老兩口立遺囑將財(cái)產(chǎn)留給子女
房屋拆遷置換成門(mén)面房后
產(chǎn)權(quán)登記在孫女名下
當(dāng)遺囑與物權(quán)登記沖突
法律如何選擇？
陳某與張某于1964年登記結(jié)婚后育有一兒兩女，2014年，老兩口共同簽訂遺囑一份，寫(xiě)明“先逝一方財(cái)產(chǎn)歸后逝一方繼承，雙方均逝后財(cái)產(chǎn)由子女繼承?！?/p>
2015年1月，夫妻倆名下的自建房因城鎮(zhèn)改造面臨拆遷，因二人年歲已高，便委托長(zhǎng)子全權(quán)辦理拆遷事宜。在拆遷賠償中，經(jīng)老兩口同意，將該處房產(chǎn)置換成某商業(yè)區(qū)門(mén)面房，產(chǎn)權(quán)登記在長(zhǎng)子的女兒名下。夫妻二人去世后，兩個(gè)女兒對(duì)父母留下的遺產(chǎn)有異議，認(rèn)為門(mén)面房及租金收益也屬于遺產(chǎn)，并將長(zhǎng)兄及其女兒起訴至法院，要求分割被繼承人陳某、張某的所有遺產(chǎn)份額。
法院審理認(rèn)為，二原告提交的被繼承人陳某、張某書(shū)寫(xiě)的《共同遺囑》，有具體內(nèi)容、落款日期、簽名，雖然遺囑未明確分割份額，但立囑人意思明確、表達(dá)完整，應(yīng)為有效自書(shū)遺囑。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是門(mén)面房及門(mén)面房租金收益，是否屬于遺產(chǎn)?
法院認(rèn)定，被登記在孫女名下的門(mén)面房，在拆遷安置時(shí)陳某、張某全權(quán)委托長(zhǎng)子處理，簽署的《房屋置換協(xié)議》《安置補(bǔ)償協(xié)議》《房屋注銷(xiāo)登記》系老兩口真實(shí)意思表示；2017年12月，在實(shí)際交付房屋時(shí)，陳某在交房登記表上簽字確認(rèn)房產(chǎn)證辦到孫女名下，且簽署的《安置補(bǔ)償協(xié)議》中約定因房屋置換不再另行支付陳某、張某過(guò)渡費(fèi)、舊房拆遷補(bǔ)償費(fèi)及拆房搬遷獎(jiǎng)金，自2015年2月簽訂《安置補(bǔ)償協(xié)議》后至陳某、張某相繼去世，二人均沒(méi)有對(duì)未發(fā)放過(guò)渡費(fèi)、舊房拆遷補(bǔ)償費(fèi)及拆房搬遷獎(jiǎng)金提出過(guò)異議，因此，門(mén)面房被陳某、張某贈(zèng)送給孫女這一事實(shí)已達(dá)到高度蓋然性，門(mén)面房不屬于被繼承人陳某、張某遺產(chǎn)，同理，該門(mén)面房產(chǎn)生的房租收益，亦不屬于遺產(chǎn)。
當(dāng)物權(quán)登記效力與遺囑繼承引發(fā)爭(zhēng)議，從法律角度來(lái)看，物權(quán)登記具有至關(guān)重要的效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。”這表明，在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記作為生效要件。在本案中，老兩口同意將門(mén)面房不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在孫女名下，從物權(quán)登記完成的那一刻起，該門(mén)面房在法律上的所有權(quán)人即為孫女。物權(quán)登記是對(duì)物權(quán)歸屬的一種公示方式，具有公信力，目的在于保護(hù)交易安全和第三人的信賴(lài)?yán)?。老兩口自愿將門(mén)面房產(chǎn)權(quán)登記在孫女名下，這一行為符合物權(quán)轉(zhuǎn)移的法定形式要件，在法律上是有效的。
遺囑繼承方面，《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十三條規(guī)定：“自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人?！边z囑繼承是按照被繼承人所立合法有效的遺囑來(lái)確定遺產(chǎn)繼承人及遺產(chǎn)分配的一種繼承方式。需要明確的是，遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。在本案中，由于老兩口在生前已經(jīng)通過(guò)物權(quán)登記的方式將門(mén)面房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了孫女，在他們?nèi)ナ罆r(shí)，該門(mén)面房已不再屬于他們的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，該門(mén)面房不能作為老兩口的遺產(chǎn)按照遺囑進(jìn)行繼承。
供稿：新鄭法院左世友、葉春苗
審核：張宗磊、喬 良
編校：賈共鑫、李鑫源、姚 紅
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