說實(shí)話，中國(guó)樓市高峰期有近10萬開發(fā)商，但是真正能像王健林這么通透的沒幾個(gè)。
早在2015年，炒房客們還在瘋狂加杠桿，開發(fā)商也在借債建房之時(shí)，而王者在當(dāng)年提出，公司向“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型。
緊接著，老王就開始了各種賣賣賣，因?yàn)槭窃诟呶粧伇P，行情好，變現(xiàn)速度也特別快。
那個(gè)時(shí)候沒人看好老王的這番操作，但如今卻足以證明，老王這一番操作可謂明智之舉。
能這么有遠(yuǎn)見，其實(shí)也與他對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)判不無關(guān)系，目前看來也都在應(yīng)驗(yàn)。
當(dāng)年樓市正旺，王健林卻說，沒有哪一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)能持續(xù)繁榮、興旺50年。
如今，從這幾年的狀況來看，那些對(duì)老王這一判斷不削一顧的開發(fā)商，如今已經(jīng)深陷巨大的債務(wù)壓力。
房子賣不掉、融資又困難，債務(wù)壓力驟增，甚至連上市房企都深陷壓力。
資料顯示，至今已有多達(dá)76家房地產(chǎn)企業(yè)宣告違約。同時(shí)，近兩年來已有21家企業(yè)退市。
大企業(yè)如此，小企業(yè)可想而知！
當(dāng)然，對(duì)老百姓來說，最直觀的感受還是房?jī)r(jià)持續(xù)調(diào)整。
比如當(dāng)前，百城二手房均價(jià)已經(jīng)連續(xù)3十個(gè)月下跌，新房市場(chǎng)也連跌了十幾個(gè)月。
而深圳，上海，南京，杭州等大城市房?jī)r(jià)跌幅在30%以上的小區(qū)也比比皆是。
那些衛(wèi)星城、郊區(qū)、新區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)等房子的下跌空間就更不用說了。
雖說今年金九銀十各項(xiàng)利好加持，部分城市的成交量驟增，但實(shí)際情況都是以價(jià)換量促成。
說的直白一些，成交價(jià)格似乎沒有最低，只有更低。只因?yàn)?，供給太大！
小的方面，新房待售面積同比去年更多了；二手房市場(chǎng)掛牌量激增，也出現(xiàn)了越賣越多的情況。
而大的方面，全國(guó)總共有六億棟樓，朱國(guó)榮那30億人居住，而我們僅有14億人，這不是綽綽有余是什么？
所以當(dāng)前，很多人也達(dá)成了一個(gè)共識(shí)，以當(dāng)前的庫存量小而短期消化，很難。
不過國(guó)家也不會(huì)任之不管，而且已經(jīng)一槌定音，為下一步樓市發(fā)展定調(diào)。
比如今年的會(huì)議就指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。去年以來，各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，落實(shí)保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線……
總的來說，有三個(gè)信息點(diǎn)是當(dāng)前我們必須要關(guān)注的，用白話來說就是：
①房地產(chǎn)下滑已經(jīng)影響到經(jīng)濟(jì)發(fā)展，必須重視起來。
②對(duì)此前的各項(xiàng)樓市支持政策評(píng)估的結(jié)果是，不太滿意，接下來要系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策。
③由于供大于求的現(xiàn)實(shí)，通過國(guó)資收購(gòu)存量房，去化樓市庫存，同時(shí)用作保障房，滿足工薪族住房需求…
總之，接下來還將出臺(tái)更多針對(duì)性的政策，最大力度的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
而伴隨著這些重磅措施的落地，行內(nèi)人士預(yù)計(jì)，再過兩個(gè)月，房地產(chǎn)或迎巨變。
第一，加大去庫存力度。城中村改造拆遷力度加強(qiáng)，比如，針對(duì)拆遷戶進(jìn)行貨幣化安置或拿房表或拿現(xiàn)金，實(shí)現(xiàn)加快去化。
第二，要讓市場(chǎng)恢復(fù)信心。讓大家看到房產(chǎn)的保值屬性。
第三，國(guó)家對(duì)加大力度收購(gòu)存量房用于保障房，進(jìn)一步消化庫存。
第四，“以人定房，以房定地”落地，減少供給。
總結(jié)一句話：邊減少供應(yīng)，超加快去庫存，實(shí)現(xiàn)扭轉(zhuǎn)需天平失衡趨勢(shì)。
基于當(dāng)前各項(xiàng)利好措施的不斷出臺(tái)，年底的行情將逐步好轉(zhuǎn)。
如果今年底筑底成功，那么，明年可能迎來企穩(wěn)回暖，否極泰來！
面對(duì)這種情況，大家該如何應(yīng)對(duì)呢？
如果是剛需，買房是為自住，可以借著這個(gè)時(shí)候享受最高優(yōu)惠，享受城市配套資源，戶口轉(zhuǎn)入，讓孩子也能在城市享受優(yōu)質(zhì)教育。
如果是觀望者，建議將利好政策加長(zhǎng)周期來看。
比如一個(gè)利好政策出臺(tái)以后，你可以將觀察時(shí)間延長(zhǎng)到2—3個(gè)月，看看市場(chǎng)成交量及價(jià)格情況再說。
如果成交量持續(xù)上揚(yáng)，而且價(jià)格也趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)起穩(wěn)了，那么這個(gè)時(shí)候再做購(gòu)房決策也不遲。
另外，買房要規(guī)劃，每月的還貸控制在收入的30%到40%左右，有足夠的剩余資金，也提高了你應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的能力。
再三提醒，買房的時(shí)候一定不要被表象所迷惑，搽擦亮雙眼，保持理性，不要被市場(chǎng)帶偏。
這樣才能在復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境中，找到屬于自己的那片天空！
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
熱門跟貼