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老藤斷處迸新芽，危樓傾時(shí)鑄地基。

種種跡象表明，當(dāng)前樓市處于一個(gè)“不破不立”的階段，要么顛覆，要么繼續(xù)沉默。

很明顯的一點(diǎn)信號：救市運(yùn)動(dòng)的核心思路，從去年的政策工具，到今年"救市先救質(zhì)"。

短短半年時(shí)間，基于產(chǎn)品層面，政策和規(guī)則在不斷在改變、探索...就在蘇州，四代宅的高光還沒來得及亮起，改善新規(guī)又重錘落下，激起塵囂~

“那么問題來了，如何破？如何立？”

最近象嶼在蘇州的雙湖新作發(fā)布會(huì)，天熠東方以“雙湖+天系3.0”解答了這個(gè)超級命題——

顛覆舊的時(shí)代，從來不是舊袍繡花，而是重織經(jīng)緯。

唯地段論、唯產(chǎn)品論都已失效，拿top產(chǎn)品匹配top地段，才是真正重啟高端購買力的秘鑰。

最新獨(dú)家項(xiàng)目資料

一鍵掃碼獲取↓

雙湖之上，黃金三角

占位燙金的20平方公里

蘇州頭部豪宅的入場券

2024年11月，象嶼&恒泰攜手在土拍中拿下蘇地2024-WG-Z32號地塊，后市場稱其“月亮灣地塊”。而今看來，月亮灣三個(gè)字，是對其最大的低估。

判斷一座城市的高級場域，只需回答三個(gè)問題：

誰在定義規(guī)則？誰在分配資源？誰在書寫未來？

對蘇州而言，答案就藏在雙湖之上，黃金三角之內(nèi)，園區(qū)真正的價(jià)值總集：湖西cbd+園區(qū)cbd+月亮灣cbd組成的雙湖CBD城市共生體。

這就是當(dāng)時(shí)象嶼&恒泰拿地時(shí)的野心。

這個(gè)黃金三角，是蘇州毫無爭議的正核心，它框住的是園區(qū)30年來崛起的3個(gè)時(shí)代，也是蘇州樓市“頂點(diǎn)”的三次輪動(dòng)。

所以黃金三角不僅是地理概念，也是蘇州城市價(jià)值進(jìn)化的縮影——湖西沉淀歷史，湖東定義輝煌，月亮灣創(chuàng)造未來。

天熠東方的站位，從來都不是月亮灣，而是大雙湖cbd的C位。

①蘇州罕有！豪門俱樂部！雙湖黃金三角內(nèi)，才是入場券...

為什么說，這是園區(qū)土地價(jià)值的總集。

因?yàn)檫@個(gè)大約20平方公里的燙金三角，幾乎框柱了蘇州70%的頭部豪宅。蘇州第一梯隊(duì)的單價(jià)和成交總價(jià)，幾乎都誕生在這個(gè)三角之內(nèi)，而且經(jīng)受住了周期跌宕、歲月沉淀。

蘇州六區(qū)，園區(qū)最貴

園區(qū)之中，雙湖為王

雙湖7.2萬/㎡的均價(jià)，是湖東/湖西CBD的約165%

示意圖丨數(shù)據(jù)來源：貝殼二手房

這片區(qū)域，更承包了蘇州豪宅的整整3個(gè)時(shí)代——

1.0時(shí)代：湖西湖景大平層、雙湖別墅
2.0時(shí)代：湖東搖號盤、月亮灣低密豪宅
3.0時(shí)代：雙湖金三角新一代品質(zhì)豪宅

如果非要說這片三角內(nèi)外的資產(chǎn)有什么區(qū)別？

三角之內(nèi)是蘇州豪門俱樂部，三角之外是高端改善。

②三條金色水嶺：園區(qū)老錢vs新貴、核心v非核心、強(qiáng)資源vs弱資源的楚河漢界

雙湖黃金三角的三條邊，是蘇州城市價(jià)值的等高線，也是圈層分野的隱形標(biāo)尺。

※湖東—湖西軸：園區(qū)生態(tài)近郊vs園區(qū)核心的天塹

這條6公里的東西向軸線，串聯(lián)東方之門到國際博覽中心，現(xiàn)代大道就如同園區(qū)的一條“長安街”，湖西CBD駐扎著銀行、保險(xiǎn)、外資總部，湖東CBD則被新經(jīng)濟(jì)巨頭占領(lǐng)。軸線以南，從蘇州中心到玲瓏灣再到中海湖濱一號，是園區(qū)的真正核心。南北一軸之隔，有千萬價(jià)差鴻溝。

示意圖

※湖東CBD—月亮灣軸：老錢與新貴的分界線

沿星湖街，從當(dāng)代美術(shù)館向南延伸至獨(dú)墅湖，軸內(nèi)代表著老牌權(quán)貴與金融資本，越靠近金雞湖、獨(dú)墅湖的房子越貴、越穩(wěn)。軸外則是以奧體為代表的新經(jīng)濟(jì)聚集地，是高周轉(zhuǎn)、快餐時(shí)代的頂端改善選擇。

二者的較量，本質(zhì)是城市“存量財(cái)富”與“增量價(jià)值”的博弈。

示意圖

※湖西—月亮灣線：:產(chǎn)業(yè)、資源的非對稱分配

斜跨雙湖的這條對角線，是蘇州真正的“資源動(dòng)脈“，串聯(lián)起蘇州中心、月亮灣和獨(dú)墅湖高教區(qū)，園區(qū)昂貴的豪宅、尖端的產(chǎn)業(yè)都集中在了這條軸內(nèi)。3條地鐵、38家上市公司、15家“國家隊(duì)”科研院所，以及西交利物浦大學(xué)等33所高校，它串聯(lián)的不僅是地理坐標(biāo)，更是蘇州園區(qū)80%的優(yōu)質(zhì)資源，軸的內(nèi)外資源和產(chǎn)業(yè)，有斷層式的差距。

示意圖

站在這3條金色分水嶺之內(nèi)的資產(chǎn)，相當(dāng)于同時(shí)被賦予了老錢底色+優(yōu)質(zhì)資源+核心區(qū)位，這樣的房子，才算得上是真正的蘇州頭部。

20平方公里黃金三角

蘇州核心“限量席”

天熠東方，是孤版豪宅~

如今回望去年 11 月，天熠東方的拿地看似是 0 溢價(jià)的撿漏，實(shí)則暗藏登頂 2025 的野望。

天熠東方這宗質(zhì)價(jià)比、稀有度拉滿的寶藏地塊，將會(huì)是今年蘇州樓市“好地段+好產(chǎn)品”的最佳土壤。

①約20平方公里黃金三角，土地稀缺性爆表，賣一寸少一寸~

黃金三角內(nèi) ，雖然擁有驚人的資源密度、豪宅和圈層濃度，貢獻(xiàn)了蘇州70%的千萬級豪宅成交，但宅地供應(yīng)量稀缺至極，每一套房子，都像在買下蘇州的核心土地。

實(shí)景圖

因?yàn)楹庇?，所以金貴，所以一方面扛得住時(shí)間周期變化，另一方面沒有踩踏式降價(jià)，業(yè)主寧愿空置也不賤賣，因?yàn)?“ 這里的土地，賣一套少一套 ” 。

這片約20平方公里的核心區(qū)域，幾乎全是湖區(qū)，沿湖土地占地面極少，刨去商業(yè)、產(chǎn)業(yè)用地，住宅用地稀如黃金。這種“水域圍城”的格局，讓這里的土地供應(yīng)成為一場饑餓游戲。

尤其是象嶼天熠東方所在的位置，更是其中最稀缺。這里近2年僅推出3宗宅地，土拍全部封頂搖號、入市全部頂著天花板賣，象嶼天熠東方是自2023年以后首個(gè)、也是首個(gè)的補(bǔ)貨。

數(shù)據(jù)來源：蘇州工業(yè)園區(qū)國土出讓系統(tǒng)、克而瑞

②天熠東方：代言雙湖黃金三角的2025「首秀」。

在黃金三角的終極戰(zhàn)場上，天熠東方是一個(gè)特殊的存在：它不僅是近2年首個(gè)新增的住宅地塊，也是星湖街縱軸與“高教科創(chuàng)+低密奢居”雙中心的重合點(diǎn)。

一條20公里的星湖街縱軸，北接陽澄湖，南抵吳淞江，串聯(lián)起蘇州天際線，也畫出一道價(jià)值的護(hù)城河。

高教科創(chuàng)中心集聚超43家上市企業(yè)、9000家科創(chuàng)企業(yè)、60名院士、3000名領(lǐng)軍人才、3500外籍人才、海納33所中外名校、37家大院大所...堪稱蘇州“最強(qiáng)大腦”；低密奢居中心以超低容積率、超高產(chǎn)品力，成為科創(chuàng)人才與企業(yè)家的“后花園”。

示意圖

當(dāng)城市從增量時(shí)代步入存量時(shí)代，土地的價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)早已顛覆：不是看它現(xiàn)在擁有什么，而是看它核心競爭力是什么。天熠東方地段的核心優(yōu)勢，在于它是園區(qū)用30年時(shí)間，將產(chǎn)業(yè)、人才、生態(tài)和資本編織成一張密不透風(fēng)的網(wǎng)——

這里1套房=院士鄰居+CBD湖居+國際學(xué)校
這里1扇門=收藏金雞湖歷史+鎖定獨(dú)墅湖未來+直達(dá)蘇州天花板

實(shí)景圖

當(dāng)人們還在尋找"下一個(gè)宇宙中心"時(shí)，蘇州真正的財(cái)富中心早已在黃金三角完成閉環(huán)——高端場域從不需要繼任者，它自己就是永恒的王座。

至此，天熠東方的地段邏輯已經(jīng)非常清晰了↓↓

全網(wǎng)首曝！產(chǎn)品最新爆料來了~

天字系3.0代表作，產(chǎn)品全面升級~

好地段配極品，產(chǎn)品自然要夠有分量。

2025年，天熠東方延續(xù)并且升級了蘇州樓市最具統(tǒng)治力的產(chǎn)品系象嶼“天系”。

產(chǎn)品上，天熠東方開創(chuàng)豪宅新標(biāo)準(zhǔn)，帶來了N個(gè)突破性創(chuàng)新，奢華、高貴、大氣，讓市場再次見識到了象嶼在高端市場的產(chǎn)品能力！

①蘇州首個(gè)！天字系3.0產(chǎn)品，產(chǎn)品全維度升級進(jìn)階~

我們都知道，自天悅東方開始，象嶼“天”字系豪宅，便在蘇州一炮打響。去年又憑借天譽(yù)東方為代表的天字系2.0，完成了“住宅”到“圈層場域”的質(zhì)變，成功站穩(wěn)蘇州豪宅代表。

如今，象嶼又將高端豪宅產(chǎn)品推向“家族傳世恒產(chǎn)”新維度，開啟了天字系3.0時(shí)代。

天熠東方作為天字系3.0代表，以“鼎級、奢雅、匠心”為內(nèi)核，融合現(xiàn)代建筑美學(xué)與高階生活場景，在立面、公區(qū)、裝標(biāo)、戶型等多維度全面升級。

效果鳥瞰圖，僅供參考，不作為交付標(biāo)準(zhǔn)

②大師群集！開創(chuàng)蘇州豪宅新審美~

這次，天熠東方這次從建筑設(shè)計(jì)到室內(nèi)美學(xué)，一口氣請來5大國際設(shè)計(jì)天團(tuán)，把房子當(dāng)作藝術(shù)品來打造——

建筑：

水石

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，多次獲得中國建筑學(xué)會(huì)建筑設(shè)計(jì)獎(jiǎng)等國內(nèi)外權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)；

景觀：

觀己

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，成功締造過全國多個(gè)房價(jià)超10w+的現(xiàn)象級作品；

精裝：水平線

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)+梁志天團(tuán)隊(duì)+

CCD香港鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，

定義空間精裝美學(xué)新巔峰

篇幅有限，更多產(chǎn)品信息就不展開爆料了，感興趣的可以掃碼了解↓

③起步約163㎡，套均200㎡+！秒殺蘇州同行，對標(biāo)上海、杭州~

項(xiàng)目起步面積約163㎡起步，最大約251㎡封頂，套均面積約200㎡+的段位，遙遙領(lǐng)先蘇州其它同行，已經(jīng)開始和國內(nèi)一線豪宅面積標(biāo)準(zhǔn)接軌。

今天簡單給大家曝光下約180㎡和約205㎡高清戶型圖，可以看出功能性和舒適度上都非常Nice~

產(chǎn)品做的好不好，買房人眼睛是雪亮的。前幾天項(xiàng)目蘇州中心展廳已經(jīng)開放，光憑幾張效果圖和戶型圖，就吸納了大概500-600組高質(zhì)量園區(qū)客戶。尤其是約251㎡戶型，目前意向客戶數(shù)量已經(jīng)超過房源量，很多人都在“托關(guān)系”找地產(chǎn)圈內(nèi)朋友打聽，不出意外開盤必爆...

在園區(qū)，象嶼&恒泰已經(jīng)布局了3大項(xiàng)目，天悅東方、天譽(yù)東方、時(shí)光青澄，都取得了非常亮眼的市場表現(xiàn)。其中天譽(yù)東方，首開至今多次霸榜，更是拿下1-11月蘇州成交金額、面積、銷售榜TOP1，周周破億，成為蘇州樓市話題焦點(diǎn)。

另外，天悅東方也將在近期迎來交付兌現(xiàn)，昨天居居恰好提前去小區(qū)實(shí)地參觀，細(xì)節(jié)品質(zhì)，幾乎做到了“建模級”還原。毫無疑問，接下來這次交付又將是象嶼+恒泰的一次炫技式的品質(zhì)演繹~