剛剛，蘇高新對(duì)外公布了科技城新品
芳菲瀾院
該項(xiàng)目由蘇高新聯(lián)合招商建管一起打造。
意在打造蘇高新集團(tuán)“瀾院”系別墅
芳菲瀾院位于高新區(qū)太湖科學(xué)城龍康路西、青城山路北，容積率僅1-1.05，總用地面積為55522.9m2，綠地率：30.00%。
該地塊（蘇地2024-WG-Z12號(hào)）是蘇高新（蘇州新勝城市發(fā)展有限公司）于2024年7月10日，以總價(jià)94278萬元競得，成交樓面價(jià)16171元/平，溢價(jià)率僅1.07%（也是托底）。
芳菲瀾院位于高新區(qū)太湖科學(xué)城，從太湖科學(xué)城的規(guī)劃來看，這塊地位置屬于比較核心位置。在其西北面有冰雪世界和創(chuàng)業(yè)園，北面是南大附屬小學(xué)和初中；東邊約200多米是棠前如苑商業(yè)，東邊約600米是科技城醫(yī)院，南面約800多米是科技城最主要的交通要道太湖大道。
從目前芳菲瀾院公示的總評(píng)信息來看，項(xiàng)目包含5幢9F洋房以及19幢3F聯(lián)排別墅
目前，項(xiàng)目周邊在售項(xiàng)目有，金茂操盤的泊印瀾庭、中建觀瀾雅境。
目前周邊二手房在售的有首開棠前如苑，均價(jià)2.1萬左右。接下來金地翡翠星辰也將滿兩年上市。
據(jù)了解，芳菲瀾院預(yù)計(jì)春節(jié)后開盤，該項(xiàng)目彌補(bǔ)了科技城低密社區(qū)的不足，蘇高新在科技城也兜底了多個(gè)項(xiàng)目，慢慢也有了一些“豪宅”建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，再加上招商代建的加持，相信產(chǎn)品還是值得期待一下，不過，在目前市場環(huán)境下，科技城已經(jīng)慢慢淡出了大家的視野，就目前市場看，該項(xiàng)目客群大概率是周邊改善客戶。其價(jià)格也將會(huì)是科技城的天花板。歡迎大家預(yù)約討論。
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