科學(xué)城，掏出了壓箱底的好貨。
就在今天，廣州公共資源交易中心掛出了黃埔區(qū)映日路以北、開泰大道以東KXCGS-I4-8地塊。
起拍總價(jià)165546萬(wàn)元，宗地面積34822平，容積率2.5。按87055平的計(jì)容建筑面積算，起拍樓面價(jià)約1.9萬(wàn)/平。
注意，這是科學(xué)城西區(qū)時(shí)隔13年后的第一次供應(yīng)宅地，也是廣州符合新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的第一宗地！
地塊將在6月18日早上10點(diǎn)限時(shí)競(jìng)價(jià)，感興趣的不妨關(guān)注一下~
|圖源：廣州公共資源交易中心
在今年3月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正式發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，對(duì)住宅設(shè)計(jì)提出了新的規(guī)定。
最大的變化就是就提到住宅項(xiàng)目空間環(huán)境控制指標(biāo)，其中高層II類最高容積率3.1，最大高度80米。
按照文件要求，新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》將在今年5月1日?qǐng)?zhí)行，隨后就傳出要在廣州落地。
|圖源：《住宅項(xiàng)目規(guī)范》
因此，我們可以看到這宗地的規(guī)劃條件一覽就特意進(jìn)行了標(biāo)注：
限高150米（按照出讓成交時(shí)點(diǎn)的國(guó)家規(guī)范執(zhí)行）。
這也意味著，科學(xué)城這宗宅地，將是廣州實(shí)行住宅新規(guī)的第一宗地塊！
|圖源：廣州公共資源交易中心
在此公布的新版住宅項(xiàng)目規(guī)范（）中，這宗地的素質(zhì)可以說(shuō)相當(dāng)不錯(cuò)。
從地圖上看，這塊地的位置完全稱得上是占據(jù)科學(xué)城核心。
該地塊離21號(hào)線科學(xué)城站大概300米，兩站就到天河智慧城，離黃埔區(qū)府大約3公里。
地塊對(duì)面就是改造升級(jí)后的科學(xué)城商業(yè)廣場(chǎng)，2公里范圍內(nèi)還有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等地標(biāo)商業(yè)。
周邊產(chǎn)業(yè)也是相當(dāng)密集，匯聚了廣州國(guó)際企業(yè)孵化器等項(xiàng)目，以及南方電網(wǎng)等龍頭企業(yè)。
|廣州樓市發(fā)布制圖
此外，地塊另一大明顯優(yōu)勢(shì)就是城市界面優(yōu)越，各種生態(tài)資源扎堆。
包括科學(xué)城體育公園、環(huán)山嶺公園、尖峰嶺公園在內(nèi)，一大批市政公園都聚集在地塊周邊。
｜科學(xué)城西區(qū)航拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝在地塊規(guī)劃條件中還提到，地塊鼓勵(lì)探索能夠讓人民滿意的“好房子”新模式，主要有兩點(diǎn)要求：
1、采用公建化外立面設(shè)計(jì)，沿映日路、開泰大道一側(cè)建筑界面不設(shè)置廚房和開敞式陽(yáng)臺(tái)，并且應(yīng)運(yùn)用石材、真石漆、金屬漆、鋁板、隔音玻璃等材料；
2、住宅首層意外的建筑公館開放空間，不超過(guò)總建面的10%的，不計(jì)入容積率。
類似的規(guī)劃條件，基本只在南沙的招商林嶼境以及保利南方面粉廠地塊才能看到。
這也意味著，基本是讓地塊瞄準(zhǔn)高端項(xiàng)目去打造！
｜圖源：廣州公共資源交易中心
而地塊本身配建也不多，僅需3000平商業(yè)以及3549平的公建配套（含一所9班幼兒園）。
在加上僅2.5的容積率，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，有著非常大的操作空間。
從這幾點(diǎn)來(lái)看，地塊1.9萬(wàn)/平的起拍樓面價(jià)，確實(shí)不算高。
｜廣州科學(xué)城航拍圖
| 廣州樓市發(fā)布 攝
有些人或許還留意到，這宗地其實(shí)是最近才調(diào)規(guī)出來(lái)的。 （）
在今年的供地藍(lán)皮書上，地塊的性質(zhì)還是商業(yè)用地，上個(gè)月才剛剛調(diào)整成為二類居住用地兼容商業(yè)用地。
容積率也從4.0調(diào)整到住宅的2.5。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
樓市君認(rèn)為，此次調(diào)規(guī)有個(gè)指標(biāo)意義。
那就是住宅最緊缺的科學(xué)城西區(qū)，終于開始有新盤供應(yīng)了。
樓市君查閱資料發(fā)現(xiàn)，板塊上次賣地還是在2012年，科學(xué)城樓市才剛剛起步。
當(dāng)時(shí)越秀以溢價(jià)25%，樓面價(jià)5522元/平拿下金峰路地塊，建成了現(xiàn)在的越秀·嶺南山畔。
此后，科學(xué)城無(wú)論賣地，還是舊改，重點(diǎn)都聚焦在區(qū)府、云埔等東部板塊。
而地塊周邊在售的最近新盤，只有通過(guò)舊改而來(lái)的大壯名城。
項(xiàng)目目前在售建面約88-256平的產(chǎn)品，小戶型最低單價(jià)約4.3萬(wàn)/平，大戶型最高達(dá)到5.8萬(wàn)/平。
因此，1.9萬(wàn)/平的起拍樓面價(jià)，給開發(fā)商預(yù)留了充足的溢價(jià)空間，大概率會(huì)吸引不少開發(fā)商關(guān)注。
對(duì)于地塊的最新消息，樓市君也將持續(xù)關(guān)注，大家不妨拭目以待！
![杭政儲(chǔ)出[2023]170地塊商品住宅、商業(yè)用房項(xiàng)目二期三標(biāo)段被通報(bào)](http://dingyue.ws.126.net/2025/0508/fd33fcefj00svy8q3007qd0010w00rom.jpg)
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