今早，國(guó)務(wù)院新聞發(fā)布會(huì)召開，股市又集體狂飆了。
A股三大指數(shù)均大幅高開，早上9:45超4000只個(gè)股上漲，連續(xù)2天飄紅。
｜來(lái)源：Wind
從昨天預(yù)告到今天正式召開會(huì)議，為何股市的反應(yīng)都這么大？
國(guó)家三部門聯(lián)合降準(zhǔn)降息，放水一萬(wàn)億，又釋放出怎么的信號(hào)？
追溯到2018年你會(huì)發(fā)現(xiàn)，每輪降準(zhǔn)降息和房?jī)r(jià)走勢(shì)都呈現(xiàn)明顯的規(guī)律。
壹
今早，一攬子金融政策終于靴子落地了。
出席會(huì)議的三部門油門踩到底，央行的10項(xiàng)增量措施、國(guó)家金融監(jiān)管局的8項(xiàng)增量政策和中國(guó)證監(jiān)局的4項(xiàng)舉措，組合出擊。
這場(chǎng)會(huì)議也被市場(chǎng)稱為“政策核彈”發(fā)布會(huì)，對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)格局、樓市影響深遠(yuǎn)。
面對(duì)外部復(fù)雜形勢(shì)和國(guó)內(nèi)環(huán)境，決策層祭出了三大招：貨幣放水、資本輸血、地產(chǎn)紓困。
其中關(guān)注度較高、影響較廣的是央行“十箭齊發(fā)”。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
10支利箭中，基本都是圍繞貨幣放水和資本輸血展開。
首先是降準(zhǔn)降息，向市場(chǎng)釋放1萬(wàn)億流動(dòng)性。
需要注意的是，歷史上“雙降”政策出現(xiàn)的頻率是以“ 年”為單位計(jì)算的。
這也是繼2024年9月雙降之后的再次出招，或標(biāo)志著貨幣政策正式進(jìn)入"強(qiáng)寬松周期"。
而回顧2018年至今，每次降準(zhǔn)降息之后，都會(huì)迎來(lái)房?jī)r(jià)的“復(fù)蘇期”，跟以往大漲大跌不同的是，未來(lái)將會(huì)穩(wěn)中有漲。
以后房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將是 保障型住房+高品質(zhì)住宅“兩條腿走路”，復(fù)蘇的同時(shí)也伴隨著分化。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
這次雙降包括下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)、預(yù)計(jì)LPR同步降低0.1個(gè)百分點(diǎn)、公積金貸款利率由2.85%降至2.6%。
自5月15日起，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，向市場(chǎng)放水1萬(wàn)億激活大盤，同時(shí)降息減輕買房月供負(fù)擔(dān)。
以公積金下調(diào)至2.6%為例，貸款100萬(wàn)等額本息30年可少還4.76萬(wàn)月供。
｜圖源：財(cái)聯(lián)社
動(dòng)作更快的是，今天央行已同步公開7天期逆回購(gòu)操作利率由1.5%調(diào)整為1.4%，明起執(zhí)行。
預(yù)計(jì)將帶動(dòng)本月20號(hào)LPR下行0.1個(gè)百分點(diǎn)，5年期降至3.5%。
｜圖源：央行官網(wǎng)
經(jīng)過這輪調(diào)整后，LPR和公積金貸款“利率差”將由原來(lái)的75BP拉大到90BP。
考慮到銀行的“凈息差壓力”，銀行房貸利率低于LPR的可能性不大，對(duì)比之下，公積金貸款買房的“低息優(yōu)勢(shì)”更明顯、更劃算。
未來(lái)“商轉(zhuǎn)公”的呼聲有可能會(huì)持續(xù)，甚至更大。
|廣州住房公積金管理中心（天河）
|廣州樓市發(fā)布 攝
其次是資本輸血，定向支持重點(diǎn)領(lǐng)域。
再貸款額度擴(kuò)容超萬(wàn)億，開啟精準(zhǔn)輸血模式。
比如科技創(chuàng)新（8000億）、消費(fèi)養(yǎng)老（5000億）、支農(nóng)支?。?000億）是三大主線。
還有受關(guān)稅影響較大的外貿(mào)行業(yè)，小微企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)等也在幫扶范圍。
不僅如此，政策還提出“央地+市場(chǎng)”風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。
央行提供低成本再貸款資金購(gòu)買科創(chuàng)債，地方政府與增信機(jī)構(gòu)通過擔(dān)保分擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)，降低發(fā)債成本約50-100BP。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
最后是穩(wěn)房地產(chǎn)，將加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度。
國(guó)家金融監(jiān)管局不僅把房地產(chǎn)作為單獨(dú)政策欄目，還放在8大政策的第一位，并且后續(xù)還會(huì)出臺(tái)系列利好政策。
種種跡象不難看出，房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。
貳
一攬子政策到位，下半年樓市大概率會(huì)延續(xù)五一熱度，有望創(chuàng)新高。
凌晨排隊(duì)、直升機(jī)看房、千萬(wàn)豪宅秒光...五一短短5天就創(chuàng)造了多個(gè)樓市名場(chǎng)面。
有中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，假期前3天就賣了1000套新房，比去年同期5天賣的460套還多，相當(dāng)于2.1倍。
今天，住建局已經(jīng)正式公布了五一樓市數(shù)據(jù)。
5 月 1 日 -5 月 5 日，全市主要在售新盤到訪量為31466組次，認(rèn)購(gòu)量2093套，同比分別增長(zhǎng)30%、73%。
｜廣州樓市發(fā)布制
接下來(lái)，樓市上行還有較大的動(dòng)力和依據(jù)。
第一，多輪政策加碼，2年釋放3萬(wàn)億，樓市起色已經(jīng)紅潤(rùn)。
去年至今樓市政策輪番出臺(tái)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近2年的3次全面降準(zhǔn)已經(jīng)釋放長(zhǎng)期資金約3萬(wàn)億元。
重金之下樓市整體趨勢(shì)已經(jīng)企穩(wěn)，加上今年多盤已經(jīng)公布招生地段、南沙出臺(tái)買房可統(tǒng)籌區(qū)屬公辦學(xué)位等政策。
廣州樓市正在完成新一輪價(jià)值重估，為后續(xù)的健康發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
第二，土地市場(chǎng)也出現(xiàn)積極信號(hào)，今年土拍“集體溢價(jià)成交”。
尤其4月以來(lái)出讓的白云、番禺地塊，2個(gè)月4宗地塊的溢價(jià)率都超過了15%。
其中 白云衡器廠地塊溢價(jià)率高達(dá)21%，僅次于去年的保利南方面粉廠地塊 （溢價(jià)率約33%）。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
在政策給足馬力的情況下，隨著下半年溢價(jià)地塊入市 ， 廣州樓市將迎來(lái)新一輪熱度。
對(duì)買家而言，今年是重要的入市時(shí)機(jī)，伴隨著市場(chǎng)升溫、信心修復(fù)，房?jī)r(jià)也會(huì)回到合理區(qū)間。
去年到喊到現(xiàn)在的“擇機(jī)降息降準(zhǔn)”，政策已落地，也意味著機(jī)會(huì)已經(jīng)來(lái)了。
你覺得今年買房，時(shí)機(jī)到了嗎？
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