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追溯中國城市更新的歷史，得回到改革開放之際。

改革開放之前，是我國城市更新的發(fā)展初期，主要形式以大拆大建為主，以解決大量農(nóng)業(yè)剩余勞動力涌入城市帶來的居住問題和經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后生活環(huán)境、投資環(huán)境落后的問題。

此后，我國的城市更新進(jìn)入到了規(guī)模最大、速度最快的高漲期。彼時的城市更新，主要方向變?yōu)榕c城市有機(jī)共生。

1983年，吳良鏞教授提出了“有機(jī)更新理論”，孕育出我國適用至今的城市更新重要思想：從城市到建筑，從整體到局部，如同生物體一樣是有機(jī)聯(lián)系，和諧共處的，主張城市建設(shè)應(yīng)該按照城市內(nèi)在的秩序和規(guī)律，順應(yīng)城市肌理，在可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上探求城市的更新和發(fā)展。

在理論基礎(chǔ)上，吳良鏞教授主導(dǎo)了北京二環(huán)路以內(nèi)的菊兒胡同改造工程，以南北方胡同貫通，突破式建造進(jìn)院、跨院，成為了近代中國建筑作品首次在國際上取得的最高榮譽(yù)。

如今再次路過這里，80歲的老太牽著孫兒走在百年歷史的胡同里，時間的印記如此神奇。修舊如舊、建新如故的菊兒胡同，正低聲講述著城市更新的故事。

對于當(dāng)時的城市更新，吳良鏞教授的“有機(jī)更新理論”被奉為圭臬。

恰逢此時，隸屬于北京市國資委的北京城建集團(tuán)在1983年正式成立，并于1998年創(chuàng)建了北京城建地產(chǎn)。

自創(chuàng)立以來，深受吳良鏞教授理論的熏陶，北京城建便始終以尊重土地價值，尊重城市發(fā)展規(guī)律的發(fā)展戰(zhàn)略，最終形成了以城建工程、城建地產(chǎn)、城建設(shè)計、城建園林、城建置業(yè)、城建資本、城建文旅、城建國際、城建服務(wù)為九大產(chǎn)業(yè)的大型城市建設(shè)綜合服務(wù)商。

與此同時，在菊兒胡同順利改造后，同樣位于二環(huán)的望壇改造也提上了日程。

2007年，北京城建接觸到了北京二環(huán)的望壇棚改項目。

從成立到此時，北京城建已走過24年。在這24年時間里，北京城建有了城建國家大劇院、首都機(jī)場T3航站樓、國家博物館工程等一系列的厚重沉淀。因此，在接觸望壇棚改時，北京城建已有足夠深的功底。但實際上是，在前有菊兒胡同改造工程的高定調(diào)下，北京城建對望壇棚改很是慎重，其前后規(guī)劃了十幾輪方案，歷經(jīng)數(shù)次推翻重塑。

直到2021年，在多次對區(qū)域價值、品質(zhì)的衡量下，才正式推出了天壇府首期產(chǎn)品。首期熱銷45億元，創(chuàng)下當(dāng)時屬于北京二環(huán)的高光時刻。

而隨著城市發(fā)展的進(jìn)一步深度化，城市更新被放到了更加多元的尺度和實踐中考量。

于是，在今年7月份，《首都功能核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃三年行動計劃（2023年-2025年）》明確了減量發(fā)展的要求，把疏解非首都功能與老城保護(hù)有機(jī)結(jié)合起來，提升核心區(qū)城市環(huán)境品質(zhì)，帶動老城整體保護(hù)。

城市更新從一開始的重建、恢復(fù)城市秩序到如今需要形成完善城市功能、提升城市品質(zhì)、提高城市內(nèi)在活力、構(gòu)建宜居環(huán)境、提高群眾福祉等多元功能于一體的存在。

此時，再回過頭去看歷時十余年才“誕生”的天壇府，或許便能讀懂北京城建當(dāng)時遙遙領(lǐng)先的城市更新覺悟與水平，也能明白為何將天壇府看作城市更新的里程樣本。

首先，位于獨(dú)一無二的北京二環(huán)位置，天壇府生來就占據(jù)著北京區(qū)位價值序列的頂端，擁有著這里最為珍貴的城市資源。

從位置來看，天壇府距離六百年家國福祉——天壇公園僅800米左右的距離，擁享著同仁醫(yī)院、友誼醫(yī)院等多家三甲醫(yī)療；CBD、王府井、東單、新世界百貨、國瑞城等九大城市北京大商圈環(huán)繞；地鐵14號線、8號線、5號線三軌交互；安樂幼兒園、一師附小、匯文中學(xué)南校區(qū)等數(shù)十座學(xué)校集萃......

內(nèi)城的城市更新，必須具備著融合城市多重要素的功能，這便對項目有了體量、配套等方面的多元業(yè)態(tài)考量。

尊享著獨(dú)一無二城市豐盈資源的天壇府，在這方面也下足了功夫。

瞭望君了解到，天壇府項目擁有著百萬方的體量，涵蓋住宅、寫字樓、商業(yè)等多業(yè)態(tài)產(chǎn)品，已然成為內(nèi)城核心區(qū)規(guī)模最大、配套設(shè)施最完善的復(fù)合型房地產(chǎn)項目。

自身多元業(yè)態(tài)與周邊資源相輔相成，天壇府完美匹配了城市更新的高要求，成為了北京城市更新的里程樣本。

同時需要注意到的是，相較以解決問題，煥新城市為主要目的的城市更新初期而言，當(dāng)下的城市更新，更需注重歷史人文的保留或重塑。

而就這點(diǎn)來講，更新具有歷史風(fēng)味的內(nèi)城，難度便尤為大些，既要保證內(nèi)城面貌的全面煥新，又要承襲歷史，還要符合人居。總的一句話就是：歷史、城市、人要完美融合。

但是，天壇府做到了。

在“把疏解非首都功能與老城保護(hù)有機(jī)結(jié)合起來，帶動老城整體保護(hù)”的要求下，天壇府早已完成了對北京二環(huán)歷史文脈的恰當(dāng)保護(hù)與重塑。

瞭望君獲悉，為了與天壇等重要文物保護(hù)建筑之間保持合理的空間次序和層次關(guān)系，天壇府特別規(guī)劃7-10層內(nèi)城院落式低密建筑。這讓北京二環(huán)傳統(tǒng)與文化的記憶，在數(shù)百年后依稀可見。

為此，天壇府沿襲了皇城規(guī)制，其嚴(yán)格遵守中軸對稱的方正格局，中軸對稱。項目外立面的設(shè)計，巧妙的采用石材搭配金屬鋁板的組合，透露著皇室家族的大氣。碰撞出古與今的火花，也匹配著京城塔尖階層的高定。

低密建筑的規(guī)劃，汲取著天壇皇乾殿三段式結(jié)構(gòu)以及故宮太和殿廡殿頂設(shè)計理念；園林的設(shè)計，尋跡著《乾隆南巡圖》，再現(xiàn)“三卷九境”的傳世勝景。在一步步的歸家路上，享盡北方皇家園林的氣韻與江南園林的秀美。

如此建筑，放眼整個京城，瞭望君都認(rèn)為，天壇府足以稱得上是城市更新的經(jīng)典標(biāo)桿。