近些年，預(yù)制板房的居民要求“拆掉重建”的呼聲越來越高。預(yù)制板房，作為特定歷史時期的產(chǎn)物，承載著無數(shù)人的記憶與居住需求。然而，隨著時代的變遷，這些曾經(jīng)輝煌一時的建筑，如今卻面臨著諸多挑戰(zhàn)與困境。那么，預(yù)制板房究竟為何難以全面“拆掉重建”呢？
預(yù)制板房，顧名思義，就是將水泥澆灌進(jìn)各類建筑構(gòu)件中，待風(fēng)干后再運到工地拼接安裝而成。這種建筑方式在上世紀(jì)70、80年代頗為流行，主要由國企、機關(guān)事業(yè)單位建造，旨在解決本單位職工的居住問題。預(yù)制板房的最大優(yōu)點在于建房成本低、速度快，迅速緩解了當(dāng)時的住房緊張狀況。然而，隨著時間的推移，預(yù)制板房的種種缺陷也逐漸暴露出來。
首先，預(yù)制板房的設(shè)計壽命較短，通常只有30-40年左右，遠(yuǎn)低于現(xiàn)在商品房70年的設(shè)計壽命。這意味著，如今很多上世紀(jì)70、80年代的預(yù)制板房已經(jīng)過了設(shè)計壽命，存在較大的安全隱患。
其次，由于預(yù)制板房是用水泥構(gòu)件拼接而成，保溫、隔音效果較差，且容易滲水，給居民的生活帶來諸多不便。此外，預(yù)制板房的房型設(shè)計也缺乏人性化，廚房、衛(wèi)生間無窗、客廳窄小、光線昏暗等問題屢見不鮮。
面對預(yù)制板房的種種問題，為何相關(guān)部門至今仍未選擇全面“拆掉重建”呢？對此，我們采訪了一些相關(guān)專業(yè)人士，他們給出了以下五個原因：
一、老房居民意見不統(tǒng)一
居住在預(yù)制板房里的居民對于“拆除重建”的意見并不統(tǒng)一。年輕人普遍希望老房子能“拆除重建”，以改善居住條件；而很多老年人則因在預(yù)制板房里生活了幾十年，對老房子有著深厚的感情，反對“拆除重建”。在居民意見不統(tǒng)一的情況下，預(yù)制板房要想全部拆除，難度可想而知。
二、預(yù)制板房質(zhì)量良莠不齊
預(yù)制板房的質(zhì)量并不一樣。有些預(yù)制板房經(jīng)過精心保養(yǎng)和權(quán)威機構(gòu)鑒定，可以通過舊改的方式進(jìn)行修繕改造，繼續(xù)居??；而另一些預(yù)制板房則因建房時偷工減料、年久失修，已成為危房，需要列入拆遷名單。因此，在拆除重建時，需要針對不同質(zhì)量的預(yù)制板房采取不同的處理方式。
三、預(yù)制板房數(shù)量龐大
我國在上世紀(jì)70、80年代建造的預(yù)制板房數(shù)量龐大。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國現(xiàn)存預(yù)制板房屋數(shù)量約達(dá)1.2億棟，其中城市區(qū)域約有8000萬棟，占城市房屋總量的約20%。要在短時間內(nèi)全面“拆除重建”這些預(yù)制板房既不現(xiàn)實，也會對城市環(huán)境造成一定影響。因此，拆除重建工作需要循序漸進(jìn)，逐步推進(jìn)。
四、預(yù)制板房重建資金成難題
預(yù)制板房的“拆除重建”資金往往成為一大難題。如果樓里居民共同分擔(dān)費用，拆除工作相對容易；但如果居民不愿出資或意見不統(tǒng)一，拆除計劃就可能擱置。此外，申請政府專項改造基金或開發(fā)商投資也是可行的途徑，但在補償方案上往往存在較大分歧。一些地區(qū)的預(yù)制板房居民認(rèn)為“拆除重建”的補償方案過低，不如拆遷補償來得實惠。
五、預(yù)制板房性質(zhì)各異
預(yù)制板房的性質(zhì)也各不相同。有些預(yù)制板房產(chǎn)權(quán)清晰，只要重建資金到位，拆除重建相對容易；而另一些預(yù)制板房的產(chǎn)權(quán)歸屬則較為復(fù)雜，需要經(jīng)過原建造單位同意并轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)后才能推動拆除重建進(jìn)程。
預(yù)制板房作為特定歷史時期的產(chǎn)物，曾經(jīng)為無數(shù)人提供了遮風(fēng)擋雨的港灣。然而，隨著時代的變遷和居住需求的提升，預(yù)制板房的種種缺陷逐漸暴露出來。雖然居民對于“拆除重建”的呼聲越來越高，但受限于居民意見不統(tǒng)一、質(zhì)量良莠不齊、數(shù)量龐大、資金難題以及性質(zhì)各異等因素，預(yù)制板房的全面“拆除重建”仍面臨諸多挑戰(zhàn)。
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