“22年了，這筆陳年舊賬在檢察機(jī)關(guān)的幫助下終于有了結(jié)果！”隨著一本鮮艷的房產(chǎn)證被送到季某手中，上海市金山區(qū)檢察院辦理的一起歷經(jīng)9次訴訟、耗時(shí)22年的金融借款合同糾紛案終于畫上了圓滿的句號(hào)。
二十余年糾葛難兩清
事情要從2003年說起，彼時(shí)，季某因周轉(zhuǎn)需要向刁某借款5萬余元，并將房屋過戶登記于刁某名下以做抵押，而后雙方約定，在季某還清借款后，房屋就會(huì)重新過戶至季某名下。
然而，刁某卻動(dòng)了歪心思，在房屋過戶后，刁某便在非真實(shí)交易的情形下和弟弟刁某某簽訂了房屋買賣合同，將季某用作抵押的房產(chǎn)過戶到了刁某某名下，并安排刁某某以房產(chǎn)抵押方式向A銀行貸款20余萬元供自己使用，貸款償還則由刁某負(fù)責(zé)。
自2005年2月起，刁某就不再如約償還貸款，為此，A銀行以貸款逾期為由于2008年3月向法院提起訴訟并獲得勝訴判決，判決要求產(chǎn)權(quán)人刁某某履行還款義務(wù)，如履行不能，A銀行可拍賣、變賣涉案房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
可在此期間，刁某不僅收取了季某的還款，還隱瞞了房屋已被過戶抵押的實(shí)情。其后，因法院根據(jù)銀行申請(qǐng)啟動(dòng)拍賣程序，季某才得知房屋已被抵押，多番聯(lián)系刁某未果，季某遂向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。2019年3月，刁某因犯詐騙罪獲刑，刑事判決同時(shí)判令刁某需退賠季某11萬余元。然而，11萬余元的退賠款是基于涉案房屋2003年的價(jià)值得出的，時(shí)隔十余年，涉案房屋價(jià)值早已高漲，而涉案房屋同時(shí)也是季某一家的唯一住宅，因此，季某拒絕了刑事退賠款項(xiàng)。
季某要求返還涉案房屋，但房屋因涉及刁某某與A銀行之間的民事訴訟，已存在抵押權(quán)而無法過戶，事情因此僵持不下。為了要回房屋，季某多次向法院提起訴訟，可始終未能如愿。2024年10月，因?qū)Ψㄔ号袥QA銀行可以拍賣、變賣涉案房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)不服，季某向金山區(qū)檢察院申請(qǐng)檢察監(jiān)督。
走訪調(diào)查厘清癥結(jié)所在
為更好做到實(shí)質(zhì)性化解矛盾糾紛，受理該案后，金山區(qū)檢察院成立了專案組，明確責(zé)任部門和責(zé)任人，細(xì)化工作方案，確保措施到位、化解到位。
這起糾紛為何歷時(shí)二十余年都未能化解？幾方當(dāng)事人心里又有哪些顧慮？檢察官也在思考。
矛盾糾紛化解也要加強(qiáng)“親歷性”，由于刑事執(zhí)行案件在涉案房屋所在區(qū)人民法院，而不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)案件在金山區(qū)人民法院，為了厘清癥結(jié)所在，承辦人先后到兩區(qū)法院、公安機(jī)關(guān)調(diào)取卷宗并聽取承辦法官意見，同時(shí)多次與季某、刁某某溝通了解相關(guān)情況。
經(jīng)綜合研判，檢察官發(fā)現(xiàn)單就案件本身來看，法院判決A銀行可就涉案房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)并無不當(dāng)。但從情理來看，刑事判決已認(rèn)定刁某構(gòu)成詐騙罪，民事判決亦確認(rèn)刁某與刁某某簽訂的房屋買賣合同無效，且涉案房屋是季某的唯一住宅，一家三代均居住于此，對(duì)于季某而言，房屋所有權(quán)的歸還至關(guān)重要。
“在多次溝通中，我們發(fā)現(xiàn)刁某某其實(shí)有意愿將房屋過戶還給季某，但是雙方互不信任，且從操作層面上講，只有歸還A銀行貸款本息，才能滌除抵押權(quán)過戶房屋。而對(duì)于這部分貸款本息，刁某某聲稱他是受刁某無辜牽連，不應(yīng)當(dāng)全部承擔(dān)……所以如何付清貸款本息滌除抵押權(quán)，才是這起糾紛能否化解的關(guān)鍵。”承辦檢察官說道。
多方聯(lián)動(dòng)合力定紛止?fàn)?/strong>
在找到各方都具備和解意愿的基礎(chǔ)上，針對(duì)幾方預(yù)期差距較大的問題，承辦檢察官與當(dāng)事人“一對(duì)一”溝通，客觀公正地向季某、刁某、刁某某釋明各方應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。經(jīng)過多次溝通調(diào)解，各方最終達(dá)成一致，確定由刁某、刁某某支付借款本金及部分利息，季某支付剩余部分利息。
考慮到借款本息及違約金數(shù)目較大，而季某等人的經(jīng)濟(jì)能力難以一次性全款還清，為確保和解方案確實(shí)落地可行，檢察官多次與A銀行溝通，最終達(dá)成分期付款方案。
“季某本身是詐騙案件被害人，遭受了巨額經(jīng)濟(jì)損失，又為房屋過戶的事情奔波二十余年。此次承擔(dān)部分利息的歸還后，對(duì)這位退休老人來說，一時(shí)間家庭生活也會(huì)面臨困難，其現(xiàn)實(shí)困境不容忽視。”在辦案期間，承辦檢察官了解到季某一家經(jīng)濟(jì)狀況困難，遂將救助線索移送該院第六檢察部。
接到線索后，檢察官仔細(xì)查閱了案卷材料，開展走訪調(diào)查工作，并與季某面對(duì)面溝通了解情況。經(jīng)調(diào)查核實(shí)，檢察官發(fā)現(xiàn)季某曾因被詐騙遭受巨額經(jīng)濟(jì)損失，且案發(fā)后未獲得任何賠償，其二十余年間為維權(quán)奔波，經(jīng)濟(jì)損失較大，且妻子沒有收入來源，目前僅靠季某每月微薄退休金維持生活，家庭生活困難。為幫助季某擺脫困境，該院決定啟動(dòng)國家司法救助程序，依法向季某發(fā)放司法救助金。
2025年3月，在各方的共同努力下，季某終于拿到了房屋產(chǎn)權(quán)證，也在這天收到了檢察機(jī)關(guān)發(fā)放的司法救助金，至此，這起長達(dá)22年的糾紛案件終于畫上了圓滿的句號(hào)。
金山區(qū)檢察院將始終堅(jiān)持“高質(zhì)效辦好每一個(gè)案件”的基本價(jià)值追求，樹牢矛盾糾紛法治化實(shí)質(zhì)性化解理念，綜合運(yùn)用多元化糾紛解決機(jī)制，定紛止?fàn)?、化解矛盾，更好地促進(jìn)案結(jié)事了人和。
原標(biāo)題：《22年9次訴訟，他終于拿回了自己的房產(chǎn)證……》
欄目編輯：顧瑩穎 題圖來源：金山區(qū)檢察院
來源：作者：新民晚報(bào) 趙菊玲 通訊員 徐杰瑛
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