上海同潤(rùn)新云都會(huì)
售樓處預(yù)約電話(huà)；400-833-6309【預(yù)約】
如有問(wèn)題歡迎來(lái)電咨詢(xún)，來(lái)電即可享受買(mǎi)房?jī)?yōu)惠！預(yù)約來(lái)電尊享購(gòu)房?jī)?yōu)惠，可預(yù)約案場(chǎng)內(nèi)部銷(xiāo)售人員，專(zhuān)業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專(zhuān)業(yè)眼光去買(mǎi)房
上海2023年二批次已經(jīng)拉開(kāi)帷幕。
小編驚訝的發(fā)現(xiàn)，此次浦東新區(qū)清一色總價(jià)600萬(wàn)起步新盤(pán)，400萬(wàn)級(jí)總價(jià)段幾乎無(wú)盤(pán)可選。
總價(jià)400-500萬(wàn)，置業(yè)浦東新區(qū)真的太難了。
400萬(wàn)級(jí)是上海剛需首置的熱門(mén)總價(jià)段，不過(guò)浦東新區(qū)這一總價(jià)段的新盤(pán)，供應(yīng)量正在逐年降低。
小胖君按照總價(jià)段對(duì)浦東新區(qū)（不含臨港）近三年的成交數(shù)據(jù)做了區(qū)分。
2022年，浦東400萬(wàn)級(jí)新盤(pán)共成交了595套，占比約6%，相較于2021年足足少了727套，幾近腰斬！
今年一季度，浦東400萬(wàn)級(jí)已經(jīng)成交178套，也僅有2021全年約13%，成交量持續(xù)走低。
數(shù)據(jù)來(lái)源網(wǎng)上房地產(chǎn)
更何況，即使選擇等待，浦東新區(qū)總價(jià)400萬(wàn)級(jí)新盤(pán)存量，也是寥寥無(wú)幾。
浦東400萬(wàn)級(jí)新盤(pán)主要集中在惠南、臨港等板塊，且這些區(qū)域與浦東市區(qū)更遠(yuǎn)，也少有新盤(pán)入市。
區(qū)位示意圖，數(shù)據(jù)來(lái)源網(wǎng)上房地產(chǎn)
如果著急上車(chē)，想要選擇二手房的話(huà)，400-500萬(wàn)總價(jià)段，在浦東可選擇的余地也不大。
這一總價(jià)段在外環(huán)內(nèi)幾乎清一色“老破小”，且僅能選擇金橋、世博、三林等區(qū)域。
與新場(chǎng)緊密相連的周康板塊，共有228套房源掛牌，但大多是20年房齡左右的老小區(qū)，整體城市界面和居住氛圍較為差強(qiáng)人意。
數(shù)據(jù)來(lái)源鏈家
不得不說(shuō)，總價(jià)400萬(wàn)級(jí)置業(yè)浦東的機(jī)會(huì)，太難得了！
不如退一步海闊天空，選擇地鐵下一站、配套齊全、規(guī)劃能級(jí)頗高的新場(chǎng)板塊！
軌交16號(hào)線(xiàn)旁、張江產(chǎn)業(yè)承載區(qū)，新場(chǎng)板塊核心同潤(rùn)新云都會(huì)預(yù)備入市，主力總價(jià)僅約350-500萬(wàn)！
項(xiàng)目主推建面約86-136㎡3-4房，指導(dǎo)價(jià)約4.8萬(wàn)/㎡。
上海2023年二批次已經(jīng)拉開(kāi)帷幕。
小胖君驚訝的發(fā)現(xiàn)，此次浦東新區(qū)清一色總價(jià)600萬(wàn)起步新盤(pán)，400萬(wàn)級(jí)總價(jià)段幾乎無(wú)盤(pán)可選。
總價(jià)400-500萬(wàn)，置業(yè)浦東新區(qū)真的太難了。
400萬(wàn)級(jí)是上海剛需首置的熱門(mén)總價(jià)段，不過(guò)浦東新區(qū)這一總價(jià)段的新盤(pán)，供應(yīng)量正在逐年降低。
小胖君按照總價(jià)段對(duì)浦東新區(qū)（不含臨港）近三年的成交數(shù)據(jù)做了區(qū)分。
2022年，浦東400萬(wàn)級(jí)新盤(pán)共成交了595套，占比約6%，相較于2021年足足少了727套，幾近腰斬！
今年一季度，浦東400萬(wàn)級(jí)已經(jīng)成交178套，也僅有2021全年約13%，成交量持續(xù)走低。
數(shù)據(jù)來(lái)源網(wǎng)上房地產(chǎn)
更何況，即使選擇等待，浦東新區(qū)總價(jià)400萬(wàn)級(jí)新盤(pán)存量，也是寥寥無(wú)幾。
浦東400萬(wàn)級(jí)新盤(pán)主要集中在惠南、臨港等板塊，且這些區(qū)域與浦東市區(qū)更遠(yuǎn)，也少有新盤(pán)入市。
區(qū)位示意圖，數(shù)據(jù)來(lái)源網(wǎng)上房地產(chǎn)
如果著急上車(chē)，想要選擇二手房的話(huà)，400-500萬(wàn)總價(jià)段，在浦東可選擇的余地也不大。
這一總價(jià)段在外環(huán)內(nèi)幾乎清一色“老破小”，且僅能選擇金橋、世博、三林等區(qū)域。
與新場(chǎng)緊密相連的周康板塊，共有228套房源掛牌，但大多是20年房齡左右的老小區(qū)，整體城市界面和居住氛圍較為差強(qiáng)人意。
數(shù)據(jù)來(lái)源鏈家
不得不說(shuō)，總價(jià)400萬(wàn)級(jí)置業(yè)浦東的機(jī)會(huì)，太難得了！
不如退一步海闊天空，選擇地鐵下一站、配套齊全、規(guī)劃能級(jí)頗高的新場(chǎng)板塊！
軌交16號(hào)線(xiàn)旁、張江產(chǎn)業(yè)承載區(qū)，新場(chǎng)板塊核心同潤(rùn)新云都會(huì)預(yù)備入市，主力總價(jià)僅約350-500萬(wàn)！
項(xiàng)目主推建面約86-136㎡3-4房，指導(dǎo)價(jià)約4.8萬(wàn)/㎡。
建面約94㎡3房2廳2衛(wèi)，做到了三開(kāi)間朝南+主臥套房設(shè)計(jì)+全臥飄窗+動(dòng)靜分離+衛(wèi)生間干濕分離，功能性與空間感完美結(jié)合的3房“神戶(hù)型”。
客餐廳相連，三開(kāi)間朝南+南向大面寬，室內(nèi)采光性能非常優(yōu)秀；
主臥套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間+衣帽間+飄窗，改善戶(hù)型標(biāo)配，專(zhuān)屬于主人的私密空間；
該戶(hù)型是四口之家“一步到位”的剛改產(chǎn)品，具有較高的居住舒適度。
建面約136㎡4房2廳2衛(wèi)，做到了四開(kāi)間朝南+全臥飄窗+主臥套房設(shè)計(jì)+南北通透+客衛(wèi)干濕分離，一步到位的改善型大4房。
獨(dú)立的入戶(hù)玄關(guān)，出入皆有生活的儀式感，更方便做細(xì)致的收納分區(qū)；
客廳、餐廳相互獨(dú)立，客廳南連寬景陽(yáng)臺(tái)，餐廳北連飄窗，讓空間得以延展的同時(shí)，也讓陽(yáng)臺(tái)的功能多樣化；廚房就近連接餐廳，動(dòng)線(xiàn)清晰，客餐廳通透明亮。
雙套房設(shè)計(jì)，主臥帶衛(wèi)生間+衣帽間，次臥帶衣帽間+飄窗，讓兩代家庭都能擁有自己的私密空間。
張江南、16號(hào)線(xiàn)旁
上海同潤(rùn)新云都會(huì)
售樓處預(yù)約電話(huà)；400-833-6309【預(yù)約】
如有問(wèn)題歡迎來(lái)電咨詢(xún)，來(lái)電即可享受買(mǎi)房?jī)?yōu)惠！預(yù)約來(lái)電尊享購(gòu)房?jī)?yōu)惠，可預(yù)約案場(chǎng)內(nèi)部銷(xiāo)售人員，專(zhuān)業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專(zhuān)業(yè)眼光去買(mǎi)房
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