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近期，市民陳先生向《科林維權(quán)熱線》反映稱(chēng)自己的安置房2021年3月份賣(mài)掉了，現(xiàn)在已經(jīng)到了合同中約定的對(duì)方支付最后尾款的時(shí)間，可買(mǎi)家卻一直推三阻四，他擔(dān)心這錢(qián)收不回來(lái)，問(wèn)該怎么辦？
陳先生與買(mǎi)家簽訂《安置房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)約定好先陸續(xù)支付90%的房款，陳先生領(lǐng)取房產(chǎn)證后買(mǎi)家支付5%，過(guò)戶給買(mǎi)家時(shí)再支付最后5%。可去年陳先生領(lǐng)取房產(chǎn)證后詢(xún)問(wèn)買(mǎi)家準(zhǔn)備什么時(shí)候付款，什么時(shí)候過(guò)戶的時(shí)候，買(mǎi)家卻猶豫了。
陳先生：安置房出售了，對(duì)方先付了80%給我們，安置房交付了以后又給我們10%，我們合同上寫(xiě)了是我只要領(lǐng)了房產(chǎn)證，他要5%給我，剩下還有5%要等過(guò)戶以后，但是他這個(gè)錢(qián)一直不付給我。
陳先生希望能盡早完成交易，也表明不管是馬上過(guò)戶或者是2年后過(guò)戶都可以商量，但買(mǎi)家卻一直在回避拖延...
陳先生：三年前就已經(jīng)交給他了，房子他現(xiàn)在也是出租著的，房產(chǎn)證現(xiàn)在還是我的名字，還沒(méi)過(guò)戶，去年拿過(guò)來(lái)了以后我就跟他說(shuō)了，可以馬上過(guò)戶給你，兩年之后過(guò)戶也可以，因?yàn)閮赡曛蠼坏亩惿僖稽c(diǎn)。
陳先生考慮到雖然買(mǎi)方已經(jīng)支付了90%的房款，但目前房產(chǎn)證還是自己的名字，他想知道目前這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)究竟屬于誰(shuí)？接下來(lái)自己該怎么辦？
浙江六和（溫州）律師事務(wù)所姜旭萍律師表示買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)生效，買(mǎi)家有處置權(quán)，他建議陳先生如果協(xié)商不成盡早起訴追回剩余房款。
姜旭萍律師：對(duì)于雙方而言，買(mǎi)賣(mài)合同其實(shí)是已經(jīng)成立并且生效了，對(duì)于買(mǎi)家而言他是有權(quán)占有這個(gè)房子的，他享有處置權(quán)。賣(mài)家現(xiàn)在能夠享有的權(quán)利是基于合同，要求買(mǎi)方支付剩余的10%的款項(xiàng)，要在三年之內(nèi)盡快把訴訟要啟動(dòng)起來(lái)，如果繼續(xù)保持催款的動(dòng)作，訴訟時(shí)效是可以往后延的。
同時(shí)姜旭萍律師也表示不管市場(chǎng)怎么波動(dòng)，既然簽訂了合同，雙方就要遵守契約精神。
科林觀點(diǎn)
安置房買(mǎi)賣(mài)涉及復(fù)雜的法律和政策限制，存在多重風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎處理。首先是要注意規(guī)避產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。部分安置房因土地性質(zhì)或開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，長(zhǎng)期無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法獲得合法產(chǎn)權(quán)，影響后續(xù)轉(zhuǎn)讓、抵押，就學(xué)等權(quán)益。
若房屋為共有產(chǎn)權(quán)（如家庭成員共同所有），未經(jīng)全體共有人書(shū)面同意出售，合同可能無(wú)效，即使部分共有人同意，其他共有人可能主張權(quán)利，引發(fā)糾紛。其次是注意政策與交易限制風(fēng)險(xiǎn)。安置房的交易有一定的年限條件，一般要滿5年才可以上市交易。
低于年限的交易很可能因違反政策被認(rèn)定為無(wú)效或無(wú)法辦理過(guò)戶。第三，要注意交易成本。若安置房土地性質(zhì)為劃撥，后續(xù)交易需補(bǔ)繳土地出讓金，否則無(wú)法完成過(guò)戶，可能增加買(mǎi)方成本。第四，公證交易只是確定了雙方的買(mǎi)賣(mài)行為，并非法定意義上的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以在等待過(guò)戶期間也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。
比如，市場(chǎng)波動(dòng)，房?jī)r(jià)的上漲或下跌，都有可能導(dǎo)致單方面違約現(xiàn)象的發(fā)生，雖然可以通過(guò)訴訟維權(quán)，但執(zhí)行難度仍然較大。尤其是碰到賣(mài)方在交易期間陷入債務(wù)糾紛或一房多賣(mài)，那就更倒霉了，房屋有可能被債權(quán)人申請(qǐng)查封或拍賣(mài)?？傊?，安置房買(mǎi)賣(mài)需重點(diǎn)核查產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、政策限制及雙方信用，建議通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)介入合同擬定與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，確保交易合法性和權(quán)益保障。
◎來(lái)源：科林維權(quán)熱線
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