所有的驚艷
都來自從一開始就沒有決定循規(guī)蹈矩
這個(gè)項(xiàng)目我們跟蹤過三年的時(shí)間，從一開始還是圖紙的時(shí)候就記入我們的觀察名單
因?yàn)榧兛葱Ч麍D就知道概念有多超前
三年過后的現(xiàn)在，項(xiàng)目開始陸續(xù)實(shí)景呈現(xiàn)了，我才知道，本來以為酷炫的外形，可能是今天討論內(nèi)容里最不重要的那一部分
他的名字你可能聽過，鄭州松苑
效果圖
這注定會(huì)是一個(gè)驚艷這個(gè)時(shí)代的作品
01
確實(shí)
關(guān)于松苑，第一件逃不開的事情就是他的建筑呈現(xiàn)
毫無疑問這是一次極為特殊的產(chǎn)品呈現(xiàn)
特殊到他在圖紙層面就引來所有同行的目光
實(shí)景圖
云朵狀造型以松樹體態(tài)完成全部立面語言，整體建筑張力十足
云朵造型的空間內(nèi)容其實(shí)是讓人驚喜的異形陽臺(tái)
這個(gè)實(shí)景來看可能更加震撼
曲線加弧面的單個(gè)陽臺(tái)空間以異形形態(tài)懸浮于每戶窗前
任性的曲線勾勒出了面面不同的曲面
在這里你找不到任何兩個(gè)同樣的陽臺(tái)，因?yàn)槊總€(gè)陽臺(tái)從模具開始就走的專屬定制
并且是以相對(duì)游離的姿態(tài)保持相對(duì)獨(dú)立
從設(shè)計(jì)端開始云朵陽臺(tái)的排布就果斷拋棄一刀切，而是以松樹狀的黃金據(jù)點(diǎn)去做形態(tài)布置
于是整體建筑異形又規(guī)整
有橫向空間的三連開、有躍層帶來接近6米層高的超級(jí)開窗面
在看似隨意的陽臺(tái)點(diǎn)位之間肆意將開窗比例做到最大
實(shí)景圖
當(dāng)這樣的建筑從單體走向群落，驚艷視覺也轉(zhuǎn)而形成震撼體感
每戶都是非標(biāo)、每棟都是非標(biāo)，大量云朵造型也在構(gòu)成松苑的第二空間
這樣的建筑呈現(xiàn)的一個(gè)最重要的表達(dá)：不僅讓建筑更好的融入景觀，建筑本身就是景觀本身
所以我依稀記得到達(dá)項(xiàng)目下車后的第一眼
效果圖
整個(gè)項(xiàng)目就像一個(gè)烏托邦
建筑和環(huán)境互為一體，在整個(gè)鄭州的北龍湖板塊也是非常獨(dú)特的存在
效果圖
之所以如此，正是因?yàn)檎w的規(guī)劃設(shè)計(jì)出自馬巖松的手筆，這也是馬巖松做的第一個(gè)純住宅項(xiàng)目
也因?yàn)檫@樣的前瞻性，使得松苑在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)都是很獨(dú)特的存在
02
但是，如果你覺得松苑這么做只是為了炫技，那你就錯(cuò)了
建筑驚艷是設(shè)計(jì)的驚艷，場(chǎng)景驚艷才是設(shè)計(jì)的勝利
在建筑異形的背后，到底為用戶帶來了什么樣的生活，才是今天我們文章內(nèi)核想要表達(dá)的
我需要表達(dá)的是，當(dāng)建筑格局不同，整個(gè)生活場(chǎng)景的營造就會(huì)自然的不同
我們轉(zhuǎn)換為人視角來看看這些云朵所創(chuàng)造的生活感
實(shí)景合成圖
室內(nèi)的圓弧線條和遠(yuǎn)處建筑的線條相互交疊，陽臺(tái)外部還種有植被綠化，結(jié)合整個(gè)小區(qū)的園林景觀，整體的視線層次感非常豐富
一個(gè)項(xiàng)目就因?yàn)槟涂床胖档每锤茫瑥亩鴰硪粋€(gè)不同以往的生活狀態(tài)
這種感覺不僅停留在室外，建筑本身大量的落地玻璃其實(shí)也讓整個(gè)感覺穿透室內(nèi)外
其實(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)在松苑的項(xiàng)目呈現(xiàn)，核心是希望能夠傳遞松弛感
當(dāng)所有人還在驚嘆于陽臺(tái)漂浮感時(shí)，實(shí)際上站在陽臺(tái)里是一種從未有過的凌空感
是的，外延陽臺(tái)自帶凌空感
但這里的陽臺(tái)是以松樹枝的錯(cuò)位形態(tài)排布，于是原本平面感的凌空走向立體
通常陽臺(tái)空間是一字型或者L型，但這里是云朵型
要知道云朵是千變?nèi)f化的，所以這里的陽臺(tái)也是多變體
可以放入綠草坡地、也可以放入花、可以放入圍爐茶室、也可以是圓形打坐場(chǎng)...
實(shí)景圖
只要你有足夠的想象力，這樣的陽臺(tái)空間就可以實(shí)現(xiàn)千變?nèi)f化的生活場(chǎng)景
也就是說戶戶非標(biāo)的陽臺(tái)其實(shí)更大價(jià)值是，使用
為了兌現(xiàn)這個(gè)感覺，操盤手背后還做了兩個(gè)很理工科的工作
首先，每個(gè)陽臺(tái)底部在設(shè)計(jì)施工階段就置入植物滴灌系統(tǒng)
當(dāng)這些地方種植上鮮花綠植，陽臺(tái)又自帶輕松森系氛圍感，這跟陽臺(tái)內(nèi)綠植種植不同，是跟建筑更為融合的自然而然
第二，為了讓整個(gè)感覺可以更加通透，建筑本身采用了承重墻外置的模式
這種設(shè)計(jì)帶來的好處就是，整個(gè)戶型能自由實(shí)現(xiàn)可分可合
實(shí)景圖
你愿意家里是三房還是四房，你自己做主
你希望在哪里發(fā)呆，哪里休息，哪里社交，都可以通過改造來實(shí)現(xiàn)
這樣的設(shè)計(jì)也因?yàn)橥獠康木€條感而變得更有意義
同樣的，包括我們現(xiàn)在實(shí)景看到的云朵
三年前當(dāng)松苑還停留在沙盤階段的時(shí)候，所有人都不知道這樣的云朵陽臺(tái)可以通過什么方法兌現(xiàn)
最后通過全國范圍調(diào)研才確定的材料和供應(yīng)廠家
事實(shí)上，國內(nèi)可以落地的廠家十分有限
施工現(xiàn)場(chǎng)圖
這些都是在工廠做好模具之后直接運(yùn)過來現(xiàn)場(chǎng)組裝的
并且因?yàn)槊慷湓撇灰粯?，也意味著每個(gè)云都需要單獨(dú)做模具，然后組裝，能夠如此呈現(xiàn)，背后的工程比我們想象的要復(fù)雜的多
所以我們?cè)噲D想一下，為什么松苑項(xiàng)目，如此執(zhí)念的想要在社區(qū)內(nèi)融入這樣的感覺
這背后其實(shí)代表著對(duì)于當(dāng)下這個(gè)時(shí)代
到底什么樣的房子才是稀缺的
這個(gè)問題對(duì)于一個(gè)在鄭州的房子來說更有他討論的意義
整個(gè)鄭州在經(jīng)歷了漫長的巨量供應(yīng)周期后，同質(zhì)化陷阱已經(jīng)給整個(gè)城市的發(fā)展都帶來了困擾
哪怕連鄭州最強(qiáng)勢(shì)的北龍湖板塊也是如此
而在這個(gè)背景下到底是繼續(xù)在同質(zhì)化渦輪里持續(xù)投入，還是真正意義上帶來一個(gè)非標(biāo)品，這是行業(yè)當(dāng)下都在討論的話題
對(duì)于松苑來說，確實(shí)是最有資格說非標(biāo)的
因?yàn)榻ㄖ旧砭褪钱愋尉湍鼙磉_(dá)差異性，但是對(duì)于操盤手而言似乎并非停留在簡單的對(duì)于建筑的表達(dá)
當(dāng)下的空間呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的對(duì)于生活理念的差異化，也就是當(dāng)下我們看到的松弛感
一種不在乎別人，完全取悅自我心情的松弛感
03
所以在整個(gè)項(xiàng)目內(nèi)可以看到對(duì)于這種感覺的充分兌現(xiàn)
這是會(huì)所的
實(shí)景圖
這是松苑的幼兒園
效果圖
是不是一如既往的驚艷設(shè)計(jì)，但我們?nèi)タ纯催@里面創(chuàng)造了一種怎樣的空間
會(huì)所的空間模塊比較豐富
一層是展廳空間，現(xiàn)在還放置著松苑模型
實(shí)景圖
二層是兒童游樂區(qū)，以及公共集會(huì)場(chǎng)所
負(fù)一層有健身房、恒溫泳池
實(shí)景圖
還有驚艷的穹頂造型的會(huì)所美食餐廳
實(shí)景圖
你會(huì)發(fā)現(xiàn)所有實(shí)景圖拿出來都異常具備空間美的元素
細(xì)看你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里的空間幾乎是杜絕直線的存在，一二三層的功能空間全部用曲線語言，哪怕連電梯按鈕部位也是曲面造型
設(shè)計(jì)的美妙在于，當(dāng)空間用了這樣的圓弧設(shè)計(jì)，人就會(huì)自然而然的放慢腳步放輕松心情
也就是功能之上他在塑造一種對(duì)話場(chǎng)
空間里的空字在這里兌現(xiàn)到了極致，空曠的一層、留白的墻面、懸空的穹頂
實(shí)景圖
所有空間的背后都希望通過空間實(shí)現(xiàn)人與自我的對(duì)話
這是空間留白的魅力、也是建筑語言的最高級(jí)
另外除了空間如此設(shè)計(jì)，整個(gè)松苑還會(huì)融入大量的后期運(yùn)營資源
藝術(shù)、展覽以及各種活動(dòng)都會(huì)在這里定期的舉辦
也因?yàn)檫@些元素的加持，讓這樣的配套空間顯得更為鮮活
我去的這天這里正在展出孤獨(dú)癥兒童眼中的世界
這些畫作在松苑這樣的會(huì)所空間找到了藝術(shù)畫廊般的空間質(zhì)感
實(shí)景圖
我跟松苑的小伙伴聊到這件事
其實(shí)這里還舉辦過非常多文化類、文藝類活動(dòng)
很多時(shí)候我們會(huì)問自己空間是什么
這個(gè)看似很難找到新鮮感的回答在松苑的空間里卻找到一次前所未有的回答
所以他的園林景觀、停車庫這些空間又會(huì)如何兌現(xiàn)，參考以上答案不言自明
漫步松苑的園林空間會(huì)擁有更為愉悅的松弛感
而這種松弛感最開始是因?yàn)樯鐓^(qū)動(dòng)線
棟與棟之間的動(dòng)線果決拋棄常規(guī)設(shè)計(jì)語言里的橫平豎直
取而代之的是這種流觴曲水般的山水線條之間的棟與棟，非標(biāo)單體又以非標(biāo)動(dòng)線勾勒出整個(gè)社區(qū)
效果圖
本質(zhì)上橫平豎直其實(shí)是無可厚非的
但如山水畫般的回環(huán)往復(fù)卻能帶來更為豐富的場(chǎng)景語言
實(shí)景圖
設(shè)計(jì)語言里歸家動(dòng)線上的每次場(chǎng)景轉(zhuǎn)變都意味著一次可能的情緒轉(zhuǎn)場(chǎng)
這種轉(zhuǎn)變不光是動(dòng)線，也有配套的景觀小品
效果圖
空間的貫通
效果圖
社區(qū)外的情緒會(huì)在回環(huán)往復(fù)之間逐漸弱化，轉(zhuǎn)而走向場(chǎng)景語言里的“家情緒”
在建筑體中找到森林漫步體感，也創(chuàng)造出一種難得的社區(qū)松弛感
這才是外觀新奇的松苑背后真正所秉持的
也是松苑在驚艷外表之下所呈現(xiàn)的絕無僅有的生活
04
所以這個(gè)項(xiàng)目想要表達(dá)的價(jià)值觀到底是什么
其實(shí)所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目最后都要回答一個(gè)問題，就是：客戶為什么而買
以前我們總是裹挾著地段、資產(chǎn)、剛需這些用詞，放棄了對(duì)于客戶的研判
我們換位思考，在客戶視角里的同質(zhì)化到底是什么
其實(shí)內(nèi)核就是生活狀態(tài)的同質(zhì)化
對(duì)于當(dāng)下客戶而言，之所以愿意多買一套，本質(zhì)上就是感受到了社區(qū)可以提供不一樣的生活
不是單純的戶型、立面、景觀的理性分析
而是將審美、情緒、資源濃縮在一起的感覺，這種感覺才是真正意義上的稀缺
我們復(fù)盤了松苑的客戶，有一個(gè)很有趣的現(xiàn)象
整個(gè)項(xiàng)目有著很多在一線城市生活的河南人回歸的購買
對(duì)于這么一群塔尖客群，此時(shí)他們購買松苑當(dāng)然不是為了資產(chǎn)增值或者看好城市發(fā)展
本身就是因?yàn)檫@么長時(shí)間以來鄭州并未提供過足夠差異化的產(chǎn)品
此時(shí)此刻在松苑身上看到了解答
2024年我們?cè)谛袠I(yè)內(nèi)倡導(dǎo)單盤主義，本質(zhì)上正是倡導(dǎo)這樣的價(jià)值觀
單盤能夠突圍渠道的競爭的根本，依然在于提供與眾不同的稀缺，基于稀缺獲得流量，流量的感性認(rèn)同換來交易的達(dá)成
毫無疑問，松苑就是這樣的樣本
這一條很窄的路，但又必須徹底執(zhí)行才能走出泥潭
不過慶幸的是，這樣的理念得到了團(tuán)隊(duì)上上下下系統(tǒng)化的執(zhí)行
類似追蹤全國僅有的幾家材料供應(yīng)之外，還有設(shè)計(jì)天團(tuán)的邀請(qǐng)、地方報(bào)規(guī)的嚴(yán)陣以待、以及對(duì)項(xiàng)目構(gòu)筑的成本投入...
松苑的建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)就出自公共建筑鼎鼎有名的馬巖松MAD設(shè)計(jì)師事務(wù)所
而松苑背后是河南鐵建投城發(fā)集團(tuán)，國資的加持也為松苑的最終落地做了最后托底
在松苑身上我們看到了一種極為極致產(chǎn)品主義的體現(xiàn)
這個(gè)產(chǎn)品跳脫物理空間在更多的精神層面和用戶達(dá)成共鳴，這才是今天標(biāo)題我想表達(dá)的驚艷的根本
很值得看的一個(gè)項(xiàng)目，不僅僅是因?yàn)樗娘L(fēng)格
而是在風(fēng)格背后深藏的價(jià)值觀和未來行業(yè)導(dǎo)向
以上為正文，來自真叫盧俊
這是真叫盧俊公眾號(hào)的第5693篇原創(chuàng)文章
免責(zé)聲明：文中所涉及宣傳資料為要約邀請(qǐng)，因建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更原因，以上示意圖、效果圖、實(shí)景拍攝圖、文字今后可能有所修改、變更、調(diào)整，開發(fā)商不再另行通知，敬請(qǐng)關(guān)注相關(guān)最新宣傳資料，買賣雙方權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準(zhǔn)。以上示意圖、效果圖、實(shí)景圖、文字僅針對(duì)項(xiàng)目概況進(jìn)行介紹，均為意向方案僅供參考，不作為銷售承諾，實(shí)際以政府規(guī)劃為準(zhǔn)。發(fā)布時(shí)間：2024年11月。
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