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大幅減少宅地！教育用地還在增加！
今年佛山多片區(qū)規(guī)劃有調(diào)整！
看看都有哪？

禪城區(qū)

01朝東1號片區(qū)

在城發(fā)+祖廟城建中選舊改主體之后，朝東1號片區(qū)最新規(guī)劃和改造方案披露！

1月6日，禪城區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了關于《佛山市禪城區(qū)CC-A-02-07-05、CC-A-03-02-02街坊（朝東一號地塊）控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整》征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關系人意見的公告。

與此前披露規(guī)劃對比，此次規(guī)劃主要有以下變化：

其一，首次曝光了佛穗莞城際軌道普君路站的站點選位。按照最新的規(guī)劃，該站點就擬選址于同濟路與嶺南大道交界位置。

其二，同濟路與文華路交界商服地被調(diào)整為住宅用地。

其三，朝安路西南側(cè)的商地南側(cè)宅地也變更為商服地用途，未來朝安路口擬新建一個大型商業(yè)體。

據(jù)了解，祖廟街道朝東一號地塊總占地面積277182.78㎡，改造類型為舊村居、舊廠房改造，土地權屬朝東下石、朝東大圍、朝東大塘、朝東果房、朝東柵下、朝東等股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社以及部分國有土地，由佛山城發(fā)聯(lián)合祖廟城建擔當項目的市場主體。

翻查地圖可見，改造范圍位于廣佛線朝安地鐵站A出口旁，緊鄰星河云頌府、龍湖越秀傲云、時代云圖等樓盤，與在售中的東建明德城僅一路之隔。

根據(jù)此前2025年4月最新發(fā)布的舊改方案，該項目投資金額約計將分為五期開發(fā)建設，總開發(fā)周期約7.5年，一期最快將于2025年開建。

其中，備受關注的12年制學校，預計將隨著項目第三期開發(fā)，也就是說最快2027年開建，建設主體為政府。

02南莊瓷海國際地塊

南莊瓷海國際周邊規(guī)劃有變！

日前，禪城區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《佛山市禪城區(qū)CC-D-02-03-07街坊（瓷海國際地塊）地塊開發(fā)細則修編》。

此次規(guī)劃調(diào)整最大的變化在于將瓷海國際范圍內(nèi)的兩宗宅地重新調(diào)規(guī)為商服用地。

同時，此次規(guī)劃中披露了佛山地鐵7號線在片區(qū)的最新規(guī)劃走向，按照規(guī)劃，7號線將和2號線在綠島湖站交匯，并沿禪港路敷設。

此外，片區(qū)還規(guī)劃新增一所九年制學校。

南海區(qū)

01石石肯四村片區(qū)

桂城石石肯將新增一家三級醫(yī)院！

日前，南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《佛山市南海區(qū)NH-A-01-11-07街坊（桂城街道對海圍地塊）控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整》。

文件指出，為進一步提升片區(qū)醫(yī)療服務水平，普及周邊群眾就醫(yī)需求，南海區(qū)擬在石石肯對海圍地塊引入1所三級醫(yī)院，需結(jié)合醫(yī)院項目用地需求對選址區(qū)域的用地布局進行調(diào)整。

根據(jù)最新的規(guī)劃，新增醫(yī)院就位于規(guī)劃板塊的西側(cè)，靠近規(guī)劃中的石門怡海學校和保利瑯悅等，一路之隔還能覆蓋環(huán)湖花園小區(qū)、龍光天湖華府、怡翠宏璟等住宅小區(qū)。

值得一提的是，該規(guī)劃醫(yī)院還南側(cè)地塊正是日前禪城剛剛調(diào)整規(guī)劃的環(huán)湖婦兒醫(yī)院。

02三山新城季華實驗室東側(cè)地塊

保利諾丁山北側(cè)的規(guī)劃小學變科研用地！

日前，南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《南海區(qū)三山新城NH-A-03-04-05街坊（季華實驗室東側(cè)地塊）控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整》批后公布。

最新調(diào)整中最大的變化是，保利諾丁山北側(cè)取消了原有小學和商服地的規(guī)劃，而是變更成了科研用地。

截止目前，片區(qū)已開發(fā)有萬科天空之城、保利諾丁山、中海文錦國際等住宅項目，片區(qū)未來還將規(guī)劃有一所初中和多宗商服項目。

03獅山博愛湖片區(qū)

石門中學新校區(qū)落戶獅山博愛湖！片區(qū)又將新增兩條軌道？

日前，南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《佛山市南海區(qū)NH-D-07-02（獅山鎮(zhèn)中心城區(qū)核心區(qū)）控制性詳細規(guī)劃（2022年修編）地塊開發(fā)細則》批后公布。

樂居發(fā)現(xiàn)，最新規(guī)劃與此前規(guī)劃對比變化主要有兩點：

其一，是新增了兩條有軌電車的規(guī)劃，一條是有軌電車3號線，另一條則是有軌電車15號線。新增兩條線路后，整個博愛湖板塊未來至少有5條軌道穿過。

其二，是金石實驗學校北側(cè)地塊由此前的兩宗宅地變更為了教育用地。而就在3月14日，獅山正式宣布石門中學（博愛湖校區(qū)）落戶于此。

新增教育用地

石門中學（博愛湖校區(qū)）坐落于獅山鎮(zhèn)博愛湖畔，占地面積近200畝，建筑面積超16萬平方米，是一所公辦高中，規(guī)劃建設90個教學班，可容納4800名學生，總投資近10億元，計劃于2027年9月投用。

石門中學（博愛湖校區(qū)）項目落戶獅山

根據(jù)披露規(guī)劃顯示，獅山中心城區(qū)核心區(qū)的最新規(guī)劃目標為通過服務強心、軌道聯(lián)動、生態(tài)融和、生活宜居、人文提升等策略，與獅山城區(qū)、博愛湖西岸聯(lián)動發(fā)展，共同構筑佛北城市客廳濱水智創(chuàng)城區(qū)、共享服務高地、城市活力中心。

按照最新的規(guī)劃，片區(qū)未來還有至少5宗宅地。

04獅山羅村寨邊回遷地塊

日前，南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《關于佛山市南海區(qū)NH-D-11-02-07街坊（獅山鎮(zhèn)寨邊回遷地塊）控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關系人意見的公告》。

公告指出，因廣湛高鐵項目建設需要，征收了羅村社區(qū)寨邊村土地，需對村民進行回遷安置，同時為了保障寨邊村集體經(jīng)濟發(fā)展，因而進行了此次規(guī)劃調(diào)整工作。

對比調(diào)整前后規(guī)劃圖可見，新規(guī)劃中除了新增了廣湛高鐵的線路外，還取消了原有小學的規(guī)劃，增加了商服地規(guī)劃，同時還調(diào)整了宅地規(guī)劃的位置。

從地圖上看，寨邊回遷地塊西靠汾江河，南臨光明小學，周邊還開發(fā)有光明花半里、羅村商業(yè)廣場等。

05獅山佛山植物園片區(qū)

日前，南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《佛山市南海區(qū)NH-D-09-02編制單元(佛山植物園片區(qū))控制性詳細規(guī)劃（2024年修編）》。

規(guī)劃指出，佛山植物園為佛山市千畝公園，已列入2022年度公園建設項目。本次將結(jié)合佛山植物園的改造方案，提升城市生態(tài)休閑服務水平，對公園周邊用地布局及產(chǎn)業(yè)配套提出規(guī)劃指引。

片區(qū)的規(guī)劃目標為佛山西部宜居宜業(yè)宜游的高品質(zhì)活力片區(qū)和生態(tài)休閑城市客廳。功能定位為中心集聚、配套完善、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的產(chǎn)城融合示范區(qū)。

從披露的片區(qū)最新規(guī)劃圖來看，目前整個佛山植物園片區(qū)已開發(fā)有上林苑、紫悅明都、雅居樂新地等住宅項目，并建有小塘中學、南海高新區(qū)第一小學和南海區(qū)人民醫(yī)院等配套，未來周邊還將新增規(guī)劃至少3宗宅地和若干宗商服用地。

值得一提的是，有軌電車T13號線也將規(guī)劃從片區(qū)穿過，預計將在片區(qū)分兩條線路敷設。而按照此前丹灶新安片區(qū)的規(guī)劃，T13號線還將從丹灶桂丹路穿過。

06獅山朗沙河涌片區(qū)

日前，南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《獅山鎮(zhèn)朗沙河涌調(diào)整控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整批前公示》。

根據(jù)公示，片區(qū)主要將部分宅地調(diào)整為村地，同時調(diào)整還新增了一所小學用地。

按照最新的規(guī)劃，獅山鎮(zhèn)朗沙河涌片區(qū)將在佛山市超盈實驗中學西側(cè)規(guī)劃一所36班的公辦初中和一所48班的小學。

07里水鎮(zhèn)中心涌片區(qū)

日前，南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了里水鎮(zhèn)中心涌片區(qū)的最新規(guī)劃，片區(qū)多宗地塊規(guī)劃均有所調(diào)整。

對比前后兩份規(guī)劃文件，調(diào)整最大的是甘河路西側(cè)原定規(guī)劃為宅地的兩宗地塊變更為了工業(yè)用地，上亨路兩側(cè)的多宗商服用地也變更為了工業(yè)用地，而藝術河畔一側(cè)的商服地則變更為了居住用地。

從該宅地位置來看，就位處南海里水夢里水鄉(xiāng)景區(qū)，靠近萬冠廣場，宗地南側(cè)未來還將規(guī)劃有一所小學和初中。

08九江英明工業(yè)區(qū)舊改

時代退出！不再建住宅！九江英明工業(yè)區(qū)舊改項目規(guī)劃有變！

日前，南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《佛山市南海區(qū)NH-F-04-03-07街坊(九江鎮(zhèn)英明項目)控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整》批前公示。

根據(jù)公示，項目主要結(jié)合英明改造項目“工改工”推進訴求，依據(jù)上位工業(yè)用地紅線集聚區(qū)定位，擬于片區(qū)增加產(chǎn)業(yè)用地儲備，對片區(qū)的道路交通、用地布局、配套設施等方面進行了優(yōu)化調(diào)整。

其中，最大的調(diào)整就是將地塊內(nèi)龍江西路北側(cè)和沙龍路東側(cè)的居住用地和中小學用地調(diào)整為一類工業(yè)用地。

樂居留意到，此次調(diào)規(guī)的地塊正是于2021年獲批的九江鎮(zhèn)英明村村尾工業(yè)區(qū)改造項目?；仡?020年8月，時代中國旗下佛山市時代輝恒企業(yè)管理有限公司曾以50%增值獎勵比例成功成為九江鎮(zhèn)英明社區(qū)村尾工業(yè)區(qū)改造項目的土地前期整理合作方，且宗地還曾作為商住地塊多次在南海城市更新推介會上露面。

此次規(guī)劃調(diào)整，或意味著時代中國徹底退出。

從地塊所在位置來看，該改造項目位于沙頭與龍江交界處，周邊多為家具市場、材料城及交易中心等產(chǎn)業(yè)為主，項目周邊并無任何新盤，距離最近的為直線距離1.7公里招商悅府。

09九江儒林灣活力中心

時隔一年余，九江南部片區(qū)規(guī)劃大變樣！

2月18日，南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了關于《佛山市南海區(qū)NH-F-01-03-01、NH-F-02-01-07、08、09街坊（九江鎮(zhèn)儒林灣活力中心）控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整》征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關系人意見的公告。

與2023年的版本對比，片區(qū)規(guī)劃發(fā)生了較大的變化。

其一，原有九年制學校位置變更為了一所高中，該高中就位于教育路北延線西側(cè)。

其二，儒林灣大道沿線新增了兩所九年制學校，其中一所所在位置原本規(guī)劃為小學。

其三，是片區(qū)的多宗宅地規(guī)劃發(fā)生了調(diào)整。一方面九江大道和儒林灣大道、教育路北延線交界的兩宗宅地分別變更為了商服地和公園綠地，一方面九江大道南側(cè)又新增了兩宗宅地。

按照最新的規(guī)劃，整個九江南部片區(qū)未來還將新增規(guī)劃至少4宗宅地、2所九年制學校和1所高中。

10九江中心城區(qū)片

日前，南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《佛山市南海區(qū)NH-F-03-03編制單元01-07街坊（九江中心城區(qū)片）控制性詳細規(guī)劃地塊開發(fā)細則》批后公布。

對比2023年的批前公示，此次規(guī)劃最大的調(diào)整莫過于新增了一所小學和一所初中。

據(jù)了解，九江中心片區(qū)東至325國道，西至九江大道，南達教育路，北至大正路，規(guī)劃面積為245.5萬㎡。

按照此前規(guī)劃，整個片區(qū)目標定位為九江鎮(zhèn)綜合性城鎮(zhèn)服務中心，以生活服務、旅游服務為主導的生態(tài)休閑區(qū)，以儒林文化、水鄉(xiāng)文化為提升的舊城改造示范區(qū)。

根據(jù)最新規(guī)劃圖顯示，片區(qū)未來除了新增兩所學校外，還將規(guī)劃有多宗宅地和商地。

11西樵鎮(zhèn)山根片區(qū)

日前，南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了關于《佛山市南海區(qū)NH-E-05-03編制單元（西樵鎮(zhèn)山根片區(qū)）控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整》征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關系人意見的公告，披露了片區(qū)最新的規(guī)劃。

據(jù)了解，西樵鎮(zhèn)山根片區(qū)位于南海西樵板塊的東側(cè)，片區(qū)已開發(fā)有西樵實驗小學，以及聚興花園、樵暉新城、新濠花苑等諸多住宅小區(qū)。

根據(jù)最新披露，西樵鎮(zhèn)山根片區(qū)未來將規(guī)劃一所九年制學校和若干宗宅地。同時，片區(qū)未來還將新增一條有軌電車規(guī)劃，并于環(huán)山大道沿線設置西樵東站站點。

順德區(qū)

01
倫教仕版片區(qū)

又見大幅度減少宅地！

日前，佛山市自然資源局發(fā)布了倫教仕版片區(qū)的最新控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整。

樂居對比發(fā)現(xiàn)，調(diào)整之后，仕版片區(qū)的宅地從此前的超4宗變更為2宗。

目前，整個倫教仕版片區(qū)已開發(fā)有中海金璽公館、中海萬錦公館、倫教碧桂園、順倫海心明月等諸多項目。

值得一提的是，中山正德于2021年在倫教斬獲的地塊至今仍未開發(fā)。

三水區(qū)

01三水西南老城片區(qū)

日前，三水區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《佛山市三水區(qū)SS-A-03-01、SS-A-03-02、SS-A-03-03、SS-A-03-04編制單元(西南老城片區(qū))控制性詳細規(guī)劃(2024年修編)》征求利害關系人意見公示。

對比此前規(guī)劃，主要做出了三點調(diào)整：

其一，三水西南北側(cè)的初中規(guī)劃變更為九年制，而碧桂園印象北江東側(cè)的九年制則變更為初中規(guī)劃。

其二，東海藍灣西側(cè)的九年制規(guī)劃取消，變更為了一宗宅地。

其三，碧桂園印象北江南側(cè)擬新增一宗宅地。

按照最新的規(guī)劃，整個西南片區(qū)老城區(qū)未來還將新增至少4個住宅項目，1所小學、2所初中和1所九年制學校。

02河口社區(qū)紅城南路地塊日前，三水區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《河口社區(qū)紅城路南側(cè)地塊的控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整批前公示》。

根據(jù)調(diào)整，此次調(diào)整主要包括了：

1、宅地變商地：將地塊一控規(guī)層居住混合用地（R）調(diào)整為公共管理與公共服務設施或商業(yè)服務業(yè)設施或居住混合用地（A/B/R），細則層為社會福利用地（A6），兼容二類居住用地（R2）和醫(yī)療衛(wèi)生用地（A5）。

2、綠地變商地：將地塊二控規(guī)層公園綠地（G1）調(diào)整為商業(yè)服務業(yè)設施用地（B），細則層為商業(yè)用地（B1）。

3、農(nóng)林用地變工業(yè)地+綠地：將地塊三控規(guī)層農(nóng)林用地（E2）調(diào)整工業(yè)用地（M）及公園綠地（G1），工業(yè)用地（M）在細則層為一類工業(yè)用地（M1）。

而對比控規(guī)最大的變化的是河口小學北側(cè)二類宅地變更為了商住混合地，未來還將新增規(guī)劃一所養(yǎng)老院。

03云東海伏戶流溪地塊

三水新城北片區(qū)規(guī)劃微調(diào)！

日前，三水區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《佛山市三水區(qū)SS-B-02-03-01街坊（云東海伏戶流溪地塊）控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整》批前公示。

調(diào)整片區(qū)北至碧云路、西與南至紅嶺西路、東至三達路，總面積134.15公頃，就位屬三水新城北側(cè)。

按照最新規(guī)劃，該片區(qū)將新增一條有軌電車規(guī)劃，映湖路南側(cè)還將新增一所九年制學校。

從地圖上看，該規(guī)劃學校就位于三水森林公園東側(cè)，周邊還建有博文小學、三水中學附屬初中等。

04西南水都北片貴廣高鐵北側(cè)地塊

三水再添一條有軌電車規(guī)劃！

日前，三水區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《佛山市三水區(qū)SS-A-01-01-01街坊(西南水都北片貴廣高鐵北側(cè)地塊)控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整》的批后公告，首次披露了有軌電車T19b。

從曝光位置來看，T19b部分站點將沿三水二橋公路敷設三個站點，其中兩站緊鄰三水區(qū)西南中學和北博德翰外國語學校。

據(jù)樂居不完全統(tǒng)計，截止目前，三水區(qū)內(nèi)近2年已披露規(guī)劃的有軌電車至少有4條，包括有蘆苞的T5、串聯(lián)樂平和蘆苞的T6，途經(jīng)蘆苞的T7和此次披露的T19b。

05蘆苞大道北地塊

時隔一年余，蘆苞城市休閑區(qū)片區(qū)規(guī)劃再調(diào)整！

日前，三水區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《佛山市三水區(qū)SS-E-02-02-01、03街坊(蘆苞大道北地塊)控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整批前公示》。

根據(jù)批示，調(diào)規(guī)范圍位于蘆苞城市休閑區(qū)，范圍東至萬科魅力之城、南至蘆苞大道、西至旺寮村、北至規(guī)劃道路，面積總計185.82萬㎡。

樂居對比最新的規(guī)劃圖發(fā)現(xiàn)，調(diào)規(guī)后的蘆苞城市休閑區(qū)取消了原有職業(yè)技術學院的規(guī)劃，同時將片區(qū)多宗宅地調(diào)整為了商地。

除此之外，新版規(guī)劃中還新增了兩條軌道規(guī)劃，分別為T6和T7線，有望沿金科集美山水和萬科魅力之城穿過。

06白坭水都及黃金大道片區(qū)日前，三水區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《佛山市三水區(qū)SS-C-01-02編制單元（白坭鎮(zhèn)水都及黃金大道片區(qū)）控制性詳細規(guī)劃（2022年修編）批后公布》。

根據(jù)最新的規(guī)劃，片區(qū)規(guī)劃定位為以食品飲料、智能制造、展貿(mào)展銷為一體的產(chǎn)城融合發(fā)展、城景和諧共生的綜合性片區(qū)。發(fā)展目標為現(xiàn)代生產(chǎn)園區(qū)+活力生活社區(qū)+特色生態(tài)園區(qū)。未來規(guī)劃就業(yè)人口0.93萬人，城鎮(zhèn)居住人口2.75萬人，村莊人口0.25萬人。

樂居對比了2023年披露的批前規(guī)劃對比，發(fā)現(xiàn)此次修編主要有四點變化。

其一，黃金花園北側(cè)新增了一所居家養(yǎng)老服務中心。

其二，寶盈和諧廣場北側(cè)新增了一所小學。

其三，與此前相比，整個片區(qū)的宅地大幅減少。

其四，取消了原有規(guī)劃沿南三大道敷設的佛山地鐵8號線。

而按照最新的規(guī)劃，整個片區(qū)未來將規(guī)劃新增兩所小學、一所初中和宗宅地。

07白金工業(yè)區(qū)周邊片區(qū)日前，三水區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《佛山市三水區(qū)SS-C-01-03編制單元（白金工業(yè)區(qū)周邊片區(qū)）控性詳細規(guī)劃地塊開發(fā)細則》征求利害人關系人意見公示。

根據(jù)規(guī)劃，此次公示的片區(qū)主要包括了三水白坭舊城區(qū)和白金工業(yè)區(qū)周邊片區(qū)，整個片區(qū)以工業(yè)用地和農(nóng)林用地為主。而在三水白坭舊城區(qū)內(nèi)則規(guī)劃有至少8宗宅地和4宗商業(yè)地，同時佛山地鐵8號線也將沿板塊的東側(cè)敷設。