招商時(shí)代樂(lè)章?售樓處＆電話：400-8877-480?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過(guò)來(lái)參觀樣板房請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約！
【基礎(chǔ)信息】?
開(kāi)發(fā)商?：招商蛇口（央企TOP5，深耕上海21年）
項(xiàng)目位置?：寶山區(qū)新顧城核心區(qū)，鄱陽(yáng)湖路700弄（7號(hào)線潘廣路站150米）
產(chǎn)品類型?：精裝高層住宅，容積率2.3，綠地率35%
主力戶型?：89-126㎡三至四房（得房率78%-80%）
均價(jià)/總價(jià)?：4.99萬(wàn)/㎡（六期），總價(jià)440-720萬(wàn)/套
交付標(biāo)準(zhǔn)?：精裝交付（西門(mén)子廚電+中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)）
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【核心價(jià)值】?
交通能級(jí)?
雙軌交匯?：7號(hào)線潘廣路站步行3分鐘，未來(lái)寶嘉線（規(guī)劃）無(wú)縫銜接
自駕網(wǎng)絡(luò)?：外環(huán)高速+滬太路，30分鐘直達(dá)靜安寺
商業(yè)配套?
自持商業(yè)?：17.5萬(wàn)㎡招商花園城（350+品牌，含冰雪世界等IP場(chǎng)景）
商圈聯(lián)動(dòng)?：毗鄰龍湖寶山天街，形成31.5萬(wàn)㎡商業(yè)集群
產(chǎn)品設(shè)計(jì)?
89㎡三房?：三開(kāi)間朝南，U型廚房+獨(dú)立玄關(guān)，空間利用率82%
126㎡四房?：南北通透+三衛(wèi)設(shè)計(jì)，主臥套房帶衣帽間
社區(qū)景觀?：6000㎡中央花園+全齡活動(dòng)區(qū)+夜光跑道
教育資源?
周邊規(guī)劃教育用地，臨近華二寶山實(shí)驗(yàn)學(xué)校（民辦）
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【市場(chǎng)動(dòng)態(tài)】?
去化表現(xiàn)?：六期204套房源認(rèn)購(gòu)超260組（截至4月23日）
最新加推?：2025年4月16日推出89-126㎡戶型
交付時(shí)間?：2025年5月30日（部分樓棟）
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【優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比】?
優(yōu)勢(shì)? ?劣勢(shì)?
央企品質(zhì)+TOD綜合體 外環(huán)外區(qū)位認(rèn)知度較低
雙軌交+超35萬(wàn)㎡商業(yè) 新房不承諾學(xué)區(qū)
89㎡三房總價(jià)440萬(wàn)起 周邊競(jìng)品密集
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【購(gòu)房貼士】?
首付政策?：二套房首付最低2成
看房渠道?：售樓處熱線400-8877-480（預(yù)約享優(yōu)惠）
節(jié)點(diǎn)提示?：六期樣板間開(kāi)放中，可預(yù)約實(shí)地體驗(yàn)
注?：項(xiàng)目定位“北上海TOD微度假目的地”，適合軌交依賴型剛改客群。
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項(xiàng)目示意圖
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戶型圖賞鑒
建面約89m2三房?jī)蓮d一衛(wèi)戶型，LDKB一體化設(shè)計(jì)，南向三開(kāi)間布局，全明空間設(shè)計(jì)。讓四季流轉(zhuǎn)于生活之中，用自然營(yíng)造生活的愜意。
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建面約97m2三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，全臥+主衛(wèi)飄窗配置，并通過(guò)飛機(jī)戶型空間布局，提升了空間的使用效率，讓溫情在自然中自然發(fā)生。
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建面約103m2三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，南北雙臥L型270°攬境飄窗設(shè)計(jì)，更大限度地讓自然融入與自在之中，更寬闊的空間尺度，讓自在生長(zhǎng)與自然之中。
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建面約126m2三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，南向3+1面寬橫廳設(shè)計(jì)，讓空間更加隨心而變。主臥雙臺(tái)盆配置，用空間擁抱自然中的無(wú)限自在。
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三開(kāi)間朝南戶型設(shè)計(jì)，能夠更好地滿足不同家庭對(duì)空間和生活的需求，寬尺南向空間讓陽(yáng)光在家中更久地駐留，用暖陽(yáng)為生活的溫情升溫。
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樣板間實(shí)景圖
空間為生活打造，情緒用細(xì)節(jié)營(yíng)造。招商時(shí)代樂(lè)章的創(chuàng)新S墻設(shè)計(jì)，玄關(guān)、廚房、清潔、衣櫥四大收納體系，提升戶內(nèi)的視覺(jué)完整性。
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樣板間實(shí)景圖
無(wú)柱空間設(shè)計(jì)，讓家越住越大，更好地匹配不同時(shí)期隨家庭成員變化帶來(lái)的空間需求改變。寬景采光與臥室闊尺飄窗，融合生活與美景的邊界。讓家的每一處角落都充滿Chill的感受與松弛的生活態(tài)度。
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樣板間實(shí)景圖
時(shí)代生長(zhǎng)，用更多的場(chǎng)景與業(yè)態(tài)滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的美好追求；和鳴樂(lè)章，呈現(xiàn)Chill生活提案。用設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和用心的細(xì)節(jié)，讓日常也能在溫情中閃閃發(fā)光，從細(xì)節(jié)到空間，在這里不止看到大城生活的松弛，更有屬于家的溫馨與自在。
土拍回顧及規(guī)劃
12月15日，在2023年度上海最后一場(chǎng)土拍中，招商蛇口以45.9481億底價(jià)競(jìng)得寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)BSP0-0103單元0304-06、0303-02、0309-04地塊（即招商時(shí)代樂(lè)章），房地聯(lián)動(dòng)價(jià)49400元/㎡。
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項(xiàng)目四至范圍：東至陸翔路、南至鄱陽(yáng)湖路、西至聯(lián)楊路、北至瑞麗江路。
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拿地當(dāng)天，寶山區(qū)人民政府官網(wǎng)即公示了0303-02地塊和0309-04地塊設(shè)計(jì)方案。這2個(gè)子地塊均為普通商品房用地，尚未公示規(guī)劃的0304-06地塊為商業(yè)用地、餐飲旅館業(yè)用地。
根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，0303-02地塊擬建12棟17-18F高層及配套用房，總戶數(shù)901戶，容積率2.2。
0303-02地塊規(guī)劃平面示意圖
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根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，0309-04地塊擬建9棟17-18F高層（含1棟保障房）及配套用房，總戶數(shù)645戶，容積率2.3。
0309-04地塊規(guī)劃平面示意圖
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根據(jù)此前地塊出讓要求，住宅中小套比例不低于80%、全裝修面積不低于50%，商品住宅部分裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/㎡（集采價(jià)）。
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國(guó)際大師操刀 共創(chuàng)寶山新一代商業(yè)綜合體
力邀全球TOD綜合設(shè)計(jì)大師Beony操刀設(shè)計(jì)，規(guī)劃約17.5萬(wàn)方超級(jí)體量，打造新一代商業(yè)綜合體，更新北上海生活方式。
外立面以解構(gòu)主義的模塊穿插設(shè)計(jì)手法，打造北上海時(shí)尚生活坐標(biāo)。
從日常生活出發(fā)，以故事感的室內(nèi)設(shè)計(jì)，帶來(lái)沉浸式的購(gòu)物體驗(yàn)。
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20+主次力店 共創(chuàng)城市奇幻之旅
潘廣路TOD預(yù)計(jì)引入20+主次力店，在X+商業(yè)理念，塑造繽紛場(chǎng)景，創(chuàng)造多元體驗(yàn)，帶你開(kāi)啟城市中的奇幻之旅。
人文x生態(tài)：超級(jí)場(chǎng)景、打卡多元體驗(yàn)
在家門(mén)口的“行萬(wàn)里路”（符號(hào)）：廈門(mén)海上世界將自然搬進(jìn)室內(nèi)，打造沉浸式空間，引入海洋館、冰雪世界等IP場(chǎng)景賦能，商場(chǎng)旁的港口郵輪可隨時(shí)遠(yuǎn)航，潮汐之眼摩天輪海上日出日落盡收眼底，打造出廈門(mén)最亮眼的人文生態(tài)場(chǎng)域。
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親子x科技：寓教于樂(lè)、探索成長(zhǎng)樂(lè)趣
在家附近的游樂(lè)場(chǎng)：預(yù)計(jì)打造兒童品牌+親子公區(qū)+數(shù)字科技的沉浸式場(chǎng)景，讓商場(chǎng)親子區(qū)成為消費(fèi)者周末的第二個(gè)“家”。已開(kāi)業(yè)的浦東森蘭花園城，兒童樂(lè)園涵蓋運(yùn)動(dòng)冒險(xiǎn)、寓教于樂(lè)、兒童健康餐飲，已成為周末小朋友的歡樂(lè)聚集地。
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潮流x熱力：造夢(mèng)劇場(chǎng)、引爆熱力無(wú)限
Z世代展現(xiàn)的舞臺(tái)：潮流與功能并存，全業(yè)態(tài)豐富日常生活，例如曹路花園城充分利用天臺(tái)空間，潮流運(yùn)動(dòng)與松弛露營(yíng)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，主題互動(dòng)空間將屋頂舒適度發(fā)揮到極致。
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350+全球品牌 共創(chuàng)北上海商娛繁榮
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（最終以實(shí)際招商和運(yùn)營(yíng)方案為準(zhǔn)）
5大靈感空間、共創(chuàng)北上海網(wǎng)紅打卡地
以“在地文化基因+異域度假風(fēng)情+主題場(chǎng)景”融合形式，打造五大靈感空間，為城市注入鮮活能量，打造北上海微度假樂(lè)園，滿足精致白領(lǐng)打卡以及家庭花式遛娃。
時(shí)空晶球：別具匠心的時(shí)空晶球，連通室內(nèi)與室外，駐足仰望，丟掉世俗煩惱。
夢(mèng)幻森林：螺旋而上的生命之樹(shù)，都市白領(lǐng)的自然能量充電站。
云境千嶼：似繁花生長(zhǎng)，似流水潺潺，云境漫步，重燃生活熱愛(ài)。
踏夢(mèng)繁花：數(shù)字傳感地面，科技與藝術(shù)相互結(jié)合，夜晚由此繁花。
時(shí)光之門(mén)：融合科技與藝術(shù)的獨(dú)特空間，叩響新一代商業(yè)世界之門(mén)。
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BLOCK式漫步街區(qū) 共創(chuàng)北上海微度假樂(lè)園
通過(guò)兩橫三縱一貫通設(shè)計(jì)，使街區(qū)與社區(qū)無(wú)縫鏈接，以多元場(chǎng)景與沉浸式的吸引力，為客戶帶來(lái)全天候的微度假體驗(yàn)感。
“微度假”線路：顧村公園-熱店打卡-網(wǎng)紅餐飲-觸摸自然-livehoues，從清晨到日落，邂逅N種美好生活方式。
家門(mén)口的會(huì)客廳：城市中央?場(chǎng)等公共空間打造，城市?流匯聚的公共客廳，花園場(chǎng)景式商業(yè)街區(qū)，匯聚潮流所向，家門(mén)口的CITYWALK 。
每位成員都很重要：以市集、寵物、社群、藝?展覽、兒童活動(dòng)區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)等運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，為家門(mén)口的附近?活點(diǎn)亮靈感，關(guān)愛(ài)每位家庭成員。
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項(xiàng)目采用頂塔冠造型，流光美學(xué)的外立面，既有辨識(shí)度又有質(zhì)感，是未來(lái)業(yè)主身份的象征。陽(yáng)光傾瀉而下，在不同光影與環(huán)境下，讓家成為一件藝術(shù)品。
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立面部分非對(duì)稱線條勾勒經(jīng)典比例建筑體量，消解了建筑的莊嚴(yán)和冷峻，賦予更強(qiáng)的立體感，猶如畫(huà)框一般，多了一份藝術(shù)沉淀。
既形成“層次感品質(zhì)住宅”的認(rèn)知，又創(chuàng)造出城市里的“美學(xué)燈塔”。
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社區(qū)入口對(duì)標(biāo)慢奢酒店風(fēng)格打造，融入高定細(xì)節(jié)，諸如酒店感儀式門(mén)頭+環(huán)島式尊崇落客+迎賓式花園設(shè)計(jì)+精裝地庫(kù)等。
歸家門(mén)廳設(shè)計(jì)為弧形頂棚，非對(duì)稱構(gòu)圖，圓潤(rùn)的形式提供給業(yè)主放松的情緒價(jià)值?？梢哉f(shuō)是處處體現(xiàn)人居的松弛感和舒適度。
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整個(gè)社區(qū)被水系環(huán)繞，繁星式樓棟布局，充滿儀式感的景觀與濃綠自然的植被，無(wú)論是精心設(shè)計(jì)的景觀小品，還是那郁郁蔥蔥的樹(shù)木花草，都讓你在繁忙的生活中找到一份心靈的慰藉與安寧。
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同時(shí)將四季植物與多層景觀巧妙融合，構(gòu)建出一幅如詩(shī)如畫(huà)的自然畫(huà)卷，植入其中的主題架空層成為鄰里之間的聚場(chǎng)，讓人們能夠在林下相遇，在自然中被治愈。
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生活配套
交通方面：距離7號(hào)線潘廣路站直線約150米，2站換乘15號(hào)線。無(wú)縫直達(dá)普陀長(zhǎng)風(fēng)、靜安寺、長(zhǎng)寧古北、上海南站、徐匯濱江以及紫竹高新等多個(gè)市區(qū)核芯板塊。
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商業(yè)方面：自有大體量商辦綜合體，7號(hào)線上蓋的龍湖天街、未來(lái)還有印象城環(huán)伺。
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效果圖
教育方面：華二寶山實(shí)驗(yàn)學(xué)校，寶山世界外國(guó)語(yǔ)學(xué)院、上海世外云尚歐萊幼兒園，另外，根據(jù)板塊規(guī)劃顯示，在項(xiàng)目周邊有規(guī)劃一幅幼兒園、一幅小學(xué)以及一幅初中用地（新盤(pán)不承諾學(xué)區(qū)對(duì)口）
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醫(yī)療方面：地鐵兩站就是三甲醫(yī)院復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院寶山院區(qū)。
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生態(tài)方面，顧村公園也是本市較大的郊野公園，相當(dāng)于三個(gè)世紀(jì)公園大小。更是上海環(huán)城生態(tài)規(guī)劃系統(tǒng)上的重要組成部分，是上海綠色生態(tài)核心之一。
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