//一出太陽就會"長”滿人的成都草坪
有機構做了統(tǒng)計，成都樓市在2024年9月進行了一次深度的探底，然后迅速轉頭開啟了一輪攀巖式的暴力拉升。9月底怎么了？是國家9.26一攬子新政的刺激。國慶大假一結束，催生了樓市第四季度的復蘇行情。放眼全國，樓市行情表現(xiàn)最好的城市有兩座，一座是上海，一座是成都。在今年2024年全國樓市的低谷時期，它們的抗壓能力是最強的。在9.26新政之后，它們也是復蘇情況最好的。
回望2024年，成都樓市積極響應號召，政策工具箱應出盡出。在政策這雙“無形的手”推動下，成都樓市有了一些新變化——新房止跌回穩(wěn)，到訪、成交齊回升；二手房持續(xù)走出增量行情……上海易居房地產研究副院長嚴躍進表示，成都樓市史上最寬松化購房環(huán)境已然呈現(xiàn)，購房政策的黃金窗口期已開啟，疊加一系列利好購房環(huán)境加持，預計政策效應在2025年將持續(xù)釋放。
用足用好政策工具箱
重心向供需兩端發(fā)力
2024年，我國房地產市場整體呈現(xiàn)調整態(tài)勢。在全年多次重要會議上都對房地產行業(yè)做出了相應部署和指導性意見，并為行業(yè)指明了發(fā)展方向。特別是三季度以后，相關政策組合拳更是聯(lián)合出擊，托舉并用。政策寬松帶動預期修復，市場銷售的恢復節(jié)奏有賴于已出臺政策的推進與落實。
- 金融政策持續(xù)發(fā)力：9月24日發(fā)布會4點措施：降低存量房貨利率、降低二套房首付比例，最低首付比例降至 15%，優(yōu)化保障性住房再貸款政策以及延長“金融16條”、經營性物業(yè)貸款支持兩項房地產金融政策文件的期限，持續(xù)為房地產企業(yè)提供穩(wěn)定的金融支持。
- 定調市場穩(wěn)定：9月26日，政治局會議定調“促進市場止跌回穩(wěn)”，要求嚴控商品房建設增量、優(yōu)化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地，調整住房限購政策，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發(fā)展新模式等。10月17日，住建部、財政部、自然資源部、央行、金融監(jiān)管總局共同出席國新辦新聞發(fā)布會，會議延續(xù)促進房地產市場止跌回穩(wěn)的政策基調，提出“四個取消、四個降低、兩個增加”的地產組合拳。11月13日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，明確了多項支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。隨后北京、上海等地快速跟進。
- 推進改造工作：12月11日-12日的中央經濟工作會議強調“持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)”，提出加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。
更大自主權
落實優(yōu)化調控政策
2024年，各種金融政策工具支持配套政策落地，穩(wěn)市場和穩(wěn)主體雙管齊下，穩(wěn)地產政策力度持續(xù)加大，因城施策賦予地方更大自主權，從二線城市到一線城市落實優(yōu)化住房調控政策。
- 放松限購限售等政策：如自4月28日起，成都全面取消樓市限購政策，全市范圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，也不再限制購買套數(shù)。目前僅剩下北京、上海、深圳和海南仍有局部限購，其余城市均全部取消。深圳、重慶、成都、廈門等22城放松限售，如成都，從10月15日起，購買新建商品房、二手房后，取得《不動產權證書》后即可上市交易。
- 支持住房“以舊換新”：全國超90個城市推出該政策，如南京通過安居集團等推動實施，取得良好效果； 成都推出“以舊換新”政策，鼓勵通過房票制度推行該政策，成都市房地產行業(yè)協(xié)會搭建“換新購”平臺，引導房企給予買房人延長認購期等服務，
- 貸款政策調整：如成都首 套房首付比例15%起，利率3.0%（lpr-60bp）；二套房首付比例15%起，利率3.3%（lpr-30bp）。
- 落戶政策調整：10月15日起，在成都購買商品住房或二手住房人員可直接落戶，符合條件的配偶、未成年子女、父母可隨遷。
- 區(qū)域及人才購房補貼政策：成都武侯區(qū)自2024年11月1日至2025年4月30日試行購房補貼政策， 購買新建商品住宅、商業(yè)用房、辦公用房、地下車位以及符合條件的人才購房等，均有不同程度的現(xiàn)金補貼；成都天府新區(qū)獲得“天府新區(qū)英才卡”或“天府興隆卡”的人才，在直管區(qū)購房，每套房按房屋成交價的1%給予消費券，最高不超過10萬元。
- 契稅優(yōu)惠：11月中下旬，北京、上海、廣州、深圳均宣布取消普通住宅和非普通住宅標準，優(yōu)化相關稅收政策，降低購房者置業(yè)成本。2024年12月1日起，成都開始執(zhí)行新的契稅政策，首套房屋建筑面積小于140平稅率1%，大于等于140平稅率1.5%；二套房屋建筑面積小于140平稅率1%，大于等于140平稅率2%；第三套不論面積稅率統(tǒng)一為3%。
- 公攤取消：多地將取消公攤，目前河北省張家口、湖南省衡陽兩地宣布將逐步推進“取消公攤”。
市場信心逐步回升
2025政策重在落實
- 市場信心重塑：一攬子政策的出臺與實施，使社會預期和市場信心逐步回升。在信心的支撐下，市場成交數(shù)據(jù)亮眼。 根據(jù)CRIC統(tǒng)計的重點30城數(shù)據(jù)，新房成交連續(xù)兩月環(huán)比上漲，11月成交量同比增20%且創(chuàng)年內新高； 二手房同樣火熱，多個重點城市月度成交量創(chuàng)今年以來新高。而從帶看、新咨詢客戶等前瞻指標來看，當前市場止跌回穩(wěn)的態(tài)勢已經顯現(xiàn)并且能夠持續(xù)。
- 去庫存加速：各地通過貨幣化安置等方式推進城中村改造和危舊房改造，同時超60個城市支持國有企業(yè)收購存量商品房用作保障性住房，有效緩解房企庫存壓力。
- 投資拿地活躍：政策支持和市場信心恢復，使房地產土拍市場溫度提升，百億元級地塊頻現(xiàn)，頭部房企和部分民企競相補倉。
總之，2024年地方政策在穩(wěn)定市場、促進需求、優(yōu)化供給等方面發(fā)揮了重要作用，為房地產市場的健康發(fā)展奠定了堅實基礎。2025年中央經濟工作會議定調要“持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)”，預計房地產政策寬松基調或將延續(xù)。
但 不管政策如何變化，在我們看來，成都的買房人已經回歸”買房就是為了居住”的本質，量力而行地進行購房置業(yè)，“下到幾十萬，上到千萬”的置業(yè)方案都能有所選擇。如果說“穩(wěn)”是對中國樓市未來的定調，那么成都樓市已經率先穩(wěn)住了。
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