最近關(guān)于取消“公攤”的事情甚囂塵上，感覺(jué)這個(gè)事是真的要來(lái)了。我看到目前一些關(guān)于取消“公攤”后對(duì)二手房房?jī)r(jià)影響的觀點(diǎn)，有的認(rèn)為影響很大，也有人認(rèn)為影響不是太大。
理論上說(shuō)，取消“公攤”應(yīng)該對(duì)二手房房?jī)r(jià)影響不大，畢竟這個(gè)事就像是改變一種計(jì)價(jià)方式而已，不改變本質(zhì)的東西。但實(shí)際上的情況能與理論上是有區(qū)別的，尤其是在當(dāng)前的市場(chǎng)不太好的情況下，對(duì)二手房房?jī)r(jià)的影響還是不容小覷的。
先說(shuō)說(shuō)取消“公攤”這個(gè)事情為何在今年突然一下子熱了起來(lái)。其實(shí)這個(gè)事在之前也有人提及過(guò)，時(shí)常也聽到一些人抱怨這個(gè)事情，說(shuō)買了一套90平方米的房子，實(shí)際居住面積可能不到70平方米，認(rèn)為這個(gè)“公攤”是罪魁禍?zhǔn)?。所以很多人一直都在呼吁取消“公攤”?/p>
而如今房地產(chǎn)市場(chǎng)又正值一個(gè)多變的時(shí)候，很多事情在這個(gè)時(shí)候變化，也許更容易。所以有些城市就是順應(yīng)了這種呼吁，發(fā)布了取消“公攤”的政策。
追溯回去，最早發(fā)布取消“公攤”公告的城市應(yīng)該是廣東省肇慶市。今年4月30日，肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于全市范圍內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售的通知》，要實(shí)行商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的通知，取消“公攤”拉開了序幕，而這件事在當(dāng)時(shí)也引發(fā)一陣熱議。
而在前不久，湖南省衡陽(yáng)市也發(fā)布了公告，自2025年1月1日起，商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。這實(shí)際上也是取消了商品房的“公攤”。接著是12月17日，河北省張家口市也發(fā)布了樓市政策，表示要逐步推進(jìn)取消“公攤”，且鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”。
隨著更多的城市加入取消“公攤”的序列，這可能意味著全面取消“公攤”真的要來(lái)了？
這個(gè)時(shí)候取消“公攤”，確實(shí)算是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。但對(duì)二手房市場(chǎng)的影響也會(huì)真真切切存在的。首先是會(huì)影響購(gòu)房者的心理，會(huì)潛意識(shí)認(rèn)為取消“公攤”后的房子更劃算。同時(shí)他們?cè)趯?shí)際購(gòu)房二手房的時(shí)候，肯定會(huì)不自覺(jué)的將其換算成按套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算單價(jià)了，這樣一來(lái)，計(jì)算出來(lái)的單價(jià)肯定比較高，對(duì)購(gòu)房者的心理會(huì)造成一定的沖擊，再與新房一對(duì)比，二手房的優(yōu)勢(shì)可能就減弱了很多。關(guān)于取消“公攤”后對(duì)二手房房?jī)r(jià)的影響，有一個(gè)觀點(diǎn)我比較認(rèn)同：
市場(chǎng)實(shí)際的運(yùn)行特征往往會(huì)是向一個(gè)中間位置靠攏，實(shí)際上對(duì)于按建筑面積計(jì)算的單價(jià)就是在下跌了，相當(dāng)于直接給二手房房?jī)r(jià)打了折。
熱門跟貼