隨著各地陵園2025年售價(jià)的公布，細(xì)心的人可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，墓地的售價(jià)在逐年上漲，很多墓地售價(jià)的增幅遠(yuǎn)超我們的收入增長(zhǎng)。
然而與此同時(shí)，隨著房?jī)r(jià)的不斷下跌，越來(lái)越多的人開(kāi)始放棄昂貴的公墓，轉(zhuǎn)而在小區(qū)購(gòu)買(mǎi)骨灰房。當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)骨灰房是很有爭(zhēng)議的行為，這引起了周?chē)?hù)的憤慨。但是從經(jīng)濟(jì)性來(lái)說(shuō)，骨灰房不但不會(huì)減少，還會(huì)更多地出現(xiàn)在房?jī)r(jià)相對(duì)較低的小區(qū)里！
一、一二線(xiàn)城市墓地售價(jià)
本文以北京、蘇州為例，看看一二線(xiàn)城市墓地的售價(jià)目前到底是什么情況。本文只統(tǒng)計(jì)售價(jià)便宜的公墓。
1、北京
2024年北京隨著老齡化的加深，市場(chǎng)需求越來(lái)越大，土地資源緊張，導(dǎo)致顧客購(gòu)墓等待時(shí)間延長(zhǎng)，部分達(dá)到半年。
墓地售價(jià)顯著上漲，普遍在10萬(wàn)元至20萬(wàn)元之間，部分區(qū)域超過(guò)20萬(wàn)元，高端墓地高達(dá)29.8萬(wàn)元起。不同地區(qū)售價(jià)也有所不同，城市墓地售價(jià)明顯高于郊區(qū)和新興地區(qū)。例如城市核心區(qū)域墓地平均售價(jià)可達(dá) 30 萬(wàn)元以上，而郊區(qū)和新興地區(qū)隨著交通便利性提高和住房需求增長(zhǎng)，價(jià)格適度上漲，售價(jià)在 10 萬(wàn)元至 20 萬(wàn)元之間。當(dāng)然網(wǎng)上廣告也有幾千的售價(jià)，這些看看就好，不要當(dāng)真了！
以下是一些區(qū)的墓地售價(jià):
昌平區(qū)天壽陵園樹(shù)葬1.68萬(wàn)元，花壇葬6.58萬(wàn)元，立碑22.98萬(wàn)元。景仰園陵園樹(shù)葬7.88萬(wàn)元，東區(qū)墓碑12.8萬(wàn)元。
海淀區(qū)長(zhǎng)安園公墓立碑售價(jià)在128000至168000之間；萬(wàn)安公墓立碑售價(jià)在210000至250000之間。
通州區(qū)惠靈山陵園立碑售價(jià)在46000至78000之間。
朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)陵園立碑售價(jià)在128000至139800之間。
2、天津
天津萬(wàn)壽園公墓位于武清王慶坨鎮(zhèn)西，雙人墓位售價(jià)通常在20萬(wàn)元至30萬(wàn)元之間。家庭墓位是為整個(gè)家庭提供的墓地，售價(jià)相對(duì)較高，一般在30萬(wàn)元以上。家庭墓位一般面積較大，可以容納多個(gè)墓主人的遺體。
天津天福陵園坐落在京津公路引河橋北5公里處，臨京津公路。地下墓位售價(jià)相對(duì)較高，一般在10萬(wàn)元以上。
天津永安公墓位于武清區(qū)，是天津市埋葬量與規(guī)模較大的墓地，單人墓位售價(jià):優(yōu)選墓位100,000 - 200,000 元。 標(biāo)準(zhǔn)墓位50,000 - 100,000 元。雙人墓位售價(jià):優(yōu)選墓位：200,000 - 400,000 元標(biāo)準(zhǔn)墓位：100,000 - 200,000 元
天津市永定塔陵園位于寧河區(qū)，這里依山涉水，歷史文化悠久，是天津著名墓地之一，目前永定塔陵墓位售價(jià)普遍呈上漲趨勢(shì)，傳統(tǒng)立碑墓地起價(jià)55800。
天津薊州區(qū)元寶山莊陵園建在清代唯一的太子陵遺址上，價(jià)格不詳，普通墓位售價(jià)在幾萬(wàn)元到十幾萬(wàn)元不等。豪華墓位售價(jià)在十幾萬(wàn)元到幾十萬(wàn)元不等。
二、老齡化加深與殯葬業(yè)增長(zhǎng)下滑的矛盾
三四十年前，殯葬服務(wù)主要由民 政部門(mén)下屬的國(guó)有單位進(jìn)行遺體處理、火化等環(huán)節(jié)，以公益為主。直到九十年代后期，民營(yíng)資本才開(kāi)始涉足墓地開(kāi)發(fā)及殯儀服務(wù)，開(kāi)始了市場(chǎng)化的運(yùn)作。殯儀行業(yè)屬于利潤(rùn)較高的行業(yè)，所以雖然老百姓雖然覺(jué)得晦氣，但是愿意進(jìn)入的公司不在少數(shù)。據(jù)企查查顯示，目前國(guó)內(nèi)現(xiàn)存殯葬用品相關(guān)企業(yè)28.1萬(wàn)家。近十年相關(guān)企業(yè)注冊(cè)數(shù)量呈強(qiáng)勁增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2024年全年注冊(cè)量就達(dá)6.43萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)17.7%。
越來(lái)越多的公司愿意進(jìn)入殯葬行業(yè)，也是看準(zhǔn)了我國(guó)老齡化進(jìn)程加深后的市場(chǎng)潛力。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示2024年末，我國(guó)60歲及以上人口為3.1億人，占比22%。與2023年末相比，一年就增加了1334萬(wàn)人，這也勢(shì)必帶動(dòng)殯葬行業(yè)的持續(xù)繁榮。
但是與此同時(shí)，矛盾的是殯葬行業(yè)的上市公司收入增長(zhǎng)都在放緩，甚至增速下降。以殯葬行業(yè)兩大殯葬公司之一的福壽園的年報(bào)來(lái)看，其毛利率超過(guò)了84.83%，超過(guò)了上市公司95%的行業(yè)！但是我們也看到了福壽園全年總營(yíng)收同比下降20.9%，歸母凈利潤(rùn)同比下降52.8%。除福壽園外，其他大型的業(yè)內(nèi)企業(yè)，如福成股份、安賢園等都出現(xiàn)了不同程度的業(yè)績(jī)滑坡。
為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？在墓地售價(jià)不斷上漲的情況下，利潤(rùn)增長(zhǎng)卻下滑？老百姓已經(jīng)不再愿意為身后的巨額資金買(mǎi)單是一個(gè)重要原因！隨著人們逐漸走出家鄉(xiāng)，隨著科技的進(jìn)步，越來(lái)越多的人不愿意為這種不斷上漲的墓地買(mǎi)單了，對(duì)于一些封建和傳統(tǒng)的觀念也不再相信和執(zhí)著。人都走了，還花那么多錢(qián)做什么？何況出了兩代，誰(shuí)還為祖先繼續(xù)交高昂的墓地管理費(fèi)？
三、為何說(shuō)買(mǎi)骨灰房是必然趨勢(shì)
目前各個(gè)城市除了個(gè)別很早建設(shè)的之外，大部分都在城市邊緣，而目前隨著房?jī)r(jià)的下跌，即便是一線(xiàn)城市，郊區(qū)的房?jī)r(jià)也極有性?xún)r(jià)比。
以北京為例，三十多萬(wàn)，雙人墓的售價(jià)就可以拿下五十多平米的房子，全家十代人也沒(méi)有問(wèn)題！
以天津?yàn)槔?，郊區(qū)十萬(wàn)二十萬(wàn)就可以擁有四五十平米的房子40-60平米的房子，不早說(shuō)單人或者雙人墓了，就算家族十代人的骨灰都放的下！
與此同時(shí)，這些老小區(qū)的物業(yè)費(fèi)也低得可憐，一年也就是二三百元，甚至還有一百多元的。相對(duì)于陵園需要后期繳納的管理費(fèi)與衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用，是再劃算不過(guò)！
后記:私自在居民小區(qū)設(shè)置骨灰房雖然不違反法理，但是從情理上來(lái)講，還是有違于道德的，為社會(huì)所不能容忍。那是否可以采用折中的辦法，在郊區(qū)建設(shè)樓房只用于存放骨灰呢？其實(shí)辦法還是有很多，不過(guò)最重要的是如何把墓地價(jià)格打下去才是根本！
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