近期，關于存量房貸利率再次降息的傳言正在熱議，可能會有“80”個基點左右的降息空間，減輕居民還款壓力。

同時，東莞本土房企的天驕國際首批備案價公布，最高備案價破7.04萬/平，排在全市第三位。

一起來看看，東莞豪宅市場的劇本演繹。

東莞新十大豪宅，誰先破10萬/平？

目前，東莞新房豪宅最高備案價的排名再次變化，天驕國際上位成功了。

雖然最高備案價的意義不大，但是也代表著項目的初心和預期，更傳遞著未來房價的信心。

悅府效果圖

東莞新房豪宅最高備案價的排名：

悅府8.24萬/平，瑧灣匯7.12萬/平，天驕國際7.04萬/平；

瑧山匯7.01萬/平，萬科松樾7萬/平，瑧山境6.74萬/平；

金地青云境6.55萬/平，保利首鑄鷺灣6.06萬/平；

保利天珺拿地樓面價2.92萬/平，最高備案價待定；建發(fā)漫云5.43萬/平。

價格是一個項目最好的篩選方式，上述10個新房豪宅項目需要扛過周期，未來部分項目是有概率在“10萬/平”的賽道中占據(jù)一個位置。

東莞豪宅賽道要進入新周期了。

悅府、瑧灣匯、天驕國際，買誰好？

東莞中心城區(qū)的豪宅市場最后一戰(zhàn)正式開打，從去化壓力來看，悅府和瑧灣匯比天驕國際勝出了一個身位。

從豪宅的四大屬性來看，一是地段豪、二是資源豪、三是圈層豪宅、四是產(chǎn)品豪，項目需要四個維度大比拼。

三個樓盤的地段和資源基本是打成平手；圈層豪則通過價格的篩選工具完成，而天驕國際有回遷房可能使得社區(qū)不夠純粹性；至于產(chǎn)品豪層面，天驕國際的園林并不能在當下市場做到雪中送炭，加上戶型設計又是短板了。

瑧灣匯效果圖

另外，從“天時地利人和”來看，天驕國際有點出生太晚的感覺，東莞新房豪宅市場已經(jīng)充分競爭，東莞中短期內(nèi)購買力不足以再支撐一個全新盤豪宅的去化率。

現(xiàn)在買房最為關鍵的是房價安全性，判斷一個樓盤的房價安全性是看供應量和去化率，悅府和瑧灣匯已經(jīng)進入房價安全線的售賣階段，天驕國際作為一個新手需要全方位接受市場的挑戰(zhàn)。

從兩位凍資的鐵粉調(diào)研獲悉，如果天驕國際開盤價沒“骨折”，他們會等待半年或一年再決定。

傳言存量房貸利率再降息，準備降0.8%？

值得注意金磚國家的非美元結(jié)算體系已經(jīng)準備好了。

美聯(lián)儲降息與否，都進入兩難的境地，息差和匯率的博弈繼續(xù)上演，何況出去的資金需要一個回來的理由。

同時，傳言存量房貸利率可能又要降息，降幅可能有0.8%，減輕居民房貸還款壓力；但是，目前僅有招商銀行有出來發(fā)表差異性觀點，其它商業(yè)銀行暫無消息。

貸款100萬30年的月供

首先來看看，歷史先例。

2008年在國際金融危機沖擊下，央行在當年宣布了將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付比例調(diào)整為兩成。

2023年央行再次發(fā)文表示，降低存量房貸利率，最后存量房貸利率平均降幅為0.73%，最低首付比例調(diào)整為1.5成。

這一次，在疊加美聯(lián)儲降息預期和國內(nèi)大環(huán)境復雜下，傳言存量房貸利率可能會迎來再次降息，同時降準降息還有空間。

目前新增的房貸利率經(jīng)過多輪下降，已經(jīng)出現(xiàn)較大降幅，多數(shù)城市的首套房貸利率降至2.9-3.4%，這次傳言存量房貸利率的降息可能會看齊該利率。

利率(含降準等)穩(wěn)定之時，就是開啟房價穩(wěn)定階段！