今日有廣東網(wǎng)友發(fā)帖爆料，有個(gè)同事21年買(mǎi)了天河區(qū)的中?？党牵F(xiàn)在血虧300萬(wàn)。當(dāng)時(shí)聽(tīng)了中介的話，以為買(mǎi)天河中心區(qū)，能保值增值，結(jié)果跌得比郊區(qū)還慘。
中海康城84方的兩房，21年能賣(mài)到520萬(wàn)，現(xiàn)在同樣戶(hù)型只能賣(mài)225萬(wàn)，跌了整整300萬(wàn)。
而且現(xiàn)在賣(mài)掉的話，不僅首付全虧沒(méi)了，還得倒欠銀行100多萬(wàn)。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)又不好，打20年工也未必能賺回300萬(wàn)呀。
普通人買(mǎi)房子真的要慎重，建議只買(mǎi)自己能力范圍內(nèi)的，不然一步走錯(cuò)就搭上一輩子了。
- 這究竟是咋回事？
我們來(lái)看看該網(wǎng)友提供的信息。
這是一個(gè)叫中海康城小區(qū)的成交房?jī)r(jià)對(duì)比圖。同樣是84.77平米的房子，在2021年7月單價(jià)為61343元。而在2025年1月成交單價(jià)直接跌到了26543元，市值縮水高達(dá)56.7%。
對(duì)此，有網(wǎng)友評(píng)論，那時(shí)候房地產(chǎn)很火熱，所以賣(mài)那么貴也很多人買(mǎi)，黃村70000單價(jià)還搶?zhuān)哉业?，?dāng)時(shí)這價(jià)買(mǎi)天河北二手都?jí)蛄税伞?/p>
另有網(wǎng)友近日對(duì)此樓盤(pán)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)分析，天河區(qū)中?？党腔爻?0%，仍有下跌幅度。
中?？党欠?jī)r(jià)走勢(shì)總結(jié)如下：
2016年作為參照點(diǎn)，2w至2.7w
2022到達(dá)高峰，4.8w至6.5w
2024年回落，4.2w至5.0w；
2016至2024全國(guó)GDP差不多翻倍，中?？党堑姆?jī)r(jià)也差不多翻倍，是否到達(dá)合理水平了呢？個(gè)人認(rèn)為，價(jià)格到達(dá)合理水平了。不過(guò)該樓盤(pán)周邊較多新盤(pán)出現(xiàn)，作為20-30年的樓齡的小區(qū)，很沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，樓棟的外表有點(diǎn)像學(xué)校宿舍，設(shè)計(jì)也是過(guò)時(shí)，以后的00后是很難接受的。所以可能由于情緒，仍有下跌空間。
- 那廣州房?jī)r(jià)當(dāng)前到底是如何呢？
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2025年4月廣州新房均價(jià)24666元/平米，環(huán)比下跌0.31%；二手房均價(jià)36207元/平米，環(huán)比下跌0.49%。
在五一假期期間，廣州樓市熱度不減，五一假期40多個(gè)網(wǎng)紅樓盤(pán)動(dòng)作不斷！
根據(jù)網(wǎng)傳的促銷(xiāo)匯總信息顯示，這些樓盤(pán)中，既有全新的，也有加推的。除了中心區(qū)，還有南沙花都增城等區(qū)域。既有單價(jià)1字頭的剛需，也有高端20萬(wàn)的豪宅，任君選擇。
除了價(jià)格享受特別優(yōu)惠外，每個(gè)樓盤(pán)的促銷(xiāo)花樣也是推陳出新，比如送直升機(jī)體驗(yàn)票、送物業(yè)管理費(fèi)、送家裝費(fèi)、現(xiàn)金補(bǔ)貼等等。
另?yè)?jù)媒體報(bào)道，開(kāi)發(fā)商將原本計(jì)劃“五一”推售的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)提前，成為4月廣州樓市的重要市場(chǎng)特征。“以?xún)r(jià)換量”到達(dá)瓶頸期，市場(chǎng)以穩(wěn)為主。
由于多個(gè)項(xiàng)目“搶跑”，4月1日至27日，廣州全市推貨數(shù)量為2652套房，達(dá)到近5年的最高水平，2021年至2024年同期，這一數(shù)字分別為1946套、2551套、1166套、1018套。
根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部，“五一”全市首開(kāi)或推新的樓盤(pán)預(yù)計(jì)為15個(gè)，對(duì)應(yīng)的推貨數(shù)量為1595套，兩個(gè)指標(biāo)均達(dá)到近5年的最低值。
根據(jù)最新報(bào)道，“五一”黃金周開(kāi)啟以來(lái)，廣州樓市升溫明顯。5月2日，據(jù)多個(gè)樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，無(wú)論是到訪量還是成交量，都比平日有較大幅度增長(zhǎng)，個(gè)樓盤(pán)日均賣(mài)出二三十套。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次樓市熱度回歸，是購(gòu)房者需求釋放、房企讓利去化的共同結(jié)果，為“紅五月”行情出現(xiàn)打下重要基礎(chǔ)。
種種跡象表明，當(dāng)前廣州買(mǎi)房人的信心還是在全面恢復(fù)中?？傊孔佑脕?lái)住的，不是用來(lái)炒的，已經(jīng)成為普遍的觀點(diǎn)和共識(shí)。
可以肯定的是，如今廣州的樓市趨于穩(wěn)定，價(jià)格到了市場(chǎng)理性波動(dòng)階段。當(dāng)然，現(xiàn)在購(gòu)房消費(fèi)仍需要更加理性。
不可否認(rèn)的是，如今大多數(shù)的樓盤(pán)房?jī)r(jià)相對(duì)高位時(shí)顯然降低很多了，但是買(mǎi)房依然要評(píng)估家庭的收入狀況，特別是貸款買(mǎi)房的，還款是一個(gè)長(zhǎng)期工程，一定要慎重考慮，謹(jǐn)慎出手。對(duì)此，你怎么看呢？
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