成都新樓市 文|小明
本文為市場(chǎng)資訊，非廣告
就在剛剛，寬窄巷子與龍湖智創(chuàng)生活攜手官宣，將由龍湖智創(chuàng)生活為寬窄巷子提供一系列物業(yè)及配套服務(wù)。
在龍湖接手寬窄巷子街區(qū)物業(yè)及配套服務(wù)前三天，寬窄巷子一套二手房終于尋找到一位有緣人，成交價(jià)高達(dá)1780萬(wàn)。
?寬巷子11號(hào)實(shí)拍，攝于2024年底
單價(jià)22萬(wàn)的二手房
你不知道的六大細(xì)節(jié)
好好選房數(shù)據(jù)顯示，4月27日，寬巷子11號(hào)一套二手房成交。令人咋舌的是，項(xiàng)目成交價(jià)達(dá)到1780萬(wàn)，單價(jià)達(dá)到了驚人的221669元/㎡。
此前，成都新樓市已經(jīng)對(duì)這套房源進(jìn)行過(guò)報(bào)道，詳情可參考：
這一次，成都新樓市總結(jié)了這套房子六個(gè)不為人知的細(xì)節(jié)，
第一，降價(jià)280萬(wàn)后迅速成交。
此前，這套房源一直以掛牌價(jià)2100萬(wàn)出售，前來(lái)詢問(wèn)的購(gòu)房者眾多，但始終沒(méi)有遇到一位“有緣人”。
房屋經(jīng)紀(jì)人透露，就在前幾天，房主將掛牌價(jià)由2100萬(wàn)下調(diào)至1820萬(wàn)，降價(jià)達(dá)280萬(wàn)。調(diào)價(jià)的效果立竿見(jiàn)影，幾天后便等來(lái)了買家。在雙方協(xié)商后，房源最終以1780萬(wàn)總價(jià)成交，較掛牌價(jià)低了40萬(wàn)。房屋的成交周期為932天，大約兩年半。
?2024年項(xiàng)目掛牌價(jià)
第二，實(shí)際使用面積超160㎡。
房屋為三室布局，雖然建筑面積只有約80㎡，但由于房屋是四合院，前后贈(zèng)送的花園面積非常大，占到約90㎡，所以實(shí)得面積超過(guò)了160㎡；
?該房源戶型圖
第三，目前還是茶館，人均40+。
從4號(hào)線寬窄巷子站B口出來(lái)，向前步行約300米，就來(lái)到了寬巷子11號(hào)愷廬門前，這里是寬窄巷子最富標(biāo)志的門頭之一。走進(jìn)愷廬的巷子中，一邊是湯圓和演出的門店，另一邊名為愷廬茶園的店鋪就是這次出售的房子。值得一提的是，愷廬茶園實(shí)際是住宅產(chǎn)權(quán)，并且是業(yè)主的私產(chǎn)。
?左側(cè)的愷廬茶園即是本次出售房源
大眾點(diǎn)評(píng)顯示，愷廬茶園目前仍在營(yíng)業(yè)中，人均49/人。在寬窄巷子中鬧中取靜，品一壺茶，也是相當(dāng)?shù)膼芤狻?/p>
?房源實(shí)拍，據(jù)貝殼
第四，房屋繼承稅不菲。
由于該房源有三間房屋，所以產(chǎn)權(quán)分為了三個(gè)部分，產(chǎn)權(quán)面積分別為約36㎡、約19㎡和約25㎡。此前項(xiàng)目未能售出，與需要三個(gè)購(gòu)房資格有很大關(guān)系。自去年取消限購(gòu)后，這個(gè)問(wèn)題不復(fù)存在。
但其中兩套房源因?yàn)槭抢^承所得，需要面臨不菲的的繼承稅。此外，目前土地是劃撥的，出讓需要重新繳納土地出讓金，獲取新的土地使用年限。
第五，房屋不能拆除。
“愷廬”意為快樂(lè)自在的居住地。傳說(shuō)百年前，這宅院主人曾經(jīng)留洋歸國(guó)。歸來(lái)后頗有一番革新思想，把自家的舊時(shí)門庭煥然一新，將原來(lái)院門砌成了帶有“洋味”起的拱形宅門。
?愷廬老宅這扇門的故事
由于這套房子是清代民居，建成已超百年。因而屬于文物，即便買下之后，新的業(yè)主不能拆除重建，不能對(duì)建筑立面進(jìn)行更改，只能在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)行修繕。
?房源實(shí)拍，據(jù)貝殼
第六，學(xué)區(qū)不是泡小。
根據(jù)青羊區(qū)2024年劃片，寬巷子屬于少城小學(xué)劃片范圍。意味著這套“學(xué)區(qū)房”雖屬于青二學(xué)區(qū)，但并不能正讀泡桐樹小學(xué)。
寬窄巷子牽手龍湖
共建成都“超級(jí)名片”
4月30日，成都寬窄巷子歷史文化街區(qū)（以下簡(jiǎn)稱寬窄巷子）與龍湖智創(chuàng)生活攜手官宣，將由龍湖智創(chuàng)生活為寬窄巷子提供一系列物業(yè)及配套服務(wù)。龍湖智創(chuàng)生活將以科技賦能、人文浸潤(rùn)的全新管理模式，以“智”提“質(zhì)”，保護(hù)文化遺產(chǎn)，優(yōu)化游客體驗(yàn)，共建城市文旅標(biāo)桿。
寬窄巷子始建于清代，承載著成都這座城市深厚的歷史文化記憶，被譽(yù)為“老成都活態(tài)博物館”。因其銜接青羊?qū)m、杜甫草堂等著名景點(diǎn)，更是成為城市歷史文化名城展示體系的重要組成部分。作為成都休閑都市、市井生活的最佳體現(xiàn)，寬窄巷子亦成功入選國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)示范基地和全國(guó)示范步行街。
作為成都文旅的超級(jí)名片，近年來(lái)寬窄巷子持續(xù)受到國(guó)內(nèi)外游客的青睞，在日均10萬(wàn)人次巨大客流的基礎(chǔ)上，游客人數(shù)仍在持續(xù)攀升，屢創(chuàng)新高。疊加項(xiàng)目二期即將亮相，正邁入全新發(fā)展階段的寬窄巷子對(duì)物業(yè)服務(wù)能力有了更高的要求。
而作為寬窄巷子的“新管家”，龍湖智創(chuàng)生活又是如何在眾多競(jìng)爭(zhēng)者中脫穎而出的？答案藏在數(shù)據(jù)與口碑之中。
截至 2024 年末，龍湖智創(chuàng)生活已進(jìn)駐超 100 座城市，物業(yè)在管面積突破 4.1 億平方米，服務(wù)項(xiàng)目超 2200 個(gè)，且連續(xù) 16 年客戶滿意度超90%......在住宅物業(yè)服務(wù)之外，還提供商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、企業(yè)總部、城市服務(wù)、醫(yī)院、公建場(chǎng)館、學(xué)校、交通場(chǎng)站、養(yǎng)老、文旅、酒店及長(zhǎng)租公寓在內(nèi)的共13大業(yè)態(tài)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)，這其中就包括北京、上海、蘇州、西安、重慶等多個(gè)城市地標(biāo)。
在蘇州古城，龍湖智創(chuàng)生活借助信息智慧化平臺(tái)，圍繞城市物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)、市政基礎(chǔ)設(shè)施管理、古城保護(hù)等七大板塊，提升民生服務(wù)管理水平，探索城市一體化綜合運(yùn)營(yíng)新模式；在上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)，龍湖智創(chuàng)生活通過(guò)智能安防系統(tǒng)與高效清潔流程，為全年超4797萬(wàn)人次提供服務(wù)保障......
在成都，龍湖智創(chuàng)生活此前已為東郊記憶、西村大院、邛崍文脈坊、環(huán)城綠道、成都東站等超60個(gè)城市地標(biāo)及公共空間提供物業(yè)服務(wù)。邛崍市文脈坊在龍湖智創(chuàng)生活的定制服務(wù)運(yùn)營(yíng)下，以排名第一的成績(jī)獲評(píng)成都市“最美街區(qū)”；西村大院因其總設(shè)計(jì)師劉家琨榮獲2025普利茲克建筑獎(jiǎng)，在短時(shí)間內(nèi)引發(fā)了打卡熱潮，龍湖智創(chuàng)生活迅速響應(yīng)，保障現(xiàn)場(chǎng)秩序，獲得公眾一致好評(píng)。
此次進(jìn)駐寬窄巷子，面對(duì)活動(dòng)頻繁、接待頻次高、客流量大的服務(wù)保障壓力，龍湖智創(chuàng)生活將充分發(fā)揮商企服務(wù)核心優(yōu)勢(shì)，針對(duì)商戶、居民、游客的多元需求，量身打造“分眾服務(wù)包”，定制化提升各方滿意度與體驗(yàn)感；借助智慧空間管理平臺(tái)，強(qiáng)化夜間安全巡檢，通過(guò)“三關(guān)一閉”標(biāo)準(zhǔn)化流程、武裝巡邏可視化等舉措，實(shí)現(xiàn)安全無(wú)遺漏與服務(wù)高彈性并存。更以“衛(wèi)生間煥新”、“綠化微更新”等品質(zhì)煥新動(dòng)作，讓歷史街區(qū)既有“煙火氣”，更添“精致感”。
未來(lái)，相信隨著龍湖智創(chuàng)生活與更多城市地標(biāo)的“牽手”，龍湖智創(chuàng)生活也將以智慧和溫度，點(diǎn)亮城市空間，帶來(lái)“滿意+驚喜“的龍湖式幸福。
免責(zé)聲明：本文部分照片拍攝于2024年底，內(nèi)容旨在傳達(dá)資訊，不作為指導(dǎo)、引導(dǎo)您進(jìn)行相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。
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