為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：

江雨薇，江正國(guó)的長(zhǎng)女

江雨萱，江正國(guó)的次女

被告：

周淑琴，江正國(guó)的再婚配偶

周明遠(yuǎn)，周淑琴的孫子

第三人：無

（二）原告訴求與事實(shí)理由

江雨薇、江雨萱訴請(qǐng)：

確認(rèn)周淑琴與周明遠(yuǎn)就一號(hào)房屋（北京市朝陽區(qū)）簽訂的贈(zèng)與合同無效，將房屋恢復(fù)登記至周淑琴名下；

判令周淑琴、周明遠(yuǎn)承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)及原告購買保單的費(fèi)用。

事實(shí)理由：江正國(guó)與前妻蘇婉育有江雨薇、江雨萱，蘇婉于1984 年去世。江正國(guó)與周淑琴于1990 年再婚，婚后無子女。一號(hào)房屋由原東城區(qū)（二號(hào)房屋）拆遷所得，二號(hào)房屋承租人為江正國(guó)，拆遷后一號(hào)房屋登記在周淑琴名下，應(yīng)屬江正國(guó)與周淑琴的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。江正國(guó)去世后，其份額應(yīng)由法定繼承人江雨薇、江雨萱、周淑琴繼承。周淑琴與周明遠(yuǎn)在明知二人享有份額的情況下，惡意串通過戶房屋，損害其繼承權(quán)益，故贈(zèng)與合同無效。

（三）被告答辯

周淑琴、周明遠(yuǎn)辯稱：

二號(hào)房屋系江正國(guó)、周淑琴夫妻出資購為私房后拆遷，江正國(guó)在拆遷時(shí)指定周淑琴為安置房購買人，并通過遺囑將其份額贈(zèng)與周淑琴，一號(hào)房屋屬周淑琴個(gè)人財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與行為合法；

江正國(guó)生前已從拆遷款中分別給予江雨薇、江雨萱各30 萬元，財(cái)產(chǎn)已分割完畢，不存在繼承爭(zhēng)議；

否認(rèn)惡意串通，不同意原告訴求及承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

（四）法院認(rèn)定事實(shí)

家庭關(guān)系：江正國(guó)與蘇婉育有江雨薇、江雨萱，蘇婉于1984 年去世；江正國(guó)與周淑琴1990 年再婚，無子女，江正國(guó)于2020 年去世；周明遠(yuǎn)系周淑琴之孫。

房屋來源：2015 年，江正國(guó)簽訂二號(hào)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，選擇貨幣補(bǔ)償并購買定向安置房（一號(hào)房屋）。2017 年，周淑琴與甲公司簽訂購房合同；2021 年，房屋登記至周淑琴名下；2022 年，周淑琴將房屋贈(zèng)與周明遠(yuǎn)并完成過戶。

關(guān)鍵證據(jù)：周淑琴提交江正國(guó)2014 年自書遺囑（表示拆遷后其份額歸周淑琴）及 2015 年公證書（指定周淑琴購買獎(jiǎng)勵(lì)房源）；江雨薇、江雨萱質(zhì)疑遺囑真實(shí)性，但未在指定期限內(nèi)申請(qǐng)鑒定。

二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)

一號(hào)房屋是否存在蘇婉的利益，是否超過訴訟時(shí)效？

一號(hào)房屋是否屬于江正國(guó)與周淑琴的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，江正國(guó)的遺囑是否有效？

周淑琴與周明遠(yuǎn)簽訂的贈(zèng)與合同是否因惡意串通損害他人權(quán)益而無效？

三、案件分析

（一）蘇婉權(quán)益與訴訟時(shí)效

二號(hào)房屋為公房，承租人為江正國(guó)，蘇婉去世后其相關(guān)權(quán)利消失。且二號(hào)房屋于2015 年拆遷，距蘇婉死亡超 30 年，即便存在權(quán)益，也已超過最長(zhǎng) 20 年訴訟時(shí)效，故江雨薇、江雨萱主張一號(hào)房屋存在蘇婉利益缺乏依據(jù)。

（二）房屋權(quán)屬與遺囑效力

二號(hào)房屋在拆遷前已購為私房，購房時(shí)處于江正國(guó)與周淑琴婚姻存續(xù)期，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。江正國(guó)的自書遺囑符合法定形式，雖有涂抹但不影響表意，江雨薇、江雨萱未申請(qǐng)鑒定亦無反證，故遺囑有效，江正國(guó)將其份額贈(zèng)與周淑琴。

（三）贈(zèng)與合同效力

周淑琴作為一號(hào)房屋的完全權(quán)利人，有權(quán)處分房產(chǎn)。江雨薇、江雨萱未能證明周淑琴與周明遠(yuǎn)存在惡意串通，且其對(duì)房屋不享有繼承份額，故贈(zèng)與合同不存在法定無效情形。

四、裁判結(jié)果

法院依據(jù)《民法典》及相關(guān)司法解釋，判決：

駁回江雨薇、江雨萱的全部訴訟請(qǐng)求。

五、案件啟示

遺囑形式與效力：訂立遺囑應(yīng)嚴(yán)格遵循法定形式（如自書遺囑需親筆書寫、簽名并注明年月日），瑕疵遺囑可能引發(fā)繼承爭(zhēng)議。

證據(jù)舉證責(zé)任：對(duì)對(duì)方提交證據(jù)存疑時(shí)，應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)鑒定或提供反證，否則將承擔(dān)不利后果。

財(cái)產(chǎn)權(quán)屬認(rèn)定：公房拆遷權(quán)益歸屬需結(jié)合承租關(guān)系、購買時(shí)間及婚姻狀況綜合判斷，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處分需謹(jǐn)慎。

訴訟時(shí)效意識(shí)：涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)益的主張應(yīng)在法定時(shí)效內(nèi)提出，超期可能喪失勝訴權(quán)。