房?jī)r(jià)慘跌，老李腸子都悔青了：180萬(wàn)買的房現(xiàn)在只值110萬(wàn)...
說(shuō)起買房這事，老李后悔不已，當(dāng)初跟風(fēng)買房想著能賺一筆，誰(shuí)知道樓市早就變天了，房?jī)r(jià)跟坐滑梯似的往下掉。
其實(shí)，這種情況地產(chǎn)大佬王石早就提醒過(guò)。2016年他提出"房住不炒"，很多人當(dāng)耳旁風(fēng)；
2018年再勸年輕人"先租房別急著買"，又被當(dāng)成危言聳聽(tīng)?，F(xiàn)在回頭看，人家說(shuō)的全應(yīng)驗(yàn)了！
如今，王石又對(duì)樓市做出新預(yù)判，業(yè)內(nèi)人士都說(shuō)八九不離十：
01、王石預(yù)測(cè)房子未來(lái)走勢(shì)
1、房地產(chǎn)會(huì)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”
王石認(rèn)為，我們的房子走勢(shì)不會(huì)像日本那樣。我們會(huì)實(shí)現(xiàn)軟著陸，然后再慢慢回到健康軌道。
2、行業(yè)迎來(lái)大洗牌
王石指出，過(guò)去，房企能快速擴(kuò)張，不惜借點(diǎn)資金來(lái)獲得土地，隨著樓市調(diào)整，這些房子什么也面臨著超大的壓力，
未來(lái)那些負(fù)債率高，缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力的房企，或面臨破產(chǎn)重組，而那些文件經(jīng)營(yíng)注重質(zhì)量的企業(yè)將獲得更多市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
3、房地產(chǎn)要調(diào)整多年才能恢復(fù)
在王石看來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入深度調(diào)整，一旦進(jìn)入這個(gè)周期，就需要經(jīng)過(guò)一段漫長(zhǎng)的“去泡沫、降杠桿”，逐步回歸到居住屬性的過(guò)程。
而且這個(gè)過(guò)程不可能短時(shí)間內(nèi)結(jié)束。
總體來(lái)說(shuō)，老王對(duì)市場(chǎng)抱有信心：
我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展會(huì)逐步走向到平穩(wěn)期，邁入一個(gè)更健康的發(fā)展循環(huán)中。
02、現(xiàn)在的樓市確實(shí)在印證這些判斷：
1、購(gòu)房的人正在減少
隨著人口結(jié)構(gòu)的失衡，老人越來(lái)越多，年輕人越來(lái)越少，年輕人將來(lái)繼承房子都住不完，后方取出將顯著減少
比如2024年出生，人口比2016年減少了近50%，說(shuō)明未來(lái)的購(gòu)房需求將不足。
2、進(jìn)城買房的熱潮已經(jīng)過(guò)了巔峰期
過(guò)去十年，我會(huì)有1.4億農(nóng)村人口進(jìn)城，快速的城鎮(zhèn)化率也推動(dòng)了房?jī)r(jià)的暴漲。
而現(xiàn)在，中國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)才65%，意味著大規(guī)模城交換已經(jīng)走到盡頭，房子的速度峰值也將隨之而去。
未來(lái)不再會(huì)有那種簡(jiǎn)噴式的需求，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的放緩，市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)且逐步下行的階段
2、房?jī)r(jià)收入比居高不下
過(guò)去20年，房子均價(jià)從每平米1000漲到了過(guò)萬(wàn)，而居民的收入?yún)s永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲速度。
目前，百城房子均價(jià)，依舊保持超1.2萬(wàn)，相當(dāng)于隨便買套房都要100多萬(wàn)資金，而如果是在北上廣深一線城市，均價(jià)更是高達(dá)四萬(wàn)以上，
即使是在18線小城，房?jī)r(jià)也要幾千塊一平，這樣的價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)超出大部分購(gòu)房群體的心理承受范圍，即便是現(xiàn)在房?jī)r(jià)腰斬，很多人依舊買不起。
03、漸進(jìn)式下降，會(huì)帶來(lái)哪些影響呢？
1、對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響
房子作為經(jīng)濟(jì)支柱，一旦進(jìn)入下行，會(huì)在相當(dāng)程度上影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
畢竟這一產(chǎn)業(yè)關(guān)乎到上下數(shù)千個(gè)行業(yè)，數(shù)百萬(wàn)個(gè)企業(yè)，比如鋼鐵、水泥、建材、家電等。
一旦房?jī)r(jià)下降，這些相關(guān)產(chǎn)業(yè)的需求也會(huì)隨之減少，比如2024年，全國(guó)鋼鐵行業(yè)的產(chǎn)量同比下降了8%，很大程度上就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的低迷。
2、加速行業(yè)洗牌
房?jī)r(jià)下跌必然導(dǎo)致行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力加劇，加速行業(yè)的洗牌。
比如小開(kāi)發(fā)商因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)，將逐步被市場(chǎng)淘汰；
大房企開(kāi)始慢慢轉(zhuǎn)型，通過(guò)優(yōu)化產(chǎn)品或提升服務(wù)來(lái)占據(jù)更多市場(chǎng)份額，
另外，行業(yè)也開(kāi)始逐步轉(zhuǎn)向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，一些房企開(kāi)始向物業(yè)舊改等方面轉(zhuǎn)型，尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
03、普通人該怎么辦？
①剛需族別硬撐
如果預(yù)算有限，沒(méi)必要非商品房不可，租房或選擇保障房，一樣可以解決居住問(wèn)題。
②手里有多套房的趕緊優(yōu)化
未來(lái)，除了核心產(chǎn)業(yè)更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)以外，其他三四線小城列式方程會(huì)不斷面臨資產(chǎn)縮水。
這種分化趨勢(shì)加速的背景下，建議保留優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，降低劣質(zhì)資產(chǎn)的持有率，也可以趁著一些購(gòu)房門檻的下降進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)換。
2、提升自身專業(yè)技能。
多學(xué)本事少投機(jī)，本事才是鐵飯碗
不管未來(lái)房?jī)r(jià)怎么走，擁有一技之長(zhǎng)才是立身之本。
通過(guò)提高技能，不斷向前輩請(qǐng)教經(jīng)驗(yàn)，并付出實(shí)踐，這樣才能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步提升。
文末總結(jié)：
老王的預(yù)測(cè)之所以準(zhǔn)，就是吃透了政策和市場(chǎng)。
這次他預(yù)測(cè)樓市繼續(xù)漸進(jìn)式下降，估計(jì)又錯(cuò)不了。
所以，時(shí)代變了，買房千萬(wàn)別再跟風(fēng)，否則真可能成為最后的接盤俠！
（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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