某網(wǎng)站上有一個(gè)熱帖話題： 95后（成年人）到底是先買車還是先買房？ 在我看來，這得看需求，經(jīng)濟(jì)學(xué)上把有購買意愿且有支付能力的消費(fèi)稱之為需求。換言之，有購買意愿卻無支付能力的是偽需求。國內(nèi)失衡的男女性別比和一直以來的傳統(tǒng)置業(yè)價(jià)值觀，把只有買新房才能結(jié)婚定義為剛需。但這種“剛需”對剛畢業(yè)沒多久、存款極少的95后來說，其實(shí)是偽需求，有父母經(jīng)濟(jì)支持、可以自由「啃老」的年輕人則另當(dāng)別論。
*關(guān)于車貸與房貸壓力的比較：
以售價(jià)30W的 小米 Su7 Max 為例，首付34%即100000+元，剩下的200000元分3年36期，年化費(fèi)率為2.5%（折合年化利率4.76%），產(chǎn)生的利息和為14600+元，月供5800+元。
以廣州市星啟花苑樓盤小區(qū)售價(jià)350萬/套的戶型為例，4室2廳2衛(wèi)1廚，建筑面積約125㎡，首付3成即105萬，貸款7成即245萬——兩人公積金組合貸160萬，商業(yè)貸85萬，貸款分期30年360期，在公積金利率貸3.25%與商業(yè)銀行房貸利率4.9%的情況下，采取等額本息的還款方式，月供則達(dá)到了11400+元；30年的還款額中，僅利息就達(dá)到了168萬元。
可見，房貸總額是車貸總額的10倍，房貸月供金額是車貸月供金額的2倍，房貸還款年限是車貸還款年限的10倍。
傳統(tǒng)觀念認(rèn)為，只有房產(chǎn)需要貸款，其他任何的消費(fèi)形式（包括車貸）都不必貸款，不能全款買得起就別買。??
但對于當(dāng)下這個(gè) 下行 的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況以及 朝不保夕 的就業(yè)環(huán)境，誰能保證自己能在一個(gè)崗位上連續(xù)工作上30年都不失業(yè)呢？都能始終如一地抱得住「鐵飯碗」呢？從理性的角度看，基于還款壓力及信用逾期風(fēng)險(xiǎn)概率考慮，對于車貸等中短期的中小額度資金需求支出，可以上貸款的方式；對于房產(chǎn)等中長期的大額資金需求消費(fèi)，應(yīng)該謹(jǐn)慎采取貸款的方式。
明智之舉，當(dāng)下似乎還真有不少年輕人踐行了有車無房這條路。
拋開宏篇大論的財(cái)務(wù)分析兼長遠(yuǎn)規(guī)劃，買車真的要比買房容易得多！對于剛畢業(yè)即使月薪三~五千的95后，稍微積攢一下，就能全款買得起一款售價(jià)三~五萬、車況還行、外觀可翻新、產(chǎn)自2011年及以后的二手車。這類車型可選擇的余地有很多，如別克英朗、日產(chǎn)軒逸、路遙知馬自達(dá)3、雪佛蘭賽歐、標(biāo)致308，只要你想最便宜的，市場上還有產(chǎn)自二零零幾年的大型SUV Toyota Land Cruiser，才賣5000元！
但買房就不是這么一回事兒了，即使是破四五線小縣城，現(xiàn)在最便宜的新商品房，首付也要近10W，暫且不談裝修錢，另外還要背負(fù)幾十萬的商業(yè)/住房公積金組合貸款。這對剛畢業(yè)的小年輕來說，是一筆并不容易積攢起來的“巨款”。如果你身處一二線城市工作或者在鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作，卻在小縣城買入房產(chǎn)，周內(nèi)5天工作在縣城外，周末才能有兩天時(shí)間返縣城住，沒得住上多少天，顯然沒發(fā)揮房子應(yīng)有的使用價(jià)值。這真的是剛需嗎？
前段時(shí)間網(wǎng)絡(luò)爆料一個(gè)新聞，黑龍江省鶴崗市有1W元即得一套的房子，但這種房子的流動(dòng)性幾乎為0，如果不是當(dāng)?shù)厝?，也不是外地人特地前去避暑度假，誰會(huì)去購置它期待它能滿足基本的居住需求呢？
還有一種論調(diào)說，車是消耗品，房子是保值乃至增值品，買車意味著落地即燒錢——加油費(fèi)、停車費(fèi)、過路費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、年審費(fèi)等一系列支出；但是，買房后何嘗不需要周期性的固定支出？自業(yè)主從開發(fā)商交房拿到鑰匙起，水費(fèi)、電費(fèi)、寬帶費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、污水處理費(fèi)、城市清潔衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)，這樣的費(fèi)用每個(gè)月都需要繳納，每一樣都不會(huì)落下。
買不起房就先買車 的消費(fèi)行為主張，這并不是在倡導(dǎo)「人生苦短，及時(shí)行樂」的消費(fèi)享樂主義噱頭， 而是 人有多大本事就做多大事 。茍且地說是為了活在當(dāng)下，或者說是為了滿足遮風(fēng)擋雨的基本需求，又亦或是作為最基本的代步工具，我覺得先買車，真沒問題。你們怎么看？
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