即將進(jìn)入金九銀十，新盤(pán)扎堆入市，東莞的豪宅市場(chǎng)又開(kāi)始有了“神仙打架”的味道。

而CBD的全新盤(pán)，保利天珺也即將在9月份入市。

2024年，南城高端局，迎來(lái)了最重要的頭部玩家。

搶占城市C位

東莞首座天珺登場(chǎng)

自去年拍地起，保利CBD地塊的一舉一動(dòng)就備受關(guān)注。

今年7年，保利CBD地塊確認(rèn)引入了“天珺”產(chǎn)品系列，東莞首座天珺正式登場(chǎng)。

作為大灣區(qū)的第8座天珺，東莞天珺出場(chǎng)就自帶豪宅的“流量密碼”。

天珺系是保利最頂尖1號(hào)作品，廣佛頂豪繞不開(kāi)的神話。它每一次出手，不僅占領(lǐng)城市C位，更掀起一輪又一輪“造神”。

在廣州天河、佛山千燈湖，每一座CBD都有“天珺”的身影。

在銷量上，映月湖天珺連續(xù)三年霸榜桂城銷冠；燈湖天珺是南海區(qū)近一年的“三冠王”；廣州都薈天珺3月首開(kāi)就去化10億。

在審美藝術(shù)上，秀臺(tái)天珺璀璨奪目的“水滴皇冠”，燈湖天珺的白馬覓翠雕塑，都是保利不吝時(shí)間與成本，邀請(qǐng)藝術(shù)名家創(chuàng)作的藝術(shù)品。

秀臺(tái)天珺甚至還獲得了美國(guó)MUSE設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)，第20屆精瑞科學(xué)技術(shù)金獎(jiǎng)等眾多領(lǐng)域的專業(yè)認(rèn)可。

伴隨著“叫好又叫座”的高口碑，天珺系也是實(shí)現(xiàn)了價(jià)值上的引領(lǐng)。

比如保利秀臺(tái)天珺去年成交了一套超10萬(wàn)/平的頂復(fù)單位，打破了佛山的豪宅記錄。

其他天珺系產(chǎn)品也同樣引領(lǐng)著片區(qū)內(nèi)的價(jià)值。

這種市場(chǎng)地位，對(duì)天珺來(lái)說(shuō)，就是與其他豪宅完全拉開(kāi)差距。

天珺的市場(chǎng)分量之厚重，不言而喻。

CBD最新一代豪宅

只選址前30%人群消費(fèi)地段

可以說(shuō)，天珺系已經(jīng)成為了保利的一種信仰。

每一座天珺都是精選天賦核心地段，配以頂級(jí)藝術(shù)審美來(lái)呈現(xiàn)，并且只選址全城市前30%的人群消費(fèi)的地段。

而且在保利天珺身上，還有CBD豪宅罕見(jiàn)的“美學(xué)優(yōu)勢(shì)”。

01 鎖定CBD中軸核心，接住未來(lái)紅利

保利天珺在選址上極度“挑剔”，只選址于“萬(wàn)億級(jí)”城市。

比如佛山千燈湖中軸的燈湖天珺，佛山“黃金十字中軸”之上的秀臺(tái)天珺，廣州珠江新城的都薈天珺。

東莞也不例外，保利天珺擇址東莞發(fā)展的心臟——東莞CBD，并位于CBD中軸核心之上。

一路之隔是約18萬(wàn)平的東莞首座萬(wàn)象城（在建中），200米到城區(qū)唯一交通樞紐西平站；

300米到約22萬(wàn)平的中心公園，400米到高品質(zhì)的CBD北部學(xué)校……咫尺之間，你就能感受到CBD最好的模樣。

不僅如此，CBD如今正在迎來(lái)紅利兌現(xiàn)期。

回看近一年CBD的變化，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，原本僅有1棟高樓的首開(kāi)區(qū)，如今一座座大廈拔地而起，CBD的天際線已初步勾勒。

按照規(guī)劃，CBD首開(kāi)金融區(qū)將在2025年建成。所以，我們不難發(fā)現(xiàn)，CBD正進(jìn)入密集兌現(xiàn)的紅利期。

現(xiàn)階段的東莞CBD，比以往任何時(shí)候都站在了更高的風(fēng)口。

保利天珺作為金融區(qū)的“鄰居”，能完整接住CBD未來(lái)5-10年的紅利。這樣的發(fā)展前景，其他豪宅真的比不了。

02 前30%人群消費(fèi)地段，有最強(qiáng)購(gòu)買力支撐

對(duì)于天珺來(lái)說(shuō)，不是所有的城市中心都符合條件，它還必須是全城市前30%的人群消費(fèi)的地段。

一直以來(lái)，南城都是東莞房?jī)r(jià)的領(lǐng)頭羊。而2020年以來(lái)，每一個(gè)刷新南城最高房?jī)r(jià)的項(xiàng)目，都出自于東莞CBD。

今年上半年，東莞千萬(wàn)級(jí)豪宅成交347套，這一銷量排名，直接殺入全國(guó)TOP7。（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞）

其中，36%的千萬(wàn)級(jí)豪宅成交在CBD誕生。

也就是說(shuō)，東莞CBD不斷刷新房?jī)r(jià)的同時(shí)，還是千萬(wàn)富豪最熱衷買入的地段。

保利天珺，相當(dāng)于把東莞最貴的地段和最具購(gòu)買力的那群人攥在了手里。

它，注定是頂豪的集中營(yíng)。

03 酒店化居住體驗(yàn)，CBD首個(gè)立體藝術(shù)園林

在擇址嚴(yán)苛的同時(shí)，項(xiàng)目從品質(zhì)細(xì)節(jié)到空間處理，還拉高了CBD豪宅的審美天花板。

保利天珺集合了上海UA尤安團(tuán)隊(duì)、泛亞景觀、紫香舸團(tuán)隊(duì)等重量級(jí)大咖，進(jìn)行社區(qū)、園林和外立面的設(shè)計(jì)。

經(jīng)過(guò)數(shù)百次的細(xì)節(jié)打磨，糅合了星級(jí)酒店和新加坡立體園林兩種元素，呈現(xiàn)出簡(jiǎn)約而大氣的空間質(zhì)感。

首先，借鑒星級(jí)酒店手法打造高顏值外立面和休閑區(qū)，將酒店式的超體驗(yàn)搬進(jìn)日常生活。

極細(xì)的金屬戶型邊框，配上大面積玻璃幕墻，保利打造的CBD首個(gè)弧形公建立面，充斥著時(shí)尚酒店的高級(jí)感。

除了外立面，這種酒店化體驗(yàn)還融入到了日常生活中。

項(xiàng)目正中間，酒店式的歸家洄游動(dòng)線，藏而不露，帶來(lái)星級(jí)酒店同款歸家體驗(yàn)。

對(duì)標(biāo)曼谷暹羅“the siam”酒店打造的跳泉泳池會(huì)所，配上寶格麗酒店同款酒廊吧臺(tái)，高奢度假酒店的氛圍拉滿。

私享會(huì)客廳、KTV影院、健身房等星級(jí)會(huì)所配套，被嵌入到架空層中，直接營(yíng)造出媲美星級(jí)酒店的生活體驗(yàn)。

其次，項(xiàng)目整體抬高5米，打造了城區(qū)獨(dú)有的雙層立體藝術(shù)園林。

項(xiàng)目整體抬高5米，這在東莞CBD是首創(chuàng)。在此基礎(chǔ)上，它又巧妙地融入了“新加坡立體園林”理念。

通過(guò)二層平臺(tái)花園營(yíng)造，給住戶創(chuàng)造出約2萬(wàn)平的戶外景觀空間，比普通項(xiàng)目多出50%的景觀使用空間。

并利用地形高差，形成獨(dú)有的多層立體園林。多段式分齡設(shè)計(jì)，滿足了不同人群的需求。

除此之外，保利還將立體景觀空間藝術(shù)化。

保利聯(lián)合雕塑大師，打造了三座價(jià)值不菲的收藏級(jí)原創(chuàng)藝術(shù)品，散落在園區(qū)各處，讓日常生活充滿大師級(jí)的高定藝術(shù)。

這樣的美學(xué)設(shè)計(jì)，對(duì)CBD其他小區(qū)完全是降維打擊。

新規(guī)紅利下的滿格產(chǎn)品

對(duì)于富豪來(lái)說(shuō)，支撐其買房、換房的動(dòng)力有三點(diǎn)：追求更中心的地段，追求更好的居住體驗(yàn)、以及追求一步到位的產(chǎn)品。

保利通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的洞察，將這些需求融入到了天珺系的產(chǎn)品當(dāng)中。

天珺系的定位，注定了它只會(huì)占位于城市的核心；酒店式住宅體驗(yàn)和獨(dú)有的藝術(shù)審美，刷新了東莞豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。

而且，作為東莞首個(gè)享受報(bào)建紅利的新盤(pán)，保利天珺推出新一代領(lǐng)先產(chǎn)品，掀起了東莞的戶型革命。

01 超大陽(yáng)臺(tái)+飄窗，使用率近100%

在看保利天珺的戶型前，我們先來(lái)科普一下東莞報(bào)建新規(guī)的優(yōu)勢(shì)。

按照舊規(guī)，半封閉的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)是全部計(jì)算面積的。新規(guī)后，住宅不再區(qū)分內(nèi)、外陽(yáng)臺(tái)，只要開(kāi)敞率≥25%的陽(yáng)臺(tái)，均只計(jì)算1/2的面積。

這相當(dāng)于是鼓勵(lì)房企配置更開(kāi)闊的陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)面積上限的提高，相應(yīng)的贈(zèng)送面積，自然也會(huì)跟著增加。

在新規(guī)下，保利創(chuàng)造性的為其建面約130/150/172平戶型，均設(shè)計(jì)了超大的內(nèi)庭院陽(yáng)臺(tái)，直接贈(zèng)送一半面積。

相當(dāng)于同樣面積下，單是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的贈(zèng)送面積，就比過(guò)去多出約5-9平米。粗略一算，房?jī)r(jià)至少能省下大幾十萬(wàn)。

若是再算上外陽(yáng)臺(tái)、飄窗和電梯廳的贈(zèng)送，保利每個(gè)戶型的贈(zèng)送面積都近30平，相當(dāng)于贈(zèng)送了一個(gè)超大主臥，遠(yuǎn)超市面上同面積段產(chǎn)品。

這是對(duì)舊規(guī)產(chǎn)品的降維打擊。

而且，從新規(guī)來(lái)看，只要內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深不大于開(kāi)間，僅需一個(gè)面開(kāi)敞就能滿足條件。

這為“陽(yáng)改房”創(chuàng)造了有利條件，只需封一個(gè)面，就能多一個(gè)房間。相較于傳統(tǒng)臥室，陽(yáng)改房的通風(fēng)采光條件更好。

02 CBD空中院子，保利入莞首創(chuàng)

在充分利用報(bào)建的的利好后，保利創(chuàng)造性地引入了“別墅平層化”的概念，在客廳打造出一片奢闊的L型“空中院子”。

這片“空中院子”，是東莞豪宅中從未出現(xiàn)過(guò)的。

它雖然是平層，體感就好比有天有地的院子，圍合出私屬的自然天地。既有大平層的視野，又兼具別墅的生活享受。

此外，把客廳和空中花園交融在一起，打破了室內(nèi)外空間的邊界，使自然融入生活場(chǎng)景的塑造，在平凡的日常中創(chuàng)造出不平凡的驚喜情境。

你可以根據(jù)喜好布置成綠植空間，營(yíng)造出一方詩(shī)意場(chǎng)所；也可以用作茶室，飲茶待客。

輕盈和自由，每日與生活約會(huì)20分鐘，在空中院子里實(shí)現(xiàn)了具象化的表達(dá)。

03 3+X魔術(shù)靈動(dòng)島，空間百變利用

在室內(nèi)設(shè)計(jì)上，保利天珺同樣也進(jìn)行了迭代升級(jí)。

以往，豪宅的大廳，基本上是LDKG一體化設(shè)計(jì)。而保利天珺則更進(jìn)一步，升級(jí)成了LDKG+X空間。

以建面約150平為例，客餐廚陽(yáng)臺(tái)構(gòu)成的超聚廳，面積達(dá)55平左右。這樣的空間，已抵得上一套小兩房的面積。

另外，保利天珺為客戶打造的X空間，也可以根據(jù)需求變成不同的功能區(qū)域。

比如廚房作為家庭生活的核心區(qū)，旁邊X空間可布置成小花園，形成一個(gè)花園+廚房+餐廳的家庭娛樂(lè)空間，打造出前所未有的幸福廚房。

客廳的X空間，可以做成家庭聚會(huì)的方廳、半開(kāi)放空間或書(shū)房、臥室等，隨心所欲，相當(dāng)于是給需求留一間房。

保利戶型的最大優(yōu)點(diǎn)就是，X空間的設(shè)計(jì)，讓?xiě)粜涂伤苄詷O強(qiáng)，輕松實(shí)現(xiàn)“百變利用”。

這樣的房子，完全能滿足家庭不同階段的需求，成長(zhǎng)性拉滿。

04 酒店式總統(tǒng)套房，172平做出200+平的豪氣

除公區(qū)外，總統(tǒng)式的主臥套房，也是保利改善戶型的又一大進(jìn)步。

比如建面約約172平的主臥，增加了一個(gè)花園式的陽(yáng)臺(tái)，這一般是酒店總統(tǒng)套房

才有的配置。

整個(gè)主臥面積達(dá)30平，宛若一個(gè)小家。它不再局限于休息等功能，而是一個(gè)獨(dú)立完整的全功能空間。

在這里，有寬景大飄窗、超大浴缸、雙洗漱盆、衣帽間等高階配置，陽(yáng)臺(tái)也可根據(jù)需要定制花園、健身角等，給足了主人私享空間。

而且，在開(kāi)間和次臥面積上，也超越了市面上200+平以上的產(chǎn)品。

首先，陽(yáng)臺(tái)約8.6米的開(kāi)間，是其他產(chǎn)品的1.2倍。超長(zhǎng)的采光設(shè)計(jì)，你即便躺在客廳，都能看到CBD的璀璨夜景，這是何等愜意。

其次，次臥面積均在11-13平左右，也比同類戶型寬敞。

擺下床、床頭柜和滿墻衣柜后，活動(dòng)空間仍然寬裕，家里的每個(gè)人都可以住得同樣舒適。

可以看出，保利在戶型上是花了一番心思的。

其微妙之處就在于，它不像一般項(xiàng)目那樣，單純追求絕對(duì)面積上的“豪”，而是借助更多領(lǐng)先設(shè)計(jì)和細(xì)節(jié)改善，去放大空間體驗(yàn)。

它用更少的面積，實(shí)現(xiàn)了比肩大平層的居住體驗(yàn)，讓改善需求一步到位。

這樣的設(shè)計(jì)理念，領(lǐng)先東莞市面上大部分的戶型產(chǎn)品，成為新一代產(chǎn)品的革新方向。

一座CBD，僅有一座天珺。

天珺的可貴之處在于，當(dāng)我們認(rèn)為一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)擁有稀缺地段與資源外，保利仍能全身心的投入。

其奠定的建筑的精神內(nèi)核與高定的生活方式，構(gòu)筑了豪宅該有的底色。

這樣稀缺的作品，在市場(chǎng)復(fù)蘇期，無(wú)疑將率先啟動(dòng)行情，成為圈層買家的爭(zhēng)藏品。