很多對房地產(chǎn)市場的判斷，很容易從一個極端走向另一個極端。
在2019年的時候，很多人都堅信房價“只漲不跌”；而經(jīng)歷了過去幾年房地產(chǎn)市場的下跌后，現(xiàn)在又變得極度的悲觀。其實市場自身有其條件的規(guī)律，上漲多了就會跌下來，跌深了就會漲起來。沒有永遠上漲的商品，也沒有一直下跌的商品。
而對于當下房地產(chǎn)市場該如何研判？該如何做出自己是否購房的決策？
房地產(chǎn)市場經(jīng)歷過去單邊上漲和單邊下跌的行情下，市場顯然開始進入了一個新的階段。
對于這個階段房地產(chǎn)市場的判斷，既要看到總?cè)丝跍p少對房地產(chǎn)市場的影響，也要看到不同城市之間人口流動的差異性。既要看到整體市場供大于求對于房價上漲的制約性；也要看到局部市場的供不應求，房價依然存在上漲的動力。既要看到市場慣性的下跌態(tài)勢，也要看到利好措施的強力支持作用。
總之，當下階段的房地產(chǎn)市場是在多方因素共同作用下而運行的，似乎有點復雜而又難以把握。但如果我們分兩個維度來看，就會看到市場的走勢其實也是比較清晰的。
從整體市場的維度來看，由于受總?cè)丝跍p少導致住房需求下降及整體市場進入供大于求的影響，房價再難有普漲行情。但同時也要看到政策措施的大力支持，目標是要促進房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。接下來一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)市場很有可能會呈現(xiàn)出震蕩微漲和微跌的態(tài)勢，總之就是“穩(wěn)”。
如果從城市的維度來看，不同城市的房地產(chǎn)市場走勢大概率會走出一種分化行情。諸如一線城市及強二線城市，其人口處于凈流入或是人口密度本就很大，其房地產(chǎn)市場具有需求的支撐，未來房地產(chǎn)市場繼續(xù)上行的可能性比較大。而大多數(shù)中小城市的房地產(chǎn)市場面臨的情況就不同了，人口流出及住房市場供大于求，會導致其房地產(chǎn)市場下行的動力比較大，但由于近期有政策的支持，在未來一段時間內(nèi)，維持震蕩微跌或是橫盤的可能性比較大。
對房地產(chǎn)市場的走勢有了基本的認識，是否買房或是在哪里買房，大概率就不會誤判了。
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