相對(duì)靠里面，沒有夢(mèng)海大道噪音的影響，但左側(cè)會(huì)被59-3棟遮擋一些視野。
285平高區(qū)視野
主陽臺(tái)東南朝向：
低層看小區(qū)花園/桂灣公園，但看不到桂灣河；
中高層看桂灣公園、前海國(guó)際會(huì)議中心和前灣城市景觀；
高層還能看到大南山，視野相對(duì)更開闊，但整體景觀和中高層區(qū)別不大。
285平高區(qū)視野
兩個(gè)戶型得房率偏低了些，都是四房設(shè)計(jì)，格局很類似，都是Z字型。
58棟樓層平面圖
245平4房3衛(wèi)
格局跟285平就少一個(gè)套房，餐客廳空間稍微小點(diǎn)，其余基本一致。不過主臥對(duì)視比285平嚴(yán)重些，距離53-3棟僅40多米。
臨近客廳的洗手間是暗衛(wèi)，進(jìn)入房間需要穿過客廳，隱私性差些。好在入戶比285平好點(diǎn)，沒有直沖客餐廳。
285平4房4衛(wèi)
沒有保姆間，客餐廳有50平，開間8.2米，縱深6.6米，做了270度的觀景玻璃窗，東面可以看前海時(shí)代二期和龍海家園。
除了主臥是南北通，其他三個(gè)次臥都是朝北。有一個(gè)套衛(wèi)和公衛(wèi)是暗衛(wèi)，不過現(xiàn)在像深灣玖序、元灣府等大平層也都有。
中廚是u形空間設(shè)計(jì)，采光不錯(cuò)，但西廚空間太小，有點(diǎn)別扭?？蛷d到主臥的動(dòng)線拉得比較長(zhǎng)，不過也遠(yuǎn)離了公區(qū)，安靜和私密性更好，接受程度怎樣就見仁見智了。
整個(gè)戶型動(dòng)靜分區(qū)做得不錯(cuò)，陽臺(tái)面寬8米、進(jìn)深2.4米，視野很開闊。主臥南北通透雙面采光設(shè)計(jì)，通風(fēng)和采光都沒得說，但北側(cè)對(duì)著53棟，存在一定對(duì)視和遮擋。
目前周邊二手房少有200平以上的大戶型成交，面積段比較接近的是前海時(shí)代CEO公館的200平左右的4房，最近成交單價(jià)在10萬出頭。
CEO公館是前海的標(biāo)桿小區(qū)，為板式結(jié)構(gòu)的小高層（11層），1梯2戶，容積率僅1.54，使用率95%！同時(shí)所有平層客廳均帶雙陽臺(tái)、南北通透。這種品質(zhì)的二手房在目前市場(chǎng)中很稀缺。
前海時(shí)代CEO公館實(shí)景圖
相比下來尊府產(chǎn)品各方面都要差很一些，主要賣點(diǎn)還是稀缺地段+新房溢價(jià)，高端圈層定位是比較高端的。
前三的核心地段擺在這，算得上是前海眾多新盤中地段最核心的一個(gè)，不過目前前海的建設(shè)和價(jià)值兌現(xiàn)還需要相當(dāng)一段周期。如果看好前海的預(yù)期，投資也是可以的，中低層估計(jì)會(huì)有一些性價(jià)比，具體看到時(shí)的價(jià)格。
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