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東莞房叔叔

房產領域創(chuàng)作者

200萬買黃金和200萬首付買個豪宅，五年后它們誰會更值錢？
這個答案可能會讓你感到驚訝，歡迎評論區(qū)爭論。過去幾年里，我們好像都被房價的下跌嚇著了。認為房價可能不會再漲回去了。這句話的錯與對，應該有具體的前提條件，例如時間周期，針對的哪類城市的哪類房子等等。我們從口罩開始就主動進入通縮周期，大件商品都在持續(xù)降價，例如房子和車子，口袋里有錢反而是王者般的存在，特別是那一小撮買了黃金的朋友，最近黃金都有點想破1000元/克的態(tài)勢，資金都在擔心未來發(fā)生什么大事嗎？感覺這幾年好像顛覆了很多經濟學常識了?，F在又有一個棘手的問題來了？我們的大放水時代已經在家門口，全球印鈔機的轟鳴聲可能會越開越大了。買200萬黃金和用200萬首付買個豪宅，五年后哪個會更賺錢呢？掐指一算。保守的朋友可能覺得買200萬黃金五年后更賺錢，畢竟黃金已經從2021年的380元/克漲到了今年高峰的830元/克，比翻倍還更多了。激進的朋友可能覺得應該用200萬去買個豪宅，畢竟北京上海杭州地王樓面價破新高了。最后再問你一個問題，在收入穩(wěn)定或者有高預期條件下，你會如何選擇？

東莞房叔叔

房產領域創(chuàng)作者

大放水時代，為什么北京、上海、杭州、成都爆出地王，豪宅來到了暴漲前夜？
在聊東莞房價前，我們可以先看宏觀和微觀層面分析，首先中美關稅戰(zhàn)衍生出金融大戰(zhàn)，這是對商品、勞動力和資產等定價的頂層斗爭，例如我們大力穩(wěn)股市和穩(wěn)樓市，股市和樓市是我們過去幾十年積累的財富，可以周期性降價，但不能形成全面坍塌現象。至于大家擔心的通縮問題，是我們需要它來實現產業(yè)、資產價格和貨幣大挪騰。我們已經來到通脹的門口了。其次是房價除了供需關系決定外，還跟匯率和收入有關，整體收入的增長一般是一步步完成，這里就需要產業(yè)轉型升級，形成更多高薪崗位，例如新能源和人工智能領域，他們可以帶來無數個高薪產業(yè)生態(tài)位。但是，僅靠收入增長支撐房價還不夠，這里涉及到貨幣購買力的定價，那么我們還可以逐年增值人民幣的匯率，讓我們貨幣在全球資產價格定價中更有價值。為什么我說人民幣未來會逐漸升值呢？一是你看看美元和黃金的關系，黃金在800元/克徘徊，弱美元的趨勢形成了。二是我們擁有龐大的工業(yè)生產體系，人民幣可以通過工業(yè)產品的流通實現價值定價。三是國力的輻射帶動，例如軍事實力。接著就是我們正在內部的財稅改革，消費稅的動作將會改變很多產業(yè)經濟模式，其中新房市場的稅改可能會有大事發(fā)生，在金稅四期加持下，例如買新房退稅的政策支持，假如你每年個稅金額龐大，買新房可以每年退稅申報，特別是買豪宅新房。最后就是微觀層面，東莞的產業(yè)轉型升級已經有初步成效，外貿和內循環(huán)的產業(yè)體系正在重構。我堅定看好東莞核心區(qū)的豪宅市場，他們將會是承載大放水的容器之一，大城市的豪宅定價勢必會成為326萬億M2的載體之一，同時還可以形成地方財政轉型中的新組成部分。

東莞房叔叔

房產領域創(chuàng)作者

東莞發(fā)生了“21億回購住宅用地”事件，預示著樓市重啟信號來了。對咯，今年你家里的房子價格有沒有滑行呢？歡迎評論區(qū)討論。
現在多家銀行下調了存款利率，喊了好一段時間的降準降息什么時候到來？你盼望的房貸利率再降低遲早會來的。有傳言最快月底可能會先降準，但不降息，最遲二季度內可能就會全面落地降準降息的動作。那么降準降息釋放的資金，加上貨幣乘數效應，可能是大幾萬億級別的放水動作。對于股市和樓市都是非常積極的利好消息，股市承載著我們的未來，這個可以從關稅大戰(zhàn)衍生出的金融對戰(zhàn)，這具體表現在各國股市漲跌的現象。我們不僅大力度穩(wěn)股市，同時還在匯率和美債方面上強度的操作，例如匯率的主動貶值和美債拋售，中美金融戰(zhàn)的火藥味已經攤牌了。那么對于樓市來說，東莞已經誕生了第一塊住宅用地回購的動作，例如東莞交投置業(yè)地鐵1號線大朗西站旁地塊。同時，東莞今年在濱海灣新區(qū)也賣出了第一塊住宅用地，一放一收，足以說明樓市重啟開始了。對于大家關心的房價漲跌問題？目前樓市已經筑底中，只是慣性太大，部分房子還會滑行，甚至超預期滑行，最后才會重新構建成一個新的收入、房價和供需關系相對平衡的房地產發(fā)展新模式。

東莞房叔叔

房產領域創(chuàng)作者

“西大”說要把對東大的關稅在34%基礎上再加50%，東莞作為外貿重鎮(zhèn)，樓市會走向何方？
首先我們可以回顧貿易戰(zhàn)1.0版本，大概2018年至2019年出現連續(xù)關稅加碼的動作，緊接著2020年一線城市和工業(yè)gdp強市的房價出現了跳漲，可謂是上演了一波樓市的漲價大片，有人說這是房價最后的狂歡？2020年雖然有口罩事件作為中間插曲，引起全球大放水，但是當時大環(huán)境也倒逼著我們進入特殊模式，檢驗了全社會的韌性。過去4年左右，我們已經充分釋放房地產市場的風險，很多城市房價已經超跌，穩(wěn)樓市穩(wěn)股市成為迫切需要。現在貿易戰(zhàn)2.0版本已經開打，全球資本市場再次腥風血雨，我們的大a也到了3000點的保衛(wèi)戰(zhàn)，現在“西大”喊話關稅再提高到50%，未來可能會不斷加碼，但是這是一場既分高下，也決生死的對決來到了十字路口，怎么處理呢？我堅信我們一定可以取得偉大的勝利。最后，你覺得貿易戰(zhàn)2.0對東莞樓市影響又如何呢？印鈔機的轟鳴聲越來越大，這次我們會把水注向何方呢？值得注意的是北京、上海、杭州和成都的地王搶先布局了。

東莞房叔叔

房產領域創(chuàng)作者

投資東莞，就是投資未來！東莞連續(xù)3年大幅減少賣地，不能賣地的鎮(zhèn)街早就在賣停車位了。
大嶺山7790個車位賣了1.26億，東坑4930個車位賣了1.65億，虎門8292個車位賣了0.85億，后面全市各鎮(zhèn)街都要跟進嗎？對咯，你計算過每年花在外面的停車費用嗎？我們評論區(qū)討論一下。另外，根據有關報道現在東莞大概有412萬輛機動車，對于停車位的需求是一種剛需了。值得注意的是2025年東莞計劃賣6塊住宅用地，已經成功賣了一塊濱海灣新區(qū)地塊（濱海潤府二期望雲），后續(xù)計劃還有5塊住宅用地待售中。目前上海地王破16萬/平，北京地王破10萬/平，杭州地王破8.8萬/平，今年東莞CBD要賣的住宅用地有希望破新高嗎？（目前東莞最貴地價2.92萬/平）還有一個需要關注的是今年東莞同時還計劃有4塊配售型保障房（半價買房）的用地入市，正在構建房地產發(fā)展的新模式了。對于大家關心房地產如何“止跌回穩(wěn)”的問題？我們只需要明白是否有“利他屬性”。

東莞房叔叔

房產領域創(chuàng)作者

北京地價破10萬/平，杭州地價破7.7萬/平，那么東莞今年可能還要賣3塊地，例如東莞CBD南部和中部地塊，松山湖中心小學旁地塊。
目前東莞CBD最高地價不到3萬/平左右，松山湖最高地價不到2.6萬/平，今年東莞地價有希望破歷史新高嗎？評論區(qū)討論一下了。值得注意的是東莞CBD和松山湖有足夠的規(guī)劃概念，同時也有強學區(qū)概念，都代表著東莞房價的天花板所在地，自然這兩個區(qū)域的樓市更有支撐力。另外，對于北京、杭州等城市地價破新高，我們要撕裂開來思考看待。首先，例如杭州地塊破7.7萬/平所在區(qū)域的個別豪宅二手樓盤，掛牌價也是10萬多/平，這是有足夠的市場價值參考支撐。其次，今年杭州科技之城的標簽刷屏全國，乃至全球，杭州六小龍的話題備注熱捧，自然也奠定了杭州未來房價的預期突破。接著就是現在是大放水周期的開始，資金搶先在部分城市布局豪宅市場，等待未來通脹全面到來的紅利。最后就是告訴我們，看北京和杭州的樓市情況，傳遞著東莞未來哪些區(qū)域和哪些房子可以成為貨幣大放水的新載體。

東莞房叔叔

房產領域創(chuàng)作者

太炸裂了！東莞“第二個松山湖”真的來了！
首先今年松山湖實現了千億gdp的目標，有力的證明了東莞產業(yè)轉型升級的成果。那么松山湖園區(qū)成功模式，已經復制到濱海灣新區(qū)，在蓄力成長的濱海灣新區(qū)里，你可以發(fā)現幾大亮點，首先是濱海灣新區(qū)位于大灣區(qū)的黃金內灣區(qū)域，它與南沙和前海形成聯動發(fā)展戰(zhàn)略。其次是濱海灣新區(qū)計劃有4000億的投資規(guī)模，其中2024年僅產業(yè)項目就投資了334億。接著就是濱海灣新區(qū)緊跟人工智能時代的到來，規(guī)劃建設了oppo全球算力中心、大灣區(qū)濱海灣智算中心和濱海灣智慧城市數據中心，搶占了未來算力時代的風口。最后就是多家獨角獸企業(yè)已進駐濱海灣新區(qū)，例如oppo、vivo和歐菲光等。綜合來看，濱海灣新區(qū)正在憑借著自己后發(fā)優(yōu)勢，為東莞未來20年的產業(yè)經濟發(fā)展提供了大舞臺。對于樓市方面來說，清盤中濱海潤府，購房者已經用真金白金做了投票。今年又有全新規(guī)的好房子濱海潤府二期望雲，將推出約93平3房，約120平和139平的4房，產品力太驚訝了。

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20城實時成交同比大漲29%，漲幅還會繼續(xù)擴大
20城3月實時成交同比2024年大漲29%，對比2023、2024年成交持續(xù)性更強，可以預見接下來同比漲幅還會繼續(xù)擴大。同比漲幅最大的5城：杭州同比爆漲132%，排名第一東莞同比爆漲102%，排名第二深圳同比大漲59%，排名第三上海同比大漲41%，排名第四廣州同比大漲41%，排名第五持續(xù)性表現較好的10城：深圳、廣州、成都、重慶、廈門、寧波、天津、蘇州、武漢、合肥。

東莞房叔叔

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喊了一段時間的降準降息真的要來了？先說降息這件事，可能要看美聯儲是否因為美股下跌問題，進而提前降息，目前來看美聯儲3月降息的概率不是很大，但是只要它降息，我們也會立馬跟進，現在我們可能先把降息這件事擇機待定中。
不過，降準這件事情可能會比降息提前到來，理由就是上證再次突破3400點，同時央媽公布了今年前兩個月的金融數據，M2達到320.52萬億，前兩個月新增貸款6.14萬億，前兩個月社融增加9.29萬億，三個數據全部明顯拉升。另外1月末凈投放現金1.41萬億，而2月末凈投放現金4562億，意味著2月央媽收回了1萬億左右的凈投放現金，這可能就是為了3月份的降準做的準備動作，同時降準可能釋放的資金也是1萬億左右規(guī)模，這就擺出了穩(wěn)健有序的金融姿勢。對于大家關心的房地產問題，可能已經進入調控的新常態(tài)，用平常心看待穩(wěn)住樓市的動作。

東莞房叔叔

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中國資產已經開始爆發(fā)了！今天來講穩(wěn)樓市穩(wěn)股市這兩件事，未來5年的劇本。
從現在開始穩(wěn)樓市已經在發(fā)力，例如計劃安排4.4萬億地方專項債收儲土地或者項目，廣東在2月底已經發(fā)行了首筆約307億的專項債用于回購土地。同時加上去年宣布的12萬億化債安排，預計2028年左右完成。值得注意的是地方出手回購土地，這是房地產市場筑底的構成信號之一，同時眾多大城市推出共有產權房，例如東莞“半價買房”的落地，這些都在傳遞著房地產市場已經進入筑底階段，現在就等各大城市新拍住宅項目的入市后形成的新市場預期，大城市的好房子會在下一波行情中展現魅力。除了房地產市場，我們也在迎接人工智能時代的到來，那么股權經濟可能會是當下的主旋律，加上中國科技全面崛起需要金融市場的大力烘托，進而實現產業(yè)升級轉型。一個Deepseek還不夠，現在Manus又席卷全球科技圈，這些都預示著新釋放的資金大部分流向新質生產力有關的產業(yè)，其中硬核科技將會得到持續(xù)滋潤。未來兩年內，股市可能會有“東升西落”的現象。

東莞房叔叔

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這條看完起碼值100萬，東莞想買房的人問題出在哪里？
我來給大家分析分析:在東莞買房，首先你要分析你想買樓盤兩公里內最貴的房價是多少？它們的戶型面積又是如何？為什么會是現在這個板塊最貴的房子？再對比你想買的樓盤價格，例如板塊內最貴5萬/平，你想買2.5萬/平，你到底是不是所謂的抄底了呢？正如近期東城海德琥珀臺出現了一套90多平3房的二手房一樣，業(yè)主說賣250萬，聽說很多買家相中，那么這個價格在這個樓盤可以是性價比的體現，但是你要看看跟它平替的二手樓盤價格又如何呢？所以二手房的撿漏可能就是偽命題，這好像中彩票的概率砸到你了。其次你想在東莞買房，要搞懂你自己需求，有哪些房子滿足自己的需求。必要的時候可以做個表格分析所選樓盤的優(yōu)劣勢。最后就是房價的問題，這個對于大部分想買房的人來說，房價可能是決定買不買的首要因素。在東莞買房，如果你還想有增值的想法，千萬不要有撿漏的思維，多看看東莞中產及以上群體，他（她）們喜歡買什么房子才是重點。

東莞房叔叔

房產領域創(chuàng)作者

很多人一直分析房價什么時候到底？其中最重要的因素就是gov什么時候掏真金白銀回購閑置土地或者項目，現在廣東已經正式發(fā)布了專項債開始下場回購閑置土地之類的動作了。
本次廣東發(fā)行的307.1859億元債券將用于19個地市的86個項目建設，其中有304.4359億元用于回收閑置存量土地，涉及18個地市的84個項目，此外有2.75億元用于新增土地儲備，涉及汕頭及梅州兩個地市。這樣看來，其他地方陸續(xù)也會發(fā)布類似的專項債回購閑置土地或項目，以及城市更新項目的專項債，房地產市場正式進入筑底周期，有個細節(jié)就是需要關注專項債的時間周期。

東莞房叔叔

房產領域創(chuàng)作者

太炸裂了！經過29輪的叫價廝殺，時隔一年多，東莞終于在濱海灣新區(qū)誕生了新商品房住宅用地，上一次還是保利天價樓面價拿下東莞CBD地塊，樓面價近3萬/平。這一次華潤戰(zhàn)勝了招商，以12.3億元的總價拿下了濱海灣新區(qū)宅地，成交可售樓面價達到1.55萬/平。
這塊地周邊有在售的新盤濱海潤府和一灣云璟（長安鎮(zhèn)），以及在建的萬象濱海商業(yè)中心等。值得注意的是濱海灣新區(qū)已有多家知名企業(yè)進駐，例如三大獨角獸企業(yè)oppo、vivo和歐菲光，同時這里匯集了千億規(guī)模的產業(yè)集群，主要是以科技產業(yè)園的開發(fā)為主。這次土拍后，濱海灣新區(qū)又給東莞樓市增添了一座海景樓盤，新區(qū)的高端住房需求進一步釋放了。再深度了解一下，這塊去年12月才調整了控規(guī)，東莞把2025年第一宗拍賣的商住用地放在濱海灣新區(qū)，既考慮到了濱海灣新區(qū)的供需關系，又是考慮到所謂取消“公攤面積”的好房子項目上市帶來的影響，預計項目下半年就可以上市了。

東莞房叔叔

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大放水真的來了！1月末M2達到318.52萬億，同比增長7%，社融7.06萬億，歷史同期最高水平，人民幣貸款5.13萬億，金融數據全面爆發(fā)了。
金融數據的大爆發(fā)，預示著打通了產業(yè)經濟的堵點，也是信心全面回歸的信號。值得注意的港股和大a科技板塊爆發(fā)，董事長將接見杭州馬，深圳馬等互聯網科技公司大佬，這次見面不僅是一種非常積極的信號，可以說不亞于一次幾萬億規(guī)模的大放水刺激。中國資產的大牛市越來越強烈了。同時，3月董事會也要召開，一系列的經濟刺激動作將會徹底明牌，至于中美關稅和匯率的問題，都難以形成重大利空的影響，我們將會在科技，金融，制造業(yè)，文化等層面火力全開的輸出中國元素和力量，信心和自信是主旋律。對于大家關心的房地產問題，前提是上述情況都朝著我們越來越好的方向發(fā)展，才會反哺我們房地產市場?，F在東莞多個在售樓盤宣布漲價，例如旗峰潤府，世紀水岸和天珺都紛紛漲價了。

東莞房叔叔

房產領域創(chuàng)作者

我問了deepseek，2025年我們會迎來史詩級的貨幣和財政大放水，房價會不會上漲？
在回答這個問題前，我們需要先搞清楚，什么在通縮？例如資產，消費品在通縮。什么在通脹？新的資產在通脹，例如deepseek之類的科技資產。什么是化債？簡單來說就是讓很多債務出清，例如地方ct公司的債務。什么是放水？一方面是借新還舊，另一方面是讓新質生產力的行業(yè)得到更多的貨幣滋潤。你已經充分感受到房子價格在通縮，未來你就可能充分感受到大a的超級大通脹。那么有條件的朋友是不是可以提前先囤一兩套好房子呢？例如悅府、瑧灣匯、天珺，天驕國際等豪宅樓盤。買了東莞豪宅的朋友，你們需要的是耐心，未來有一天它們的價格也會超乎你想象力。綜合來看，2025年東莞房價會重新錨定東莞地價，樓市已經進入初期的量價安全期了。

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