每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網(wǎng)。
明里暗里，北京海淀朱房雙子座較著勁兒。
5月6日，五一長假后的首個工作日，建發(fā)海晏領(lǐng)取了一張施工許可證，編號為：110108202505060101。
它的工程規(guī)模為144894.84平方米。
這張證上顯示，施工單位為合誠（廈門）建設(shè)工程有限公司，監(jiān)理單位為北京中建協(xié)工程咨詢有限公司，設(shè)計單位為基準(zhǔn)方中。
但，它的證書狀態(tài)十分離奇：注銷——這是花姐在5月7日下午三時查詢的結(jié)果。
這表明，建發(fā)海晏的這張施工許可證，一天內(nèi)就作廢了。
正常的作廢時間，是發(fā)證后三個月內(nèi)未施工，且逾期未辦理延期手續(xù)。
建發(fā)海晏的這番操作，像一個待解的謎團(tuán)。
建發(fā)房產(chǎn)北京董事長華曉巍，白白起了一個大早。
好在，他的對手華潤置地北京總經(jīng)理陳海鷗慢了一拍。華潤臻澐不僅沒有拿到施工許可證，連設(shè)工程規(guī)劃許可證也沒下來。
5月1日，建發(fā)海晏拿到了規(guī)劃證，發(fā)文號：2025規(guī)自（海）建字0024號。
在搶開發(fā)速度上，建發(fā)海晏走在了華潤臻澐前頭，盡管施工許可證突發(fā)狀況。
一路之隔的它們，是天生的對手。
在今年1月2日的北京首場土拍中，華潤置地+招商蛇口+中鐵置業(yè)聯(lián)合體，以91.52億元拿下朱房村0029地塊，溢價17.33%，樓面價8.92萬元/平米。
0030地塊經(jīng)過247輪舉牌，建發(fā)房產(chǎn)以90.4億元拿下，溢價25%，樓面價9.51萬元/平米。
建發(fā)憑一己之力，硬剛?cè)已肫蟮禺a(chǎn)商，打亂了它們?nèi)P吞下的計劃。
4月2日和4月3日，建發(fā)海晏和華潤臻澐先后發(fā)布了總平面設(shè)計圖，戶型產(chǎn)品曝光；4月23日，它們同時公告了反饋意見。（詳見《海淀朱房頂豪，被群眾揪出小心思》）
前期的節(jié)奏，二者你追我趕。但在拿規(guī)劃證和施工證上，兩個頂豪出現(xiàn)了分水嶺。
不過，沒拿規(guī)劃證的華潤臻澐，顯得很蹊蹺；拿了規(guī)劃證的建發(fā)海晏，也是蠻奇怪的，五一節(jié)前給置業(yè)顧問培訓(xùn)過就沒有下文，也一直沒下發(fā)正式的戶型圖。
它們的動作，實在太不正常了。
花姐猜測，建發(fā)海晏隱而不發(fā)，可能擔(dān)心華潤臻澐搞突然襲擊。畢竟，華潤臻澐的規(guī)劃證還沒批下來，沒批，就有隨時調(diào)整的可能。
為什么華潤臻澐突然放慢了開發(fā)的腳步？
不要忘了，華潤臻澐背后站著三個股東——華潤置地、中鐵置業(yè)和招商蛇口分別持股50%、40%和10%。
節(jié)奏慢了，很可能出現(xiàn)“三個和尚沒水喝”，對產(chǎn)品定位問題，還沒有達(dá)成一致。
這一點，從項目公司北京華潤招鐵海澤置業(yè)有限公司的名字，就可以看出端倪：兼顧了華潤置地的“華潤”、招商蛇口的“招”、中鐵置業(yè)的“鐵”。
反觀建發(fā)海晏，一個股東，反而決策簡單。
在海淀，它們都想做標(biāo)桿，戶型越做越大。建發(fā)海晏比華潤臻澐的樓面地價貴了6000元/平米，往高端做，是必選題。
從之前流出的信息看，它們至少有80%戶型是競品。
華潤臻澐的戶型為134平米、184平米、226平米和275平米；建發(fā)海晏有185平米、220平米、265平米和290-320平米的一梯一戶產(chǎn)品。
這種情況下，它們之間必有一戰(zhàn)。（詳見《海淀頂豪雙雄：六千元的博弈》）
商戰(zhàn)，很關(guān)鍵的一環(huán)是情報戰(zhàn)，就像諜戰(zhàn)劇里演得一樣。
現(xiàn)在，華潤臻澐在暗，建發(fā)海晏在明。
盡管建發(fā)海晏的施工證注銷了，但至少暴露了一個重要情報：總包商。
一座兩三千萬級的頂豪，施工者十分關(guān)鍵。
合誠（廈門）建設(shè)工程有限公司（簡稱“合誠廈門”），是建發(fā)房產(chǎn)旗下的施工企業(yè)，成立于2020年6月，注冊資本1億元，董事長方建新，總經(jīng)理湯義坤。
2021年8月底，建發(fā)子公司建發(fā)合誠工程咨詢股份有限公司，從一批自然人手中，買來了合誠廈門。
它2024年的營收為56.97億元——同比大增100%，凈利潤7141萬元——同比大增107%。
換句話說，建發(fā)海晏用的是自己的施工隊，而華潤臻澐到底誰來承包工程呢？
這牽扯到股東利益問題，華潤臻澐的施工招標(biāo)投資，估算為15.8億元。
在花姐看來，華潤臻澐與建發(fā)海晏這場沒有硝煙的戰(zhàn)爭，才剛剛開始。
很顯然，華潤臻澐面臨的局面更為復(fù)雜，攘外必先安內(nèi)。
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