近日，重慶魯能星城七街區(qū)業(yè)委會（簡稱：業(yè)委會）正式向全體業(yè)主發(fā)布通告其委托律師已正式向深圳之平物業(yè)發(fā)展有限公司重慶分公司（簡稱：之平物業(yè)）、重慶本果廣告?zhèn)髅接邢薰荆ê喎Q：本果傳媒）、重慶博升口腔診所連鎖有限公司渝北魯能診所（簡稱：博升魯能）追討公共收益。

據(jù)律師函顯示，之平物業(yè)自進駐魯能星城七街區(qū)提供物業(yè)服務(wù)后，在未取得全體業(yè)主同意的情況下，存在占用七街區(qū)公區(qū)房屋、電梯廣告租金欠費不入賬、從公共收益違規(guī)列支物業(yè)日常維修費、小區(qū)臨停車費收入未納入公共收益賬戶核算、第一屆業(yè)委會成立以前的公共收益被侵占等多項違規(guī)行為。

業(yè)主吹牛會小編初步統(tǒng)計，其預(yù)計整體追討金額預(yù)計超過1374萬元！

其中3筆引人關(guān)注：

1、涉及占用了七街區(qū)公區(qū)房屋租金：437.4635萬元。

那么，業(yè)委會是如何做到的呢？

首先，業(yè)委會通過重慶市規(guī)劃和測繪檔案館查詢的規(guī)劃總平面圖等資料，查出之平物業(yè)占用的部分房屋并非屬于規(guī)劃的物業(yè)管理用房，而是小區(qū)公區(qū)空置房屋。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，該部分房屋屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，業(yè)委會有權(quán)代表全體業(yè)主要求之平物業(yè)支付占用期間的房屋占有使用費。

其次，業(yè)委會參考小區(qū)同類戶型空置房租金標準，從2008年1月1日起至2023年12月15日進行初步計算出來的租金費用。

2、第一屆業(yè)委會成立以前的公共收益：630萬元！（實際以業(yè)委會核實的數(shù)據(jù)為準）

魯能星城七街區(qū)第一屆業(yè)委會之前，即2008 年1月至2014年3月的小區(qū)公共收益收支明細，之平物業(yè)從未向業(yè)主公示其公共收益收支明細，且未向業(yè)委會移交這期間的公共收益資金、賬目明細、合同等資料。

3、2023年以前，之平物業(yè)收取的臨停車費收入從未納入七街區(qū)公共收益賬戶核算。于是，業(yè)委會暫計2008年1月至2022年12月臨停車費收入約300萬元，實際以業(yè)委會核實的數(shù)據(jù)為準。

除了之平物業(yè)，業(yè)委會還向本果傳媒和博升魯能發(fā)出了律師函。本果傳媒在與業(yè)委會簽訂的電梯門廣告租賃合同中，未按期支付租金；而博升魯能則在廣告租賃合同到期后未按時交回租賃物業(yè)并繼續(xù)使用。

業(yè)委會通過法律途徑追討公共收益，旨在維護全體業(yè)主的權(quán)益。此次事件再次提醒廣大業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。同時，也呼吁廣大業(yè)主積極參與小區(qū)管理，共同監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，確保公共收益的合理使用。

那么，業(yè)委會究竟能否成功追討回小區(qū)的公共收益呢？業(yè)主吹牛會將予以持續(xù)關(guān)注！

作者：徐東工作室

圖文來源：魯能星城七街區(qū)業(yè)委會

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