還記得前些年嗎？
大伙兒搶房像搶白菜一樣，連三四線樓盤也一度成為“日光盤”。
大家都沉浸在這場盛宴中時，不曾想2021年開始，市場卻迎來了新的變局。產(chǎn)業(yè)單一，人格資源不斷外流的城市，在這一輪樓市調(diào)整中折戟沉沙。甚至有的地方出現(xiàn)了驟降，4萬買一套房，3000一平米，這樣的價格，在過去想都不敢想。
當初跟風(fēng)加杠桿進場搶房的人，如今做夢都不會想到，馬老師一句“房價如蔥”，不過十年時間，就成為了現(xiàn)實。
01、鶴崗之后又現(xiàn)"空城"
講到“鬼城”，大家的第一印象就是鶴崗。
兩年前就看到一個這樣的新聞，網(wǎng)友在大城市買不起房，為了圓房夢，直接跑去鶴崗，只用15000元，就實現(xiàn)全款買房。
這個消息在當時，很多人都覺得難以置信，畢竟這樣的價錢，換作在深圳，連個廁所都買不到。
不過，當這位網(wǎng)友展示出房子的全貌時，那些質(zhì)疑她的人也不得不信，原來有些地區(qū)的房價竟然跌得這么狠。
而且，隨著時間的推移，越來越多城市被掛上了“鬼城”之名，而這一次，咱們要說到的就是——河北省張家口市的“下花園區(qū)”。
從貝殼網(wǎng)張家口 6萬能買60㎡兩室一廳，約合單價1000/㎡ 8萬能買78㎡兩室兩廳，約合單價1025/㎡ 而且。像這種單價只要800-1000元的/平的還不少。 要知道，2019年這兒房價最高飆到1.2萬/㎡，現(xiàn)在直接跌到腳脖子，比當年老馬說的"房價如蔥"還狠。 而且從地圖上可見，該區(qū)距離北京市中心只有140公里。直線距離也不過190公里，甚至坐高鐵的話只需要短短四十分鐘。 照理來說，這里的房子應(yīng)該是非常適合北漂一族的，畢竟距離不遠，而且價格又便宜，這片區(qū)域完全可以當成是工作期間的過渡。 然而從1.2萬暴跌到800，跌幅高達96%，這是為何？ 02、北京邊上咋也這么慘？ 明明離北京才140公里，坐高鐵40分鐘就到，下花園區(qū)咋就跌成這熊樣？ 有幾個方面的原因： ①房子太老太破： 其實，這些白菜價房多是煤礦老家屬樓，房齡二三十年，房子太老，是導(dǎo)致這些房子價格暴跌的原因之一。 ②房子比人多： 過去幾年，下花園片區(qū)也是新樓盤不停蓋，導(dǎo)致供給過剩，市場上可供選擇的房源越來越多，自然而然，房價也隨之下跌。 ③產(chǎn)業(yè)空心、人口外流： 因為沒有建立相應(yīng)的核心產(chǎn)業(yè)，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)一旦沒落，人口就開始外流。十年前這兒有10萬人，現(xiàn)在只剩6萬在冊人口，加劇了下花園區(qū)房價的下跌。 03、下花園區(qū)給買房人的血淚教訓(xùn) ①別碰"三無"地段：沒人氣、沒產(chǎn)業(yè)、沒未來的地方，房子蓋得再漂亮都是坑，買這樣的房子，將來貶值速度更快。 ②警惕"畫餅"區(qū)域：離大城市近≠能升值，沒產(chǎn)業(yè)支撐早晚現(xiàn)原形，這種地方的房子建得再夢幻，噱頭再完美，最終也只會淪為“燙手的山芋”。 ③老破小要小心：看著便宜，可能租不出去也賣不掉 現(xiàn)在網(wǎng)上總有人說要去撿漏，但您瞅瞅這些前車之鑒，買房真不是越便宜越好！您說是不是？ （文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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