在上海樓市，永泰三里城也算是一個小有名氣的樓盤。
這個位于上海浦東三林，由“民營+鄉(xiāng)鎮(zhèn)”合力開發(fā)的項目，曾以“地鐵房”、“一站前灘”、“800萬入場浦東”等標簽吸引眼球。
不過，這個項目如今正因接二連三的維權(quán)輿論，上演一出出令人啼笑皆非的鬧劇。
從“地鐵房”的宣傳不符，到未交付先“翻車”的質(zhì)量問題，再到業(yè)主群內(nèi)上演的內(nèi)訌……項目背后的故事，可謂是錯綜復(fù)雜。
01
登報維權(quán)，“地鐵房”變“偽地鐵房”
從“新民晚報”報道來看，主要是有購房者反映，永泰三里城存在宣傳與實際不符的情況。
永泰三里城位于浦東上南路永泰路口，根據(jù)購房者反饋，開發(fā)商在宣傳資料中稱小區(qū)距離地鐵站僅350米，耗時在5分鐘左右——
這一“地鐵房”宣傳，成為很多人眼中的最大賣點。
從步行示意圖中來看，永泰三里城一期的北側(cè)臨河，北門外有一條沿河步道，其中的350米，指的可能是從該沿河步道行至地鐵11號線三林站的距離。
然而，當購房者們懷著滿心期待地實地勘察時，才發(fā)現(xiàn)被開發(fā)商戲耍了。
原來，永泰三里城北側(cè)的沿河步道與橋體之間并未打通，橋近小區(qū)一側(cè)也沒有設(shè)置臺階，無法通過沿河步道上橋。
一期的業(yè)主如果要到地鐵口，目前最近的路線是從小區(qū)的南門出發(fā)，繞行主干道前往11號線三林站，步行大約1公里，耗時15分鐘左右。
更令人咋舌的是，開發(fā)商將責任推給“二期建設(shè)進度”，聲稱北側(cè)的沿河步道涉及一期和二期，整體完工時間取決于二期的開發(fā)建設(shè)進度。
言外之意是，現(xiàn)在走1公里算什么，只要再等等，等二期完工了，就能享受350米的便捷了——當然，前提是那時購房者還會住在這里。
就在前幾天，4月28日浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局才剛剛公示了永泰三里城二期的規(guī)劃設(shè)計方案，實際開發(fā)完工時期未知。
“地鐵房”不是在當下，而是存在于未來，這種畫餅承諾對于購房者來說無異于是“空中樓閣”——
用未來規(guī)劃收割當下溢價，可謂是套路滿滿
購房者認為，開發(fā)商在宣傳時應(yīng)客觀、詳盡地說明情況，而不應(yīng)玩文字游戲，誤導(dǎo)購房者。
02
品質(zhì)不足，未交付前先“翻車”
除了“地鐵房”爭議，永泰三里城在項目品質(zhì)上也是問題頻出。
一期尚未交付，就有業(yè)主發(fā)現(xiàn)：地庫示范區(qū)立柱破損、掉漆，地庫地面瓷磚開裂等情況。
更荒誕的是，開發(fā)商在設(shè)計與施工上存在疏忽，有業(yè)主指出，熱水器明明使用的是室內(nèi)款，卻被裸露地加裝到室外，有嚴重的安全隱患。
入戶大廳實拍圖與效果圖對比慘烈，與寬敞明亮的效果圖對比起來，實景示范區(qū)看起來狹窄逼仄……
開發(fā)商所宣傳的“人車分流”，也成了空談。業(yè)主電動車可在小區(qū)內(nèi)隨意行使，電動車車庫入口位于每幢樓的樓下，一旦管理不當，噪音與安全隱患將如影隨形，給居民的生活帶來不便。
更搞笑的是，除了項目品質(zhì)問題外，開發(fā)商在對外宣發(fā)方面更是漏洞百出。
在小紅書，置業(yè)顧問的宣發(fā)帖堪稱翻車現(xiàn)場，被業(yè)主指出將位于浦東的永泰三里城說成是靜安豪宅，將中外環(huán)的盤說成是內(nèi)環(huán)……
如此低級的錯誤，實在是令人對開發(fā)商的專業(yè)度產(chǎn)生質(zhì)疑——
這一番操作下來，說這是800萬級的新盤，誰敢信？
所幸項目明年才交付，開發(fā)商還有時間可以進行整改，最終實際交付和整改情況如何，還有待觀望。
03
業(yè)主內(nèi)訌？背后受益者是誰
之前永泰三里城曾有業(yè)主群爭吵的瓜，在當時也是引起了不少人關(guān)注。
誰能想到，本該是業(yè)主鄰居間互相交流溝通的群，竟能上演奇葩景象——
一出持續(xù)超1年的“碟中諜”大戲，簡直匪夷所思
起因是有人分享了永泰三里城業(yè)主群的群主身份立場可疑的事。
這位群主自詡“買賣過13次房子”“曾任保利、世茂、綠城等多小區(qū)群主”，對于維權(quán)談判的經(jīng)驗也比較豐富。
起初，有的業(yè)主還慶幸遇到了專業(yè)人員管理業(yè)主群，可后續(xù)發(fā)生的事情卻讓他們大跌眼鏡。
這位群主在線上對其他業(yè)主強勢出擊，線下談判時卻沉默不語。更令人不齒的是，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)其將維權(quán)策略提前泄露給開發(fā)商，導(dǎo)致兩次談判無果。
真正讓業(yè)主們寒毛豎立的，是群主的控場操作。
這位群主多次在群內(nèi)發(fā)其他小區(qū)維權(quán)被抓的視頻，還把群內(nèi)積極維權(quán)的業(yè)主踢出業(yè)主群，并定性為“造反”。
在吃瓜時，最讓人覺得諷刺的一句話，還是群主說的“業(yè)主在買的時候就知道品質(zhì)一般了”……
明明是開發(fā)商品質(zhì)問題沒有做到位，反而成了其他業(yè)主太挑剔，這種在買房上“知足常樂”的精神確實比較少見。
直到?jīng)_突爆發(fā)，有維權(quán)的18名業(yè)主被群主踢出群聊，終于引發(fā)全體業(yè)主聯(lián)合質(zhì)疑其身份。
這場堪比諜戰(zhàn)劇的內(nèi)訌，最終以老業(yè)主群解散告終，目前其他業(yè)主另立了新業(yè)主群。
面對“立場可疑”的指控，這位曾經(jīng)的群主也曬出了報案記錄證明真業(yè)主身份。
盡管群主最終以報案記錄自證身份，但其行為仍被質(zhì)疑為“開發(fā)商內(nèi)應(yīng)”。
如今雙方都已刪帖，不知是雙方線下已和解，還是另有隱情。
不過，這場事件也暴露出業(yè)主維權(quán)行動的脆弱性：信息不對稱、利益分化、甚至可能存在的開發(fā)商滲透，都會讓業(yè)主維權(quán)舉步維艱。
結(jié)語
永泰三里城的維權(quán)風(fēng)波，也折射出樓市的一些矛盾：
其一，是開發(fā)商缺失誠信，導(dǎo)致畫餅式營銷泛濫，當承諾與交付嚴重割裂時，也透支了購房者們對行業(yè)的信任；
其二，就是暴露了鄉(xiāng)鎮(zhèn)型房企的困境，永泰三里城由民企開發(fā)商和本地鄉(xiāng)鎮(zhèn)合力開發(fā)，這種合作模式雖能分攤風(fēng)險，缺乏高端項目經(jīng)驗，產(chǎn)品難以匹配市場期待。
樓市早已進入“品質(zhì)為王”時代，購房者們也不再盲目迷信未來規(guī)劃，而是更看重當下實景呈現(xiàn)、口碑扎實的項目。
永泰三里城若不能徹底整改一期的品質(zhì)問題、兌現(xiàn)承諾，即便二三期以“更近地鐵”“裝標升級”為噱頭，也難以挽回市場信任了。
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