深圳深灣CBD-超總壹號 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認(rèn)證】?
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———超總壹號———
在售主力戶型：120-154-270-280折后總價是在860萬—3200萬左右，折后單價是在7萬到12萬左右
#深圳灣 新房，單價5字頭，超筍
面積段：120平米小兩房
130-150平米奢享一房
270平米湖景大兩房
280平米大三房
核心地段，倒掛周邊二手房2-5萬均價！現(xiàn)樓，地鐵口，精裝交付。歡迎咨詢！
深圳深灣CBD-IIC超總壹號（神舟數(shù)碼）
- 約519.5萬㎡生態(tài)體量 超越紐約中央公園
- 全球76家設(shè)計機構(gòu) 共書“一芯雙核，十字生境”
- 10分鐘超級生活圈 盛享城市頂層體驗
- 灣區(qū)復(fù)合樞紐 海陸空一站接駁
- 六軌六站交匯 擎畫往來效率
位處深灣 CBD 核心、不用太高樓層，就能眺望紅樹灣或華僑城濕地公園。項目是神州數(shù)碼集團總部200米高雙塔其中的公寓部分，有空中展示中心、極具藝術(shù)感的一線風(fēng)景樣板房。
主打248-600㎡奢華公寓，但是價格還是給有錢人"更多升值空間"，起步價8萬多，總結(jié)千萬起到幾千萬。
約1.17平方公里深圳灣超級總部基地，規(guī)劃投資3000億元，每平米投資密度約為25.6萬，單位面積投資密度約10倍于前海核心區(qū)（15萬平方公里，規(guī)劃投資3898億）。
深圳IIC國際創(chuàng)新中心-超總壹號
開發(fā)商：神州數(shù)碼集團
總占地：2.56萬㎡
建筑面積：約25萬㎡
辦公137000㎡、總裁會館40000㎡、商業(yè)19580㎡
東塔，43F，206米
西塔，47F，205米
產(chǎn)權(quán)：30年（17-47年）
面積：118-612㎡1-4房
交樓時間：25年12月精裝
層高：3-25層4.5米26-47層3.6米
類型：辦公、總裁會館、商業(yè)裙樓/獨立box
物業(yè)管理顧問：仲量聯(lián)行
物業(yè)管理費：15.8元/㎡
地址：中國·深圳·超級總部基地
戶型鑒賞
平面?戶型圖
【5-10F/13-17F 118～278㎡ 6梯11戶】
【18F 124～398㎡ 6梯10戶】
【12F 175～306㎡ 6梯6戶】
【19F 132～327㎡ 6梯11戶】
【20F 150～617㎡ 6梯8戶】
園區(qū)環(huán)境
200年積淀 純正英式貴族服務(wù)
多元業(yè)態(tài)共生 數(shù)字新紀(jì)元匯聚點
總建筑面積約25萬㎡，集總部辦公、總裁會館、云端會客廳、商業(yè)四重總部業(yè)態(tài)于一體，實現(xiàn)四大功能業(yè)態(tài)的互動互聯(lián)，打造總部菁英生活新趣處。
美學(xué)的建筑 城市的峰頂
SLD、CCD、HHD三大設(shè)計機構(gòu)聯(lián)袂執(zhí)筆，建筑形態(tài)引入中國傳統(tǒng)高山流水意境，外立面創(chuàng)新采用數(shù)碼像素化表達，煥新城市天際。
六重歸家禮序 遇見生活的風(fēng)景
秉持匠心筆觸，打造六重歸家禮序，界定城市領(lǐng)袖專屬生活儀式感，舉止所至，皆得不凡享受。
四大智能生活藍本 帶走繁復(fù) 留下愜意
構(gòu)建創(chuàng)新的數(shù)字化生活系統(tǒng)，帶給城市領(lǐng)袖以“無接觸式操作”“全屋智能生態(tài)”“數(shù)據(jù)隱私保護”等優(yōu)越智能感受。
特邀世界五大行之一仲量聯(lián)行擔(dān)任物業(yè)顧問，純正英式貴族服務(wù)，始于1783年倫敦，致獻人物尊貴日常體驗。
全球奢華品位 只因世界人物
全屋精裝引入諸多全球一流品牌，功能性的滿足外，更看見德國皇帝、奧地利女王、超星級酒店的同等選擇，世界各地知名博物館的收藏品牌。
區(qū)域價值
超高500強企業(yè)集約度 超快價值兌現(xiàn)速度
深圳灣超級總部基地由政府親力運營，須是世界500強、中國200強的企業(yè)方可入駐。截至目前，確定入駐的企業(yè)總部已達16 家，其中多家已破土動工或封頂，預(yù)計2027年整體投入運營。
4821億片區(qū)預(yù)計產(chǎn)值 ≈3個前海
在2021年深圳十四五規(guī)劃中，深圳將深圳灣超級總部基地明確列為城市貢獻力的總部，“沒有之一”。建成后，片區(qū)產(chǎn)值預(yù)計超4821億≈3個前海（2021年數(shù)據(jù)）。數(shù)據(jù)來源：深圳市規(guī)土委、《深圳灣超級總部基地研究》、深圳市人民政府門戶網(wǎng)站。
約519.5萬㎡生態(tài)體量 超越紐約中央公園
在中國3萬億級（GDP）城市中同時擁有海、湖、濕地、公園、高爾夫球場五大自然資源的生態(tài)復(fù)合區(qū)。約519.5萬㎡生態(tài)界面，生態(tài)體量高于紐約中央公園340萬㎡。
配套價值
深圳頂豪發(fā)源地 灣區(qū)人居新高度
深圳灣、華僑城兩大深圳鼎級富人區(qū)無距環(huán)繞，深圳頂豪帶幾何中芯點，深圳數(shù)代頂豪發(fā)源點。
IIC 國際創(chuàng)新中心-超總壹號！規(guī)劃設(shè)計中引入“城市客廳”的概念，增加城市滲透率，形成“口袋公園”，與東面城市中央公園相呼應(yīng)?？罩羞B廊將所有的寫字樓、總裁會館、商業(yè)有機互聯(lián)，實現(xiàn)與二層慢行系統(tǒng)的對話，并有效的串聯(lián)周邊地塊。結(jié)合首層廣場、街巷，打造一個復(fù)合型立體開放的城市公共空間。
立體樞紐 超速鏈接灣區(qū)生活：6大軌道：2號線紅樹灣站、9/11/29號線（規(guī)劃中）紅樹灣南站、9號線深灣站及穗莞深城際（規(guī)劃中）、深莞城際（規(guī)劃中）六軌交匯，暢達灣區(qū)城市群
南北至濱海大道與深南大道，毗鄰深圳灣口岸、皇崗口岸，5分鐘可達南山科技園，17-20分鐘可達福田皇崗口岸，10分鐘可達后海深圳灣口岸，20分鐘可達前海寶中
12-15分鐘可達福田香蜜湖金融中心，福田CBD核心區(qū)，20-26分鐘可達留仙洞總部基地跟北站總部基地。
10分鐘超級生活圈 盛享城市頂層體驗，輕松觸達城市前沿商業(yè)、優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、星級酒店、休閑娛樂頂層配套資源，盛享一城精華所在。
————【IIC超總壹號】————
深圳購房官方最新的權(quán)威解讀：
一、優(yōu)化分區(qū)住房限購政策進行了哪些調(diào)整？
答：原有政策如下：①本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)再購買1套住房。②非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，繳交社保或個稅年限要求為1年；在其他范圍內(nèi)購買住房，繳交社保或個稅年限要求為3年。
此次政策調(diào)整如下：
①本市戶籍居民家庭限購2套住房，本市戶籍成年單身人士限購1套住房。在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購買1套住房。
②非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購買住房，繳交社保或個稅年限要求由3年調(diào)整為1年；在其他范圍內(nèi)購買住房，取消繳交社?；騻€稅年限要求（此前為1年）。有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，可再購買1套住房。
③深汕特別合作區(qū)按照其現(xiàn)行政策執(zhí)行。
該負(fù)責(zé)人表示，該政策調(diào)整立足支持剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，在保留限購套數(shù)的前提下，一方面增加了戶籍居民在外圍區(qū)域的購房套數(shù)，另一方面考慮了有兩個及以上未成年子女的非戶籍居民家庭改善住房條件的增購需求。該政策有利于滿足合理住房需求，提高房地產(chǎn)市場交易活躍度。
二、為何取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制？
答：原有政策：商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，商務(wù)公寓自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
此次政策調(diào)整為：商品住房和商務(wù)公寓取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后，可上市交易。
按照《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》有關(guān)規(guī)定，我市對商品住房和商務(wù)公寓實行限制轉(zhuǎn)讓政策。此次政策調(diào)整有利于促進商品住房和商務(wù)公寓流通轉(zhuǎn)讓，活躍房地產(chǎn)市場。
三、對商品住房和商務(wù)公寓價格備案流程做了哪些優(yōu)化？
答：原有政策：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受主管部門對商品住房和商務(wù)公寓項目銷售價格的指導(dǎo)，對項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格或周邊同類二手房價格的，市場監(jiān)管和住房建設(shè)部門暫不辦理價格備案、暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。
此次政策調(diào)整為：商品住房和商務(wù)公寓項目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主合理確定銷售價格，并報市場監(jiān)管部門備案，抄報區(qū)級住房建設(shè)部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項目另有約定的，按照原約定執(zhí)行。
按照此前規(guī)定，我市對商品住房和商務(wù)公寓項目實施銷售價格指導(dǎo)，這是房地產(chǎn)市場過熱時期實施的行政手段。此次政策調(diào)整給予房企自主定價空間，有利于發(fā)揮價格調(diào)節(jié)市場的作用，也是鼓勵房企“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”。
四、為何調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限？
答：此次將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。
按照此前規(guī)定，我市個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限為5年，即：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，以銷售收入的全額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買5年以上的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買5年以上的普通住房對外銷售的，免征增值稅。此次政策調(diào)整能夠降低二手房交易稅費，有利于更好滿足居民合理住房需求。
五、對個人住房貸款政策進行了哪些優(yōu)化？
答：主要有如下4項優(yōu)化：
1、首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。
2、購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時可適用第二套住房貸款政策。
3、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時可適用首套住房貸款政策。
4、深汕特別合作區(qū)首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%，取消利率下限。
那么
為何對個人住房貸款政策進行優(yōu)化？
一是考慮到降低房貸最低首付比例能夠有效降低居民購房資金門檻，有利于釋放剛性和改善性住房需求，將我市首套住房、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例分別調(diào)整為15%、20%。二是按照前述優(yōu)化分區(qū)住房限購政策，部分居民可在我市購買第三套住房，相應(yīng)明確符合條件的第三套住房可適用第二套住房貸款政策。三是為更好落實生育支持政策，優(yōu)化有兩個及以上未成年子女家庭在個人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，進一步減輕其利息成本。四是考慮到深汕特別合作區(qū)的實際情況，深汕特別合作區(qū)除了商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例執(zhí)行全國底線標(biāo)準(zhǔn)，同時取消利率下限。上述政策能夠降低購房門檻及購房成本，支持居民改善住房條件，有利于更好滿足合理住房需求。
六、如何加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式？
答：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。考慮到構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要性，明確推進現(xiàn)房銷售、充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用、完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系等內(nèi)容，進一步穩(wěn)定市場預(yù)期。
【深圳南山區(qū)深灣CBD-超總壹號】
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