在租地合同中，承租人是租賃物的使用者和管理者，因此法律規(guī)定，租賃物的歸還義務(wù)主要由承租人負(fù)責(zé)。
在租地合同中，承租人是租賃物的使用者和管理者，因此法律規(guī)定，租賃物的歸還義務(wù)主要由承租人負(fù)責(zé)。
一．案情簡(jiǎn)介
陳某向蔡某轉(zhuǎn)租了100畝地，蔡某用于種植羊肚菌。租賃期滿(mǎn)后，蔡某丟下現(xiàn)場(chǎng)大量垃圾揚(yáng)長(zhǎng)而去。陳某要蔡某將垃圾清理干凈，蔡某認(rèn)為、我是交了租金的，既然你收了錢(qián)就應(yīng)該自己清理。無(wú)奈之下，陳某只得自己雇了十余人清理遺留垃圾，共計(jì)花費(fèi)了4.5萬(wàn)元。后陳某一紙?jiān)V狀將蔡某告上法庭，要求支付土地清理費(fèi)。
法庭審理后認(rèn)為，根據(jù)雙方達(dá)成的土地租賃合同約定，陳某有權(quán)要求被告將遺留在土地中的大量垃圾清除，被告違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。判處被告支付清理垃圾損失費(fèi)4.5萬(wàn)元。
二．案件的警示
一是合同的履約問(wèn)題，一是珍惜和合理利用土地問(wèn)題。
1.合同的履約問(wèn)題：租地合同是一種租賃合同，租賃物即為被租賃的土地。在租地合同中，承租人是租賃物的使用者和管理者，因此法律規(guī)定，租賃物的歸還義務(wù)主要由承租人負(fù)責(zé)。歸還義務(wù)的主要點(diǎn)是：承租人在歸還租賃物時(shí)，應(yīng)確保土地處于良好的狀態(tài)，并且沒(méi)有造成損壞或貶值，同時(shí)承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，將土地保持整潔，并進(jìn)行必要的維護(hù)和修復(fù)工作。承租人還應(yīng)清理土地上的垃圾、設(shè)備和搭建物，并將租賃物恢復(fù)為原狀。如果發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或者未恢復(fù)原狀的情況，租賃人有權(quán)要求承租人進(jìn)行修復(fù)或者賠償相應(yīng)的損失。
2.珍惜和合理利用土地問(wèn)題：土地既自然資源，也是社會(huì)資源。對(duì)于土地資源的利用，不僅是使用權(quán)人對(duì)自己權(quán)利的行使，也關(guān)系到社會(huì)的公共利益。因此土地法規(guī)定，土地使用權(quán)人對(duì)土地生產(chǎn)能力、土地生態(tài)及其環(huán)境負(fù)有珍惜保護(hù)義務(wù)。本案土地遺留垃圾不進(jìn)行清除，會(huì)導(dǎo)致土壤退化、土地污染、生態(tài)破壞等嚴(yán)重后果，影響耕地資源的可持續(xù)利用和生產(chǎn)能力。
三．相關(guān)法律
1.民法典規(guī)定，土地租賃合同中有明確約定附著物處理方式的，按照合同約定執(zhí)行；
2.合同中沒(méi)有明確約定的，雙方可以協(xié)商處理這些附著物。若協(xié)商不成，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。
熱門(mén)跟貼