項目銷售的差不多便開始對此前承諾的商務(wù)樓項目“改規(guī)劃”，近日，“鳳熙書院”項目開發(fā)商山東遠(yuǎn)舜置業(yè)公司的在商務(wù)樓上的歪主意遭到了中國青年網(wǎng)的曝光。
值得注意的是，由山東遠(yuǎn)舜置業(yè)開發(fā)建設(shè)的“鳳熙書院”項目在濟南市規(guī)劃的科技走廊內(nèi)建設(shè)別墅項目是否違反城市規(guī)劃要求就曾引發(fā)爭議，該項目在未取得預(yù)售許可證的情況下違規(guī)銷售也曾被媒體曝光。
現(xiàn)如今，在項目已經(jīng)接近售罄的情況下，山東遠(yuǎn)舜置業(yè)卻想對起著招商引資目的的商務(wù)寫字樓壓減建設(shè)高度也再次引發(fā)爭議。
中國青年網(wǎng)在采訪“鳳熙書院”項目銷售人員時，該銷售人員公開表示目前山東遠(yuǎn)舜置業(yè)正在協(xié)調(diào)更改商務(wù)寫字樓項目規(guī)劃，“不再建那么高”。
而實際上，“鳳熙書院”所在地塊為商務(wù)金融地塊，當(dāng)時該地塊的規(guī)劃文件和設(shè)計要求對容積率的要求為1.2≤地上容積率≤2.0，而山東遠(yuǎn)舜置業(yè)卻在該地塊上建起了別墅項目。
一般而言，聯(lián)排別墅容積率為0.4-0.7，獨立別墅容積率為0.2-0.5，山東遠(yuǎn)舜置業(yè)是如何建起幾十棟別墅卻又符合規(guī)劃文件對于容積率的要求呢？
據(jù)此前鳳凰網(wǎng)援引知悉規(guī)劃設(shè)計的業(yè)內(nèi)人士的表述稱，“鳳熙書院”項目實際上是通過混建的形式來規(guī)避規(guī)劃指標(biāo)中對于容積率的要求，是一種打“擦邊球”行為。
該項目的規(guī)劃許可公示牌鳥瞰圖顯示，在“鳳熙書院”的西南角，還將建設(shè)一座近百米的商務(wù)寫字樓。也正是這座近百米的商務(wù)寫字樓，讓“鳳熙書院”的別墅項目得以獲得批復(fù)。
然而就在別墅已經(jīng)銷售的七七八八了，山東遠(yuǎn)舜置業(yè)卻打起了商務(wù)寫字樓的歪主意，這座商務(wù)寫字樓不僅至今未建成，山東遠(yuǎn)舜置業(yè)還意圖修改規(guī)劃“不再建那么高”。
據(jù)中國青年網(wǎng)報道，鳳熙書院別墅項目已經(jīng)全部建成，79套也已經(jīng)售出50多套，而項目中的近百米高的商務(wù)寫字樓目前卻處于停工狀態(tài)。而按照掛牌文件要求，“供地后 1 年內(nèi)開工建設(shè)，開工后3 年內(nèi)建設(shè)完畢”。即鳳熙書院整體項目，含商務(wù)寫字樓在內(nèi)，“鳳熙書院”最遲在2024年11月底應(yīng)全部竣工，然而該商務(wù)樓現(xiàn)已超出規(guī)定的竣工期限約半年。
掛牌文件要求自持寫字樓2萬平米，需引入省級金融機構(gòu)總部
掛牌文件還顯示，濟南市歷城區(qū)政府?dāng)M在該地塊內(nèi)引進一家新設(shè)立的金融機構(gòu)省級總部及一家寬禁帶半導(dǎo)體集成電路上市公司省級總部。開發(fā)商須自持上述商務(wù)寫字樓地上建筑面積不低于2萬平米，自持年限不低于10年，在自持期間無償提供給上述引入的省級金融機構(gòu)總部使用。自持期滿，開發(fā)商征得歷城區(qū)政府同意后方可對外銷售。開發(fā)商還須向引入的寬禁帶半導(dǎo)體集成電路上市公司省級總部，無償移交地上建筑面積不低于3萬平米的物業(yè)產(chǎn)權(quán)。
“政府在掛牌文件里增加一些產(chǎn)業(yè)引入的要求，實際是希望在出讓土地的時候進行招商引資，促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，但是一些地產(chǎn)商在賣完房子之后往往食言，讓政府招商引資的目的落空。”一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，一些產(chǎn)業(yè)引入的掛牌條款也被地產(chǎn)商利用，成為“勾地”的手段。
按照掛牌文件要求，山東遠(yuǎn)舜置業(yè)需要自持商務(wù)寫字樓不低于2萬平米并無償提供給省級金融機構(gòu)使用，還需要引入寬禁帶半導(dǎo)體集成電路上市公司省級總部并無償移交不低于3萬平米，那如果山東遠(yuǎn)舜置業(yè)“不再建那么高”，那么其未來是否有足夠的自持面積來提供給引入的企業(yè)使用？不得而知。
值得注意的是，此前，當(dāng)?shù)孛襟w《齊魯晚報》就曾以《濟南東強“路線圖”來了：經(jīng)十路將打造兩條科技大走廊》報道稱，濟南市以經(jīng)十路為界，南北兩側(cè)分別規(guī)劃了不同特點的科技走廊，“其中，經(jīng)十路北側(cè)為智能智造走廊，該走廊以兩大國家級開發(fā)區(qū)為載體支撐，串聯(lián)高新東區(qū)、明水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和濟東智造新城，重點布局發(fā)展高端裝備、電子信息、生物醫(yī)藥、新材料等產(chǎn)業(yè)。”
違規(guī)預(yù)售曾遭媒體曝光
在智能智造科技走廊上建設(shè)出一片別墅區(qū)，“鳳熙書院”是否違反城市規(guī)劃要求也多次引發(fā)關(guān)注和媒體報道。此外，“鳳熙書院”還曾在未取得預(yù)售許可證的情況下通過繳納意向金的方式違規(guī)銷售而被媒體曝光。
“過了年就已經(jīng)開始認(rèn)籌，總共79套現(xiàn)在剩下還不到20套?！贝饲埃忻襟w報道透露，一位遠(yuǎn)舜置業(yè)銷售顧問在與客戶的交流中表示，提前認(rèn)籌需要繳納50萬元至100萬元不等的意向金，開盤時間大概在10月底左右，在顧客詢問該項目是否五證俱全時，這位銷售顧問明確表示，“目前就差預(yù)售許可證了”。
工商登記信息顯示，山東遠(yuǎn)舜置業(yè)注冊成立于2020年11月19日，注冊資本9090.91萬元，法定代表人為單玉英。
雖然是商墅項目，但是山東遠(yuǎn)舜置業(yè)卻仍有意將其包裝為普通住宅項目對外高調(diào)銷售。
據(jù)認(rèn)證為山東遠(yuǎn)舜置業(yè)的鳳熙書院短視頻平臺官方賬號顯示，鳳熙書院建成79套別墅，其標(biāo)簽是“濟南別墅”、“濟南豪宅別墅”，宣傳為“豪宅天花板”、“獨門獨院 濟南主城唯一”、“一畝地院子”、“合院別墅的歸家儀式感，不止是奢華”等，其中，7套產(chǎn)權(quán)面積460平米到480平米的獨立別墅，使用面積過千平米，“吊打濟南所有的別墅”。
熱門跟貼