深圳南山【瓏樾山】
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基礎資料
開發(fā)商：深圳市龍廷房地產開發(fā)有限公司
地址：南山.西麗南山區(qū)龍珠大道8號（深云站c出口150米）
占地面積：2.13萬㎡
總建面：11.36萬㎡
產權：70年(20-90年)
套數(shù)：520套住宅（10套聯(lián)排，168套回遷）
面積：120-268㎡3-5房
車位比：692個1:1.3
梯戶比：2梯2戶/2梯3戶
價格：單價8.1-11萬
交樓標準：精裝
物業(yè)公司：方直物業(yè)
物業(yè)管理費：9.5元/㎡
容積率：3.62
綠化：30%
交樓時間：2024年11月（毛坯交付）25年4月
建筑類型：住宅
層高：3-3.6米
使用率：74-78%
樓層高：23-32層
棟數(shù)：4棟
水電：民水民電
平面?戶型圖
1期:1棟A座 1棟b座
兩梯三戶
01 02戶型 119平（西北）
03 戶型119平（東南)
01/02戶型 約120㎡3房2衛(wèi)橫廳：客廳陽臺超7.1米，尺度很大，看向小區(qū)園林以及塘朗山山景，動靜分離，戶型方正視野開闊，屬于居住體驗非常闊綽的房型。約120平房源的北向視野，從2層開始就是滿目的郁郁蔥蔥，20層以上俯瞰整個塘朗山，東南向視野更是集山景與繁華城市于一身。
03戶型 約120㎡3房2衛(wèi)：雙龍抱珠戶型，三開間朝南，雙陽臺設計
該戶型為正南朝向，戶型方正，雙陽臺，三開間朝南，能實現(xiàn)三面寬采光
“雙龍抱珠”設計的居住格局，中庭為廳，主客臥分布于客廳兩側，在提高空間利用率的同時，也能顯著提高居住的私密性；主臥套房設計，帶觀景浴室
雙陽臺設計，主陽臺進深約1.5米觀景陽臺，擁有270°向外視野景觀，俯瞰安托山；生活陽臺連接雙面操作廚房，還能看塘朗山景觀。
2期: 2棟b座 2棟A座
2梯2戶
01戶型:190平（南北通）
02戶型:268平（南北通）
3棟二期面積段
兩梯三戶
01 02戶型 119平（東北）
03 戶型119平（西南)
每戶都是專梯入戶，意味著從踏入電梯廳開始的空間，全送給業(yè)主獨有。這樣一來，住戶之間互不打擾，也解決了豪宅隱私性問題。
建面約268㎡的大平層戶型，為五房四衛(wèi)三套間設計，動靜分區(qū)，將生活與居住空間相對分隔。
項目全是南北通透的設計，每個臥室都有一個大飄窗，基本是開間有多寬，窗就有多寬。
南北四陽臺設計，打造270°全景視野，將周邊景觀資源直接引入室內，創(chuàng)造“有限空間見無限景觀”的效果。
主臥也配置了瞰景陽臺，閑暇時刻，與愛人依偎在觀景飄窗旁，一杯紅酒，閑話密語，繁城萬象盡私藏。
三套間的設計，帶來前所未有的舒適度，讓家中的每位成員都能擁有自己的私屬空間，尊貴和私密性立顯。
約45㎡奢闊主臥，采用套間式、全采光設計，配套步入式衣帽間，舒適度拉滿。
公區(qū)也極為強調這種開闊感，客廳、餐廳、陽臺、中西廚房一體化，共同構建了一個超級社交中心，會客、觀影、聚餐、開party......
無論是空間尺度，還是細節(jié)營造，這款建面約268㎡戶型，都是高階圈層人士不容錯過的選擇。
約268㎡五房兩廳四衛(wèi)
同樣的專梯入戶，豪宅感撲面而來，該戶型為頂級大戶型，四陽臺設計，最大有10.55米的景觀陽臺和180度視野的餐客廳空間奢闊氣場盡顯，罕見的南北瞰景四陽臺設計，讓家的每個角落都能欣賞美麗的山景和城市景觀。所有的開窗面都盡可能放大，客餐廳、書房、臥室、幾乎都能享受超寬超大屏
193-204㎡的戶型，可以說是建面約268㎡的縮小版。
為四室兩廳三衛(wèi)、雙套間的設計，同樣都是四開間朝南，整個戶型南向面寬達到了13.1米。
再加上雙陽臺、南北通，通風采光效果極佳，且所有房間都帶飄窗，使用率很高。
如果加上可利用空間，項目整體使用率可以達到80%以上，遠高于市面上同地段的產品。
項目全是南北通透的設計，每個臥室都有一個大飄窗，基本是開間有多寬，窗就有多寬。該戶型屬于改善群體的頂級需求，專梯入戶四房三房大戶型三陽臺，最長那個有8.65米，餐客廳開間9.55米
南北四陽臺設計，打造270°全景視野，將周邊景觀資源直接引入室內，創(chuàng)造“有限空間見無限景觀”的效果。
主臥也配置了瞰景陽臺，閑暇時刻，與愛人依偎在觀景飄窗旁，一杯紅酒，閑話密語，繁城萬象盡私藏。
三套間的設計，帶來前所未有的舒適度，讓家中的每位成員都能擁有自己的私屬空間，尊貴和私密性立顯。
約45㎡奢闊主臥，采用套間式、全采光設計，配套步入式衣帽間，舒適度拉滿。
公區(qū)也極為強調這種開闊感，客廳、餐廳、陽臺、中西廚房一體化，共同構建了一個超級社交中心，會客、觀影、聚餐、開party......
無論是空間尺度，還是細節(jié)營造，這款建面約268㎡戶型，都是高階圈層人士不容錯過的選擇。
約200㎡四房兩廳三衛(wèi)3.6米的層高直接打破深圳豪宅天花板，專梯入戶保證歸家的私密感，室內各功能區(qū)空間闊綽，居住舒適度、幸福感將直線上升。搭配約9m景觀大陽臺，享270°景觀面，開窗可見塘朗山景、于山脈之上一眼望盡城市繁華
交通地鐵：項目周邊交通便利，距離地鐵站7號線深云村站約150米，一站前往安托山可以換乘2號線，周邊有龍珠大道、北環(huán)大道等城市主干道，自駕出行前往福田南山羅湖區(qū)域相對便捷。
教育資源：目前該小區(qū)所屬大學區(qū)范圍：深圳市大學實驗幼兒園香瑞分園，深圳市教育幼兒園深云分校，哈工大深圳實驗學校小學部、初中部，中科先進技術院實驗學校是一所九年一貫制公辦學校。
商業(yè)配套：項目周邊僅有深云村附帶的福來到購物中心以及一公里內還有佳兆業(yè)香瑞園自帶的底商，但商業(yè)氛圍一般！
周邊配套：項目緊鄰安托山博物館群（規(guī)劃中），規(guī)劃打造30余個主題博物館。周邊還有雅昌藝術中心、何香凝美術館、OCT當代藝術中心、華·美術館等多處文化配套環(huán)繞，文化氣息濃厚。項目緊鄰安托山，可北看塘朗山，南眺燕晗山；南面高層還能眺望深圳灣的海岸線等生態(tài)景觀，周邊有安托山公園、燕晗山公園、園博園、香蜜公園、梅林山公園和大沙河公園等，坐享三山一海六公園稀缺生態(tài)資源。
關于小區(qū)
小區(qū)是往現(xiàn)代高端社區(qū)方向打造，步行大門是山林水石設計，而車行出入口則設計了酒店級回旋處落客區(qū)，跟「胤璞」很像。
外立面是玻璃幕墻+鋁板，是真的一大塊玻璃連著樓體的幕墻，陽臺的欄桿玻璃是一大塊整體的很漂亮，大家去實地感受一番會比較清晰。
更不可思議的是，瓏樾山還打造了臺地式山林無邊際泳池，池水與山林相接，宛若在森林里游泳，媲美新加坡五星級酒店。
據(jù)說這個泳池因為需要完美的線條，施工難度是普通工藝的10倍以上。
這種設計，在深圳還是首個。
無邊際泳池實拍圖
以上這些配套服務已經夠驚艷、夠別致了吧？更厲害、更獨特的是，塘朗山腳下有一個深云文體公園，四面環(huán)山，私密性極佳。
這里設有咖啡館以及足球場、網球場、羽毛球場、壁球館、擊劍館等專業(yè)級的運動場館，并配備國家一級運動員、前省隊運動員作駐場教練，很多深圳灣業(yè)主都會專門前去運動、玩樂。
瓏樾山很多設計顛覆了傳統(tǒng)，是真正融入了國際化生活思維和理念的新一代豪宅作品。
如果說深圳灣1號重新定義了海景豪宅，那么瓏樾山就重新定義了半山豪宅。
這種作品，將成為深圳豪宅史的一個標桿、一個時代記憶。
深圳南山【瓏樾山】
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