取消棚改大拆大建以后，老房居民的拆遷夢(mèng)就一夜歸零，然而對(duì)于預(yù)制板樓房居民來說，這個(gè)消息也引起了他們的擔(dān)憂，畢竟預(yù)制板樓房建造時(shí)間較久，弊端越來越明顯，如果不能拆除，有些房子可能影響居住品質(zhì)，甚至有的還存在安全隱患。
如此一來，他們?cè)撊绾谓鉀Q居住問題，成了心中最大的擔(dān)憂。
直到國家一錘定音，舊改新規(guī)落地，2025年在舊改新規(guī)下，仍然有大約20%的老舊房屋面臨全面拆除的可能，緊接著，預(yù)制板樓房又成為了人們關(guān)注的目標(biāo)。
那么，究竟預(yù)制板樓房會(huì)不會(huì)拆除？哪些還可以拆除呢？拆除以后又該以什么樣的方式來安置居民呢？這些都是目前我們很多普通老百姓特別關(guān)注的話題。
01.
預(yù)制板樓房
究竟有哪些弊端？
首先，目前，市面上的預(yù)制板樓房多建造于上世紀(jì)60、70年代，這種建筑最大的好處就是其建造工藝比較簡單，且建造成本比較低，能夠在短時(shí)期內(nèi)滿足當(dāng)時(shí)人們的居住需求，因此，預(yù)制板住宅成為那個(gè)年代主要的建筑工藝形式。
不過，隨著時(shí)間的推移，全國的預(yù)制板樓房也開始步入了高齡階段，同樣也存在許多安全隱患：
1.抗震性差：預(yù)制板是空心結(jié)構(gòu)且沒有鋼筋加固，一旦遇到地震等自然災(zāi)害，其結(jié)構(gòu)就極易斷裂，甚至發(fā)生整體坍塌，對(duì)人造成身體傷害。
比如當(dāng)年的汶川地震，災(zāi)區(qū)預(yù)制板房幾乎無一幸免，所以其安全問題一直都是很多人的擔(dān)憂。
2. 地面易開裂：預(yù)制板寬度小，需要多個(gè)板拼接，中間存在大量縫隙，地基下沉?xí)掷m(xù)多年，導(dǎo)致縫隙擠壓，覆蓋其上的水泥層出現(xiàn)裂縫。
3.隔音效果差：預(yù)制板厚度較小且有空心、縫隙，導(dǎo)致隔音效果差，樓上、樓下鄰居生活動(dòng)靜大會(huì)傳導(dǎo)噪音，影響生活品質(zhì)。
此外，由于其工藝問題，導(dǎo)致隔熱效果也很差，比如夏天很熱、冬天很冷，嚴(yán)重影響居住的舒適性。
4.易漏水：預(yù)制板中間的孔洞沒有用水泥砂漿堵住，會(huì)導(dǎo)致滲水，一旦漏水到樓下，，導(dǎo)致鄰居受到損失，需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償和維修責(zé)任。
5.使用壽命短：預(yù)制板房的使用壽命一般只有30-50年，但是即使如此，很多預(yù)制板樓房達(dá)到了10到20年就會(huì)出現(xiàn)老化，生銹，裂縫等現(xiàn)象，這個(gè)過程當(dāng)中就需要頻繁的維修和更換，加劇了居住成本支出壓力。
02.
哪些預(yù)制板房被拆除
不可否認(rèn)，在過去條件不足的情況下，預(yù)制板樓房確實(shí)是一種經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的建筑選擇，但是隨著時(shí)間的推移，這種建筑所帶來的弊端也越發(fā)讓人擔(dān)憂。那么，未來它的結(jié)局和命運(yùn)該如何呢？
此前就有相關(guān)的新規(guī)：“禁止在城市建設(shè)用地范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建預(yù)制板房等不符合規(guī)范的建筑物”。
根據(jù)新規(guī)的內(nèi)容和精神，將依據(jù)不同的情況，針對(duì)預(yù)制板樓房采取不同的措施：
1.主體結(jié)構(gòu)完好的預(yù)制板樓房，這種住宅并沒有構(gòu)成安全威脅，所以可以繼續(xù)居住，但是如果條件允許，也會(huì)通過改造和維護(hù)來延續(xù)它的使用壽命，比如更換老舊的水電路管道、加固樓道等等。以此來提升改善居民的生活品質(zhì)，讓生活環(huán)境煥然一新。
2.主體結(jié)構(gòu)損壞，并經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，達(dá)到了危房標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)制板樓房，那么，這一類住宅如果繼續(xù)居住，必然會(huì)對(duì)居民的財(cái)產(chǎn)及人身構(gòu)成安全威脅，這種情況下，即使沒有棚改實(shí)際的大拆大建，這些房屋作為老舊危房也應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清理和拆除。
3.城市中心區(qū)的老房子。如果預(yù)制板樓房剛好位于城市的核心區(qū)，具備了地段優(yōu)勢(shì)，周邊的配套完善，對(duì)于這一類老房子，將來開發(fā)商拆遷的可能性還是很大的，畢竟這類住宅樓層不高，住戶不多，補(bǔ)償更少，對(duì)它們進(jìn)行白拆低建高，對(duì)于開發(fā)商來說有利可圖。
不過值得注意的是，自從2021年底開始，我國樓市就進(jìn)入了下行周期，這幾年，不少頭部房企都出現(xiàn)了暴雷。
比如最近，恒大地產(chǎn)也面臨證監(jiān)會(huì)開出的歷史第二大罰單，重罰41.75億元！包括對(duì)恒大地產(chǎn)和許家印，進(jìn)行終身證券市場(chǎng)禁入。
大房企如此，試想，那些資金實(shí)力不強(qiáng)的中小房企，最近兩年的命運(yùn)又該如何呢？
所以，近幾年來，對(duì)于城市核心區(qū)老房子的拆遷，出了地方棚改，房企參與拆遷的可能性并不大。
4.影響城市規(guī)劃的預(yù)制板樓房。如果預(yù)制板樓房所處的位置剛好在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，不適應(yīng)城市的需求和形象，這一類老房也將逐步進(jìn)行拆除或搬遷。
03.
居民如何安置？
老房子一旦拆遷，就必然要有拆遷后的安置方案，如今棚改貨幣化安置已經(jīng)結(jié)束，這就意味著想要實(shí)現(xiàn)通過拆遷一夜暴富的可能性越來越小了。
一般如果預(yù)制板樓房符合上述幾種標(biāo)準(zhǔn)，那么，拆除以后大概率會(huì)采取兩種方式安置：
1、原地重建
這是一種創(chuàng)新型的改造方式，即相關(guān)部門在原有地塊上建全新樓盤，并按照原來的面積分配給之前的預(yù)制板房居民。
2、實(shí)物安置
這種補(bǔ)償方式就比較常見了，也就是讓預(yù)制板樓房的居民直接半路安排的安置房里面居住，既避免了等重建房子竣工，呀減少了租房過度帶來的麻煩。
總之，住有所居，實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)是國人最樸實(shí)的向往。預(yù)制板房的命運(yùn)，映射出我國城市化進(jìn)程的變遷，我們深信未來居民的生活品質(zhì)將越來越好。
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