從新天地開始

上世紀90年代，位于上海盧灣區(qū)的淮海中路南部的石庫門住宅區(qū)開始進行改建。1996年5月，香港瑞安集團與原盧灣區(qū)政府簽署了《滬港合作改造上海市盧灣區(qū)太平橋地區(qū)意向書》，開啟太平橋項目的建設。

新天地就在這個區(qū)域內，建筑設計師保留了項目北部地塊大部分石庫門建筑，穿插部分現代建筑。南部地塊則以反映時代特征的新建筑為主，配合少量石庫門建筑，一條步行街串起南、北兩個地塊。

當時在國內，這是一個全新的商業(yè)形式。

2001年，中國的消費者們，剛剛從傳統(tǒng)老式百貨一統(tǒng)天下的日子走出不久，商業(yè)地產還處于非常初級的階段。

雖然在1996年，中國第一家真正意義上的購物中心廣州天河城就已經開業(yè)，1999年，上海第一家大型現代意義的港匯中心也投入運營。但商業(yè)在大部分國人眼中，還只是一個買東西的地方。

二十世紀初，新天地的“Lifestyle”在國內還是一個很新鮮的詞匯，那時“社交”“娛樂”“休閑”等元素和商業(yè)設施似乎不在一個維度。瑞安地產顯然發(fā)現了這個空白，于是將石庫門建筑改造為集餐飲、休閑娛樂、文化于一體的商業(yè)街區(qū)。

修舊如舊的理念、開放的空間氛圍、傳統(tǒng)與國際化的融合，使新天地從開始就成為了中國商業(yè)地產劃時代的作品，不僅是上海的時尚高地，甚至還成為知名景點。

2016年，新天地被《福布斯》評為“全球20大文化地標”之一。

新天地開業(yè)兩年后的2003年1月，萬達集團在長春重慶路開出了第一家萬達廣場，建筑形式為簡單的大盒子，但商業(yè)邏輯中加入了更多的生活模式元素，并以此為模板，20年內開出了400家萬達廣場。

這20年里，上海的大型購物中心同樣雨后春筍般蓬勃生長，但上海的魅力，卻并不全在這些龐大的建筑中。

曾經的網紅：田子坊

1999年就開業(yè)的田子坊，既保留了上海原始弄堂房屋和當地原住民的生活氣息，又經歷了工業(yè)Loft改造、新潮藝術家影響和旅游經濟的沖刷。全盛時期每年1450萬人流量，平均每天流量達到4萬。

后期因為過度追求短期利益，各種同質化的旅游小店充斥其中，個性的消亡，使這條曾經紅極一時街區(qū)走向了沒落。

但當年它的商業(yè)理念、品牌組合以及空間營造，拿到今天也還可以作為不少網紅項目的教科書。

北上海的大寧

2006年，大寧國際商業(yè)廣場正式開始運營。這個以“BLOCK”為布局理念的街區(qū)商業(yè)，由15棟高矮不一，錯落有致的獨立建筑，以及11個小型廣場組成，完全開放式的布局，在當時的大型商業(yè)體中獨樹一幟。

里面的動線看似復雜，但充滿了探索性，走過每一個轉角，可能都有一份驚喜等著你。以至于早期有客戶反映指示系統(tǒng)不夠清晰時，運營商內部討論覺得，也許這恰恰是特色之一。

擺脫單調的流線，在有限的空間里，提供更多的未知，反而成為了游逛其中的樂趣。

如果說新天地還是特殊文化背景下的產物，那么在盒子式購物中心方興未艾之時，大寧國際則讓更多人認識到，商業(yè)還有另一種可能。

1933老場坊：一個屠宰場的變遷

1933老場坊原身是工部局宰牲場，也就是俗稱的“殺牛場”。2007年以市場創(chuàng)意中心的定位進行了重新改建，成為了一個充滿藝術氣息的特色商業(yè)空間，整個項目由5棟獨立建筑組成，總面積達32500平方米。

重新改造后的老場坊樓體外方內圓，高低錯落，廊道盤旋，布局宛若迷宮，布局卻又次序分明。充滿雕塑感的混凝土坡道、廊橋、花紋裝飾的傘狀圓柱以及螺旋梯組合在一起，形成了一座充滿靈性的空間，讓人們在現代與歷史之間，找到一種微妙而美好的平衡。

有趣的是關于這個項目不同的評價，有人認為它清幽寧靜，帶著歷史的悠遠，有人則覺得陰森了些，畢竟當年每天有超過1000頭牲畜喪命于此。

但無論如何，它不僅是中國廠房改造的早期經典之作，而且在15年前就把藝術、文創(chuàng)以及中西融合玩出了高度。

由于建筑的特殊性，很難給這個項目在模式上做一個定義，但在上海商委公布的20條最美商業(yè)街區(qū)名錄里，它名列其中。

武康庭的故事

同樣于2007年開業(yè)的，還有武康庭。

如果不是武康路在自媒體時代的走紅，這個僅5000平米營業(yè)面積的小型商業(yè)，可能并不為很多人所知，但在曾經的魔都小資圈里，這里是格調與品味的圣地之一。

濃濃的老上海風情，潛藏在曲徑通幽的院子里，入口處分別由三條不同的弄堂組成，無論走入哪條，最后的聚集地都在弄堂深處的庭院。客人在里弄老洋房里穿梭，左右兩邊的建筑新舊交錯，多家充滿情調的店鋪隱于其中。

其中最老的Coffee Tree，已經開了有14年。

今天武康路已經成為了知名的網紅打卡地，也許沒有多少人知道，武康庭376號原是民國時期外交官郭泰祺的府邸。也沒人了解378號在上世紀40年代是貝祖詒（建筑大師貝聿銘之父）府邸。但都不妨礙喧囂的拍照者們擺出各種姿勢，試圖將自己與上海的百年歷史做一次對接。

嘉里城：不是街區(qū)的街區(qū)

2010年，上海浦東嘉里城開業(yè)。這個集商場、五星級酒店、服務式公寓和甲級寫字樓于一身的綜合體，商業(yè)部分加上地下一共三層，其中商業(yè)面積不過30000多平米。

這是個精致而舒適的小型商業(yè)，外面是一圈環(huán)形商業(yè)，中間是一個廣場，內部空間靈動，環(huán)境清和雅致，品牌特色而小眾，所有這些構成了浦東最有格調的商業(yè)體之一。

理論上，嘉里城不應該算作街區(qū)商業(yè)，但是它內部的流線，花車的設置，中庭的集市，都與傳統(tǒng)的盒子商業(yè)不同，按我一個朋友的話說：“集中的表象下，是松弛的內核。“

它不是街區(qū)，卻提供了街區(qū)的感覺。

在幸福里尋找幸福

2016年，一條名叫“幸福里“的小街區(qū)悄然出現在人們的視線中，比起上海大量悠久而知名的商業(yè)項目，這條小街并不起眼，但對于城市改造來說，這是一個很經典的案例。

這條100多米長的小巷打開了圍墻，變封閉空間為敞開的街區(qū)。結合上海的里弄文化，讓這里更加富有煙火氣， 同時增加了綠植、水系以藝術元素，比如種上錯落散布的香樟樹，親水的步行道，充滿藝術想象的雕塑，露天屋頂上生機勃勃的花園和小菜園等。

咖啡廳、小酒館、蛋糕房、美食劇場，幸福里所有的商業(yè)，似乎都想詮釋“幸福”這個概念，詮釋著舒適、休閑、甜蜜，又帶著淡淡的松弛感。

大學路：青春不可辜負

歷史的變遷，還在一些傳統(tǒng)的街道中體現。

大學路只是一條普普通通的小馬路，隨著創(chuàng)智天地的發(fā)展與成熟，以及周邊復旦大學楊浦校區(qū)的加成，這里不知不覺間成為了一個周邊白領與學生聚集的地方。

比起其他項目，這條街區(qū)更貼近社區(qū)原始的脈絡，雨篷和外擺將室內和戶外自然的結合；桌椅在花卉與綠植中露天擺放；吱音生活館、因味茶、b站的人生一串線下體驗店等既文藝又時尚的網紅小店，錯落有致的分布在街道兩邊，在意大利墻繪藝術家Millo亞洲最高的46米公益墻畫和16米巨幅涂鴉下面；年輕的人們臨街而坐，吃飯、喝酒、聊天。

有人說這里“充滿了青春的味道?！?/p>

愚園路的前世今生

愚園路，也是一條親近居民的街區(qū)，整條路上聚集了60幢優(yōu)秀歷史建筑和108幢老洋房，從建筑肌理上，海派的風格更為明顯。

在愚園路上居住過的名人數不勝數，一路走來，名人故居可謂舉步可見，錢學森、陳獨秀、瞿秋白、蔡元培、傅雷、茅盾、張愛玲、周璇、胡蝶等熠熠生輝的名字勾勒出近代中國的滄桑輪廓。

曾有人說過：一條愚園路，半部近代史。

愚園路的打造概念是“藝術生活街區(qū)”，其理念是藝術融于生活，而不是生活服務于藝術，將每一個藝術點分散在街道上，融合在生活的場景之中，而不是集中起來放在某些特定的場景?！?/p>

街區(qū)內的公共市集切實平衡了居民日常生活與城市消費人群的休閑生活，修鞋匠、老裁縫、修鎖匠等老手藝人集聚于此，提供完善的社區(qū)服務。

首家圖像小說主題書店及空間“安古萊姆”、凡幾Café&Select Shop等品牌首店，集素·遠屋、絞肉機漢堡、onina、泰醉等特色小店，也為這個街區(qū)增加了更多的文藝范。

既不愿丟失歷史的韻味，又不能受到傳統(tǒng)的局限，愚園路的探索，對于街區(qū)怎樣更有品質的融入居民生活，是一個有益的借鑒。

現在有個商業(yè)名詞，叫“非標商業(yè)”，但將視線投向上海的過去十年，二十年，甚至百年，你會發(fā)現，在這個城市，商業(yè)從來沒有過標準。

無論時光變遷，這個城市總是在不斷嘗試擁抱不同，拒絕平庸。

當太陽緩緩升起，城市的輪廓在晨曦中逐漸清晰。高樓大廈在初升的陽光下閃耀，豪華的購物中心還未蘇醒，一切似乎都顯得那么井然有序。然而，真正的城市，卻隱藏在那些經過雕琢，或者保持原味的街區(qū)里。

這里有琳瑯滿目的小店，有別具風味的餐廳，有溫馨雅致的咖啡館，甚至有街頭藝人的即興表演。人們在這里交流、分享、相識，建立起一個個溫暖的社區(qū)。每一條街區(qū)都有自己的故事，每一家商鋪都有獨特的味道與歲月的痕跡。

而時光在那些街角巷弄中，也會放慢了腳步。在那里，你能聽到時間的低語，感受到生活的本質。這樣的城市，才是有溫度的，有故事的，有靈魂的。