沒想到巨人大廈還有重生的一天，畢竟已經(jīng)爛尾了28年。
珠海市近期公布的城市更新計劃中，一項總投資達55.48億元的“巨人大廈改造提升及公共停車場項目”引發(fā)廣泛關(guān)注。
巨人大廈項目現(xiàn)場 圖源：網(wǎng)絡(luò)
史玉柱影像 圖源：網(wǎng)絡(luò)
這座珠海知名建筑1992年規(guī)劃，1997年停工。在沉寂近三十年后，這一承載著時代記憶的爛尾樓的重啟，不僅關(guān)乎城市面貌更新，更折射出中國民營企業(yè)發(fā)展史的跌宕篇章。
項目區(qū)位圖 圖源：網(wǎng)絡(luò)
巨人大廈樓花權(quán)證 圖源：網(wǎng)絡(luò)
此次公示顯示，巨人大廈改造由正方集團實施。項目總投資16.67億元，擬建157400平方米綜合體，包含388米超甲級寫字樓、7棟高端住宅及商業(yè)裙樓，并配建1537個公共車位。
相關(guān)文件 圖源：廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)
巨人大廈地塊使用年限為50年，土地用途為辦公。盡管面臨僅剩18年產(chǎn)權(quán)期限、60%自持面積的運營壓力，正方集團仍計劃融合智慧辦公、品質(zhì)居住與商業(yè)配套，打造城市新地標。項目預(yù)計2025年10月動工，2029年底竣工。
改造后的巨人大廈項目效果圖 圖源：正方集團
改造后的巨人大廈項目效果圖 圖源：正方集團
1991年，年僅29歲的史玉柱在珠海創(chuàng)立巨人集團，憑借漢卡與腦白金迅速崛起。意氣風發(fā)的他規(guī)劃建造18層總部大樓，選址香洲區(qū)銀樺路，占地近3萬平方米。然而隨著項目推進，設(shè)計高度從18層瘋狂加碼至78層（388米），預(yù)算由2億元飆升至12億元，意在建造成中國第一高樓。
巨人大廈項目現(xiàn)場 圖源：觀海融媒
巨人大廈項目現(xiàn)場 圖源：網(wǎng)絡(luò)
這種脫離現(xiàn)實的擴張，最終導(dǎo)致1996年資金鏈斷裂，1997年項目停工，僅完成地下三層和地上兩層的巨人大廈淪為珠海市中心的“傷疤”。
巨人大廈項目現(xiàn)場 圖源：建文影像
項目爛尾引發(fā)連鎖反應(yīng)：巨人帝國崩塌、19家債權(quán)人產(chǎn)權(quán)糾紛、2.9億土地出讓金欠繳，加之長期閑置導(dǎo)致地基嚴重受損，續(xù)建可行性存疑。二十余年間，這片黃金地塊淪為廢品站與駕校停車場，產(chǎn)權(quán)困局令無數(shù)接盤者卻步。
轉(zhuǎn)機始于2019年，珠海市成立專項工作組，由國企正方集團牽頭破局。通過一年半的權(quán)益梳理，聯(lián)合賽納置業(yè)與史玉柱關(guān)聯(lián)企業(yè)，最終以4.02億元競得項目所有權(quán)，為重生掃清障礙。
改造后的巨人大廈項目效果圖 圖源：正方集團
盡管巨人大廈迎來重生契機，但挑戰(zhàn)依舊嚴峻。在更廣泛的背景下，中國高層建筑行業(yè)正面臨商業(yè)房地產(chǎn)需求下降的壓力。
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