近日有江蘇網(wǎng)友爆料，蘇州玲瓏灣花園十一區(qū)，這是一個悲傷的故事。
朋友圈刷到了一套小區(qū)十一區(qū)的房子，165平米的3+1房，現(xiàn)在售價880萬。
好奇去APP上翻了下，2022.3.15就掛牌了，當時掛牌1600萬。然后開始了降價之路，三年了，終于降到了地板上。
翻了翻成交記錄，2021.7月曾經(jīng)有一套同戶型1482萬成交。不知道高位買房的人怎么想？也不知道現(xiàn)在降價賣房的人怎么想？懊惱總是少不了的。
- 這究竟是咋回事？
我們來看看該網(wǎng)友提供的信息。這是一套二手房掛牌價格波動的時間軸。
從上圖來看，這套蘇州玲瓏灣花園十一區(qū)的房子，結合網(wǎng)友的爆料，2022.3.15就掛牌了，當時掛牌1600萬。自掛牌銷售以來，房價就在不斷地往下調(diào)整。從起初的1600萬，逐漸下降，每次下調(diào)幅度還不低。最高的一次，是在2024年8月14日，直接下調(diào)了250萬。最近調(diào)整的一次是，2025年4月10日，如今房價掛牌880萬。
也就是說，這套房從1600萬到880萬，降了超過700萬。僅僅3年時間，已經(jīng)縮水接近一半。
- 針對此事，網(wǎng)友們迅速圍觀，紛紛議論。
我們來看看網(wǎng)友們的“各抒己見”：
這個小區(qū)其實一般，雖然能鳥看金雞湖，作為在蘇州多年早期奮斗人員，這個小區(qū)最初開盤很便宜，到后期為什么貴了，我不理解，跟旁邊的雅戈爾優(yōu)勢在哪？可能就是電視蘇州新聞里經(jīng)常出現(xiàn)的背景大道里的兩邊小區(qū)吧，很多我的朋友包括我都沒看上這個小區(qū)，最后都去湖東IALa國際和第五元素了。所以你就懂現(xiàn)代大道博覽會兩邊的小區(qū)也就是個虛高而已！
2009年我去看過房，1萬不到，我沒買，欲哭無淚。
880萬賣的人，當年可能是330買的。1482萬買的人，也許當時剛賣掉1800萬的房子。
買漲不買跌觀念造成的。高位買的現(xiàn)在肯定后悔的一筆，降價賣的不就是想套現(xiàn)止損嘛。
當初100萬買的房子現(xiàn)在含淚怒賣800萬?
十一區(qū)的時候我記的兩萬左右，內(nèi)部有些優(yōu)惠房源一萬五、六。
- 有網(wǎng)友追問，就問一句敢不敢公布一下，當初玲瓏灣開盤時多少錢買的？
樓主回應，不用去問，最便宜的我沒經(jīng)歷過，有人說是4000多，但是最貴的一手也有50000的。這小區(qū)跨越了十多年開盤。
有網(wǎng)友表示，大約2005年6000+一平方。實際玲瓏灣里面間距很小 小區(qū)環(huán)境一般，地段也一般，學區(qū)是可以的。真不知道為什么被炒成高端小區(qū)。
從上述網(wǎng)友的留言評論來看，也就是說，如果是開盤買房的人，其實現(xiàn)在這個價格依然是穩(wěn)賺不賠的。只是對于那些處在高位接盤的人來說，這的確有些傷心。畢竟，房產(chǎn)相比高位時，的確在縮水，而且縮水量很大。
- 不得不說，樓市這幾年的波動有些大。高位接盤的買主，資產(chǎn)多少都有些貶值縮水，有些地方的個別樓盤甚至超過一半。
而近期蘇州樓市太燃了，二手房成交1996套，環(huán)比上漲42%。
如上圖所示，可以清楚地看到，如今蘇州樓市表現(xiàn)真的不錯，截至目前為止，二手房成交量已經(jīng)達到了1996套，環(huán)比上漲42%。
從二手房房價走勢來看，4月環(huán)比出現(xiàn)小幅震蕩。但是，總體波動不大。
看得出來，當前蘇州買房人的信心還是全面的恢復了?？傊?，房子用來住的，不是用來炒的，已經(jīng)成為普遍的觀點和共識?？梢钥隙ǖ氖?，如今蘇州的樓市趨于穩(wěn)定，價格到了市場理性波動階段。
值得一提的是，其實房產(chǎn)都是不可再生資源，對于城市的優(yōu)質小區(qū)，優(yōu)質地段，依舊是可以保值的。當然，現(xiàn)在購房消費仍需要更加理性。如今房價相對高位時顯然降低很多了，但是買房依然要評估家庭的收入狀況，特別是貸款買房的，還款是一個長期工程，一定要慎重考慮，謹慎出手。
對此，你怎么看呢？
熱門跟貼