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前身為福羅拉山莊別墅項目，1993年因資金鏈斷裂停工，成為深圳典型歷史遺留爛尾項目
? 2021年由恒地集團完成產(chǎn)權(quán)重組，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證（深規(guī)劃資源建許字LA-2021-0026）
? 2023年完成主體結(jié)構(gòu)封頂，現(xiàn)處于外立面和園林施工階段，預計2025年Q2完成竣工備案
總建筑面積：104,800㎡（±3%誤差）
‖ 規(guī)劃構(gòu)成：5棟30層高層住宅（1-5號樓）+1棟3層幼兒園（6號樓）
‖ 戶型配比：總戶數(shù)672戶，其中：
- 78-89㎡兩至三房：540戶
- 112-128㎡四房：132戶
‖ 容積率：3.1，綠地率40%
‖ 停車位：地下779個（含68個充電車位），車位配比1:1.56 - ‖毛坯交付，預計25年第二季度入市
區(qū)域位置
項目定位分析：
小區(qū)采用純住宅規(guī)劃（R2用地性質(zhì)），無保障性住房及商業(yè)公寓產(chǎn)品，居住純粹。規(guī)劃容積率3.1，較深圳北站核心區(qū)新建商品住宅項目均值低32%（參照超核中心潤府4.5、中海瓏悅里3.8）。在居住密度指標上，人均綠地面積達2.1㎡，樓間距實現(xiàn)1:1.2標準，均優(yōu)于片區(qū)新建項目15%-20%。
項目配套
地段與配套：北站輻射圈，配套成熟但短板明顯
1. 交通：
- 地鐵：
- 距離5號線民治站約700-900米（步行10-15分鐘），1站達深圳北站（換乘4/6號線），3站到福田
- 自駕：
- 緊鄰梅觀快速路，5分鐘上南坪快速、福龍路，30分鐘通達福田、南山
短板：地鐵通勤需步行較久，且西側(cè)緊鄰高速，低樓層或有噪音影響
2. 商業(yè)：
- 1公里內(nèi)：
- 天虹商場、錦尚商業(yè)樓
- 2公里圈：
- 8號倉奧特萊斯、星河COCO City、在建華潤萬象商業(yè)體（北站超核）
優(yōu)勢：日常購物便利，但高端消費仍需依賴北站或紅山商圈。
3. 教育：
- 幼兒園：
- 社區(qū)配建6班制幼兒園
- 中小學：
- 行知實驗小學（一路之隔）、潛龍學校（省一級）、華南實驗學校
提醒：學位需按當年政策劃分，潛龍學校近年學位緊張，非“頂級學區(qū)”
. 生態(tài)：
- 四大公園環(huán)繞：
- 民治體育公園（在建）、深圳北站中心公園、黃金山公園、逸秀公園
- 醫(yī)療：
- 2公里內(nèi)無三甲醫(yī)院，需依賴深圳第二兒童醫(yī)院（在建）
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