準一線城市，賣出了三線城市的價格。
單價4000元/平米起，天津正有一批新房虧本出貨。
團泊東的富力新城，五期高層94平米，特惠僅37.6萬起，還是現(xiàn)房，折合單價僅4000元/平米起。
津南中海公園城，高層單價5000元/平米起；
我們要看到，遠郊的高層產品的售價已經低于建設成本。
正常來說，如果做一個剛需盤的話，建設成本大致在每平米在6000-7000元，這還不包含土地成本。
有一說一，現(xiàn)在的房企都是長期玩家，幾乎瘋狂的降價到底是為了什么？
因為兩個標簽：遠郊、高層。
所以他們要及時止損。
畢竟，現(xiàn)在的市場環(huán)境已不足以支撐他們負重前行了。
首先，從土地市場上來看，大家都在降容積率。
現(xiàn)在市區(qū)1.6的容積率都不算最低了，工大2號地的容積率竟然低到1.3。
西青大寺地塊容積率1.55；國展東地塊容積率1.2；
3月，團泊東掛牌一宗宅地，容積率竟然僅有1.01，是近幾年土拍從來沒有出現(xiàn)過的超低容積率。
有一說一，市區(qū)都開始低密化了，環(huán)城也不做大高層了，遠郊的高層產品根本沒有競爭力。
其次，遠郊做高層是一種城市與產品的錯位。
高層，是被城市資源密度高或是城市景觀好、地段空間大的地方需要的。
遠郊是資源密度低且沒有城市空間的區(qū)域，在這樣的地段當中，高層的存在本身就是一種錯位。
而且，現(xiàn)在的市場周期是低地價、低總價、高品質。
遠郊的洋房都能做新一代產品了，同樣的價格出房率、產品力等等優(yōu)勢非常明顯。
再加上，天津人對洋房的熱衷程度是不能忽視的。
高層在城市核心區(qū)的競爭力遠不如以前那么強，更不用說遠郊了。
第三，市場超跌嚴重。
客觀說，售價4000元已經遠低于建設成本了，這還沒算土地成本。
我們要看到區(qū)域市場超跌的現(xiàn)象比較嚴重。
從上一個周期到現(xiàn)在，8年時間買房人半徑極具收縮，大家對于遠郊沒有預期。
更何況，城市發(fā)展已經不支持再做新區(qū)了。
遠郊尷尬的點是沒有故事可講，即便給買房人“造夢”都很困難，房企也不愿意來遠郊。
買房子，都是買漲不買跌。
尤其在分化嚴重的市場環(huán)境下，這一類樓盤的生存環(huán)境會愈加艱難。
增量進不來，產品不刺激，市場越來越封閉。
但反過來說，對24K純剛需來說確實是一次機會。
因為，剛性需求基本不用考慮房子的金融屬性，完全可以把這一類房源當作消費品去使用。
幾萬塊錢的首付就能在天津買套房，對于預算有限的人來說就是喜從天降。
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