公積金政策放松
2024年11月28日，重慶公積金政策再放松：
1.認房認貸變更為認房不認貸
還清首次公積金個人住房貸款，且在準備購房區(qū)域無房，按首套標準進行公積金貸款；
結(jié)清首次公積金個人住房貸款，可以申請將唯一住房的商貸置換為公積金貸款，利率算首套；
2.購房首付款提取條件放松
3.公積金貸款年限延長3年
男性延長至68歲，女性延長至63歲。
這些政策，為公積金無損變現(xiàn)提供了絕佳條件。
何為公積金無損變現(xiàn)
網(wǎng)上教的套取公積金的旁門左道，違法，而且要收高額手續(xù)費。
蔚藍將公積金無損變現(xiàn)定義為：
用買房的合法方式提取公積金，且不虧房價。
公積金無損變現(xiàn)神器
李靜公積金賬戶有25萬，她想提出來用，卻沒辦法。
蔚藍建議她，全款購買一套25萬的單配提公積金，例如亞太商谷。
如果公積金余額上了30萬，選擇面更廣，比如東原D8、兩江春城和風苑單配。
假如公積金賬戶余額沒那么多，可以更改為：
公積金提首付+公積金還貸款。
類似亞太商谷、東原D8、兩江春城和風苑這種小單配，簡直是為提公積金量身定做。
原因1：總價夠低
房價已跌到谷底邊緣，不怕再跌了。
總價二三十萬的房子，再跌能跌多少？
全款買房提公積金 ，房屋總價肯定是越低越好，和需要提的公積金余額持平最優(yōu)。
如果房子總價太高，就是為塊豆腐搭上了肉價錢。
原因2：租售比高
舉例，亞太商谷 25 萬的單配34㎡月租約1000元，租售比達到4.8%。
這 也 是亞太商谷房價目前很難再跌的原因 。
假如你是業(yè)主，你不急缺錢用，有這個租售比，你還需要賤賣房子嗎？
賣房錢拿去投資，也很難找到回報率4.8%的安全渠道。
之前文章分析過租售比與房價的關(guān)系：。
租金對沖持有成本
為何要選擇高租售比的房子？
因為公積金提完，不代表能馬上賣房。
雖然現(xiàn)在買房，取證后就可出售，但是要交5.3%增值稅（25萬的房子約1.3萬增值稅），不劃算。
房子滿2年再賣掉，完成公積金提取計劃，最節(jié)省。
而等待的這段時間，用租金對沖資金成本，最完美。
原因3：流動性好
上文提到的這些樓盤的共同點為：
核心區(qū)地鐵 +商圈電梯住宅，好租，好賣。
兩江春城和風苑還有小區(qū)環(huán)境，單身自住也合適。
肯定有租售比更高的房子。
但是往往流通性差，想買容易，想賣卻難有人接盤。
兼顧低總價、高租售比，且流動性好3個特點的房子，其實并不多。
十全九美
這類房子的缺點，之前也提過：
注定了增值性能不強。
所以蔚藍寫的是公積金無損套現(xiàn)。
既要無損提公積金，還想美滋滋賺一波房價，可就太難了。
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