大家現(xiàn)在都感覺(jué)房?jī)r(jià)往下走了，實(shí)際上租金也出現(xiàn)了比較明顯的下滑了，因?yàn)檫^(guò)去很多房東都依靠租金過(guò)著很滋潤(rùn)的日子，但是現(xiàn)在收租也沒(méi)那么舒服了，直接是跌回到了6年前的水平了，從中指研究院的數(shù)據(jù)來(lái)看的話，3月50個(gè)重點(diǎn)城市的平均租金在35.3元一平，同比跌幅達(dá)到了3.4%，而到了4月，又下降了1毛錢(qián)，平均租金是在35.2元一平了，可以說(shuō)跟2019年基本平齊了，因?yàn)?a class="keyword-search" >房?jī)r(jià)下行之后，業(yè)主們?yōu)榱司徑鈮毫?，肯定要持續(xù)把房子租出去了，因?yàn)榉胖彩琴H值，租出去也是降價(jià)，以租養(yǎng)貸也成為很多人不得不去做的事情了。
所以接下來(lái)租房的壓力相信會(huì)更加小了，不僅是業(yè)主在降租金，保障房的規(guī)模和供應(yīng)也是在持續(xù)加大的，相當(dāng)于國(guó)家隊(duì)也在入局租房市場(chǎng)，這種配租型保障房的穩(wěn)定性是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于普通個(gè)人業(yè)主的二手房的，不會(huì)說(shuō)隨時(shí)不租了或者違約的情況產(chǎn)生，就拿廣州來(lái)說(shuō)，今年已經(jīng)開(kāi)始試行按季度實(shí)施戶籍家庭的公租房常態(tài)化分配操作了，就像首批分配的房源在黃埔區(qū)達(dá)到了554套，月租金的標(biāo)準(zhǔn)只有20元一平，這還是在一線城市的廣州，比上面商品房35元一平的平均租金都便宜了近40%了，可以說(shuō)租金的底線被持續(xù)拉下去了。
而3月底廣州也公布了今年的保障房計(jì)劃，直接計(jì)劃籌建10萬(wàn)套了，項(xiàng)目選址也會(huì)在交通便利、配套齊全的趣味，戶型是以不超過(guò)70平的小戶型為主。還有上海來(lái)說(shuō)，“十四五”期間計(jì)劃籌措保障房47萬(wàn)套，截止到去年6月底，已經(jīng)完成了近37萬(wàn)套，可以說(shuō)持續(xù)入市的保障房對(duì)于普通商品房的租賃沖擊力還是不小的，因?yàn)楸Ｕ戏康淖饨鸹径际巧唐贩康?-7折了，這種價(jià)差，肯定大家都愿意去租保障房進(jìn)行居住了。
因?yàn)楝F(xiàn)在二手掛牌量是在持續(xù)增加的，過(guò)往很多人可以壓著房子不出租，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲幾年就可以抵過(guò)好多年的租金了，而樓市不景氣之下，賣(mài)不掉的二手房只能繼續(xù)去掛牌銷(xiāo)售了，因?yàn)槟苁栈匾恍┳饨鹂偙纫恢笨罩弥贸霾簧倭?，由售轉(zhuǎn)成租，減輕了一部分炒房的月供壓力，相當(dāng)于炒房客也加入到租賃市場(chǎng)進(jìn)行搶客戶了，這對(duì)更多普通業(yè)主來(lái)說(shuō)就面臨著降租的壓力了，大家互相在租賃市場(chǎng)內(nèi)卷，也就導(dǎo)致了價(jià)格的下探，所以很多人說(shuō)的以租養(yǎng)貸其實(shí)已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)了，就像首付都跌沒(méi)了，連本金都養(yǎng)不回去了，更別提養(yǎng)貸款了。
而這背后更重要的原因還是現(xiàn)在人口的下降了，不少年輕人都不愿意去結(jié)婚了，不結(jié)婚的話新生兒肯定就減少了很多，從公布的數(shù)據(jù)來(lái)看的話，去年31個(gè)省份中只有8個(gè)保持了正向增長(zhǎng)，而在23年的時(shí)候是有兩位數(shù)的城市，因?yàn)橹耙咔榈脑蛞沧屓丝诹魅氤霈F(xiàn)了下降，即使原本大量人口涌入的熱點(diǎn)城市到了現(xiàn)在，也在不斷出人才政策去吸引年輕人流入，因?yàn)槿丝谏倭?，自然而然租房和買(mǎi)房的需求都會(huì)減少的，而且現(xiàn)在大家的收入也沒(méi)有以前增長(zhǎng)那么快了。
甚至不少還不如幾年前的工資了，這也就讓原本的租房實(shí)力下滑了不少，所以如果房?jī)r(jià)還在下滑的話，租金短時(shí)間內(nèi)肯定很難出現(xiàn)上漲的，租房也會(huì)變得越來(lái)越容易，而現(xiàn)在的樓市依然是重要的支柱地位，只是說(shuō)不會(huì)像以前那樣幾年就漲50%甚至翻倍了，樓市是壓艙石，需要的更多的是穩(wěn)定的作用，所以，多數(shù)的房子已經(jīng)失去了炒作的金融屬性了，如果連居住屬性都沒(méi)有的話，這種房子也就不值得持有太多了。
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