死灰復(fù)燃，破鏡重圓，人心聚斂！真正的市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)，難道徹底來(lái)了嗎？

各位主子好，每周一叨，理性開(kāi)炮。我是叨主周一叨。

這幾天就像大過(guò)年，地主和貧農(nóng)終于一起吃上了餃子，喝上了酒。每人臉上都洋溢出了難得的笑，醉后也呲出了“比誰(shuí)高”的尿。

9月30日，滬深京三市成交額突破2.37萬(wàn)億，刷新歷史紀(jì)錄，A股時(shí)隔多年重回3300點(diǎn)！

在這個(gè)數(shù)據(jù)下，你能想象有多熱鬧嗎？

券商營(yíng)業(yè)部開(kāi)戶的人群爆滿；菜市場(chǎng)大媽和快遞小哥都在聊股票；朋友圈里突然涌現(xiàn)出了不少喜滋滋分享近期投資收益的股民、基民……

朋友更是興奮地打開(kāi)了一瓶茅子，約哥幾個(gè)喝起了酒。要知道，這哥們上次這么慷慨，還是在2006年，那時(shí)候人見(jiàn)人談基金，人人談股必賺。

不光我朋友，甚至有人激動(dòng)地曬出朋友圈：一早上賺了52萬(wàn)元，直呼“真的……撿錢(qián)！”

不光股市，樓市似乎一夜之間也“陽(yáng)”了。像童子晨起時(shí)的一柱擎天，更像戀愛(ài)青年的一夜春天。

9月28日，河南一家房企宣布漲價(jià)2%，而在此前，四川也有多家房企宣布漲價(jià)。

昨天，龍湖、萬(wàn)科、香港置地、保利、海成、保億、中糧、花樣年等多家房企官宣保價(jià)、調(diào)價(jià)、全面回收折扣的海報(bào)“刷爆”朋友圈。

剛點(diǎn)焾，就爆炸。這瞬間上天的節(jié)奏，不得不說(shuō)，導(dǎo)演都不敢這么拍。

而催發(fā)這場(chǎng)大戲的，必須是那個(gè)按動(dòng)按鈕的人。

先是央媽?zhuān)骸八募R發(fā)”——降準(zhǔn)、降息、降首付、降存量房貸利率，高層拼了命地轟政策，油門(mén)；

后是天花板會(huì)議，給出的“止跌回穩(wěn)”的總指令。

可以說(shuō)，樓市史上最寬松的政策已經(jīng)來(lái)了，這個(gè)國(guó)慶成了關(guān)鍵的一戰(zhàn)，也成了一戰(zhàn)的關(guān)鍵。

于是，城市界的“天團(tuán)”紛紛出馬。為了節(jié)省各位主子的時(shí)間，咱挑核心點(diǎn)來(lái)說(shuō)：

廣州929新政：

1.全部放開(kāi)限購(gòu)

2.套數(shù)也不限制

深圳929新政：

1.核心區(qū)限購(gòu)社保3年改1年

非核心區(qū)不限購(gòu)

2.免征增值稅從滿5年改為滿2年

3.首付比例從20%下降到15%

4.深圳戶籍非核心區(qū)可以多買(mǎi)一套。

5.有兩個(gè)及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，可再多購(gòu)買(mǎi)1套住房。

上海929新政：

1.非滬籍外環(huán)一年社保就能買(mǎi)

2，外地家庭買(mǎi)兩套

3，臨港可以額外買(mǎi)一套，二套首付百分之二十

4,首套首付15%，二套25%

5.增值稅五年改兩年，滿兩年沒(méi)有增值稅

6.取消普通住宅和非普通住宅

一句話提總：廣州全面取消了住房限購(gòu)，力度符合預(yù)期；深圳松綁力度略微低于市場(chǎng)預(yù)期，上海的松綁力度則明顯低于預(yù)期。北京到我發(fā)稿時(shí)，尚未出臺(tái)政策。

當(dāng)然，對(duì)于北京不出政策，其實(shí)并不意外。因?yàn)榫驮谏洗?.27新政發(fā)布后，北京也是最后一個(gè)跟進(jìn)的，為什么？

當(dāng)時(shí)叨主就說(shuō)過(guò)“北京不需要政策”，想了解詳情的可回看。

就在這利好政策的輪翻刺激之下，資本也不甘寂寞，發(fā)起了對(duì)房地產(chǎn)上市公司股價(jià)的拉升。

今天，早盤(pán)房地產(chǎn)板塊集體大漲，萬(wàn)科A、金融街、華僑城、綠地控股、金地集團(tuán)、陽(yáng)光股份等十余股競(jìng)價(jià)漲停。

昨天，“多家房企宣布漲價(jià)”的熱搜詞在微博上霸榜了整整一天。截至今日，閱讀量已高達(dá)1.2億，引起全國(guó)網(wǎng)友的高度關(guān)注。

除此之外，企業(yè)重組層面，許多大型民營(yíng)房企亟待“白衣騎士”輸血救場(chǎng)，也確實(shí)有人開(kāi)始行動(dòng)了。

9月20日收盤(pán)，中國(guó)奧園公告，中東投資集團(tuán)Multi Gold Group Limited將成為公司新的戰(zhàn)略投資方，并取代郭梓文成為第一大股東。

中國(guó)奧園久旱逢甘霖，次日股價(jià)一度飆升140%。這是繼萬(wàn)達(dá)集團(tuán)引入由太盟、中信、阿布扎比投資局、穆巴達(dá)拉投資公司等組成的財(cái)團(tuán)后，今年第二家被中東資本投資“抄底”的房企。

除了外資，各地國(guó)資對(duì)困難房企伸出援手，實(shí)力雄厚的險(xiǎn)資也下場(chǎng)購(gòu)入多個(gè)項(xiàng)目，退隱多年的煤老板們也重新殺了回來(lái)，就連貝殼也開(kāi)始親自買(mǎi)地挺進(jìn)住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

9月20日，貝殼旗下貝好家以10.76億元摘得成都金三H12地塊，溢價(jià)率42.2%，成交樓面價(jià)27300元/㎡，刷新成都土地樓面價(jià)紀(jì)錄。

不得不說(shuō)，貝殼踩底抄底殺底的節(jié)奏，是真的超乎常人。而隨著貝殼進(jìn)入開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)，也預(yù)示著一個(gè)全新時(shí)代的開(kāi)始。

畢竟，貝殼過(guò)去曾顛覆了中介模式，那未來(lái)是否可以顛覆開(kāi)發(fā)模式，確實(shí)值得每一位地產(chǎn)人和資本市場(chǎng)去想象。

到此，一場(chǎng)世紀(jì)級(jí)房地產(chǎn)大戲的各路大咖均已就位：編劇、導(dǎo)演、主演、配角，他們都是戲碼十足，都在整裝待發(fā)，都已持“韭”以待…

那大戲開(kāi)幕即炸，還是開(kāi)局即掛？

這場(chǎng)大戲的終局，能否叫好又叫座呢？叨主認(rèn)為，這仍然取決于一個(gè)至關(guān)重要的角色。

那就是，那個(gè)手握遙控器的人：觀眾。

我是一叨，下次再聊。