4月份過(guò)半，深圳樓市延續(xù)一季度“小陽(yáng)春”行情，在國(guó)家相關(guān)房產(chǎn)利好政策和市場(chǎng)旺銷(xiāo)推動(dòng)下，一二手房成交同比雙雙增長(zhǎng)，新房日光再現(xiàn)，市場(chǎng)活躍度顯著提升。
來(lái)自深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：截至4月13日，貝殼合作門(mén)店二手房簽約量同比增長(zhǎng)42%，創(chuàng)近5年來(lái)同期最高值。新房簽約量也同比增長(zhǎng)20%，包括中建鵬宸云筑、紅山華府等多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)日光銷(xiāo)售，開(kāi)盤(pán)即售罄。中原地產(chǎn)提供信息顯示：截至4月14日，深圳全市新房住宅半月不到累計(jì)成交1577套（含預(yù)售1100套、現(xiàn)售477套），認(rèn)購(gòu)862套，二手住宅累計(jì)過(guò)戶(hù)2620套，環(huán)比上月增長(zhǎng)46%左右。
政策助力，深圳樓市活躍持續(xù)向好
自2024年以來(lái)，深圳接連出臺(tái)多項(xiàng)樓市新政，為市場(chǎng)注入強(qiáng)心動(dòng)力。核心政策涵蓋多個(gè)方面。如取消普通住房與非普通住房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，顯著降低交易稅費(fèi)等，直接減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。針對(duì)剛需和改善型需求，降低首付比例與房貸利率，讓購(gòu)房門(mén)檻和月供壓力雙雙降低。3月26日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范城市更新實(shí)施工作的若干意見(jiàn)》的通知（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），首次在市級(jí)層面提出“探索房票制度”，進(jìn)一步激活深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶動(dòng)舊城改造項(xiàng)目的快速實(shí)施。
近日，有龍華片區(qū)中介門(mén)店經(jīng)理向記者指出，在去年9月底國(guó)產(chǎn)新政出臺(tái)后，深圳一二手樓盤(pán)逐漸走向旺銷(xiāo)，今年春節(jié)后，有不少外地購(gòu)房者也加入了深圳買(mǎi)房大軍，推動(dòng)了深圳樓市持續(xù)向好?！跋啾热ツ瓿?，現(xiàn)在的二手房賣(mài)家普遍比較淡定。”該門(mén)店經(jīng)理表示。
在政策的支持下，不少房產(chǎn)銷(xiāo)售企業(yè)加入讓利銷(xiāo)售行列，如4月9日，在深圳市坪山區(qū)住建部門(mén)的指導(dǎo)和支持下，樂(lè)有家聯(lián)合深圳東部坪山區(qū)域樓盤(pán)，宣布推行房產(chǎn)“以舊換新”3.0版本。舊房賣(mài)出不僅可以拿到3萬(wàn)元補(bǔ)貼，還支持全國(guó)范圍“舊房”置換，進(jìn)一步盤(pán)活存量市場(chǎng)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)華洪表示：“政策調(diào)整精準(zhǔn)匹配市場(chǎng)需求，稅費(fèi)優(yōu)化釋放置換潛力，‘以舊換新’則打通新房與二手房市場(chǎng)通道，形成良性循環(huán)?！?/p>
日光盤(pán)再現(xiàn)，數(shù)據(jù)顯示樓市量?jī)r(jià)齊升
不斷利好的政策，讓深圳房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需雙旺、量?jī)r(jià)趨穩(wěn)的良好態(tài)勢(shì)。新房市場(chǎng)日光盤(pán)頻現(xiàn)，庫(kù)存周期縮短。4月12日，龍華紅山華府項(xiàng)目184套房源吸引747批客戶(hù)搶購(gòu)，開(kāi)盤(pán)90分鐘售罄，成為名副其實(shí)的“日光盤(pán)”。
房產(chǎn)中介數(shù)據(jù)顯示，一季度，深圳新房成交11735套，同比大增82.1%，庫(kù)存周期降至7.84個(gè)月，為近三年最低。二手房市場(chǎng)同樣火熱，以近期4月7日至13日深圳二手房成交量為例，一周銷(xiāo)售了1802套，環(huán)比增長(zhǎng)39.7%。在過(guò)去的3月份，深圳二手住宅成交均價(jià)56267元/㎡，環(huán)比微漲0.2%，同比上漲0.4%，中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁鄭叔倫給出的分析指出：“政策松綁釋放積壓需求，學(xué)區(qū)房、改善型房源成交占比提升，帶動(dòng)價(jià)格穩(wěn)定。”
觀察深圳自去年10月份開(kāi)始的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可以分析出，深圳房產(chǎn)政策效應(yīng)在逐步顯現(xiàn)。稅費(fèi)優(yōu)化激活了置換需求，上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，深圳取消住房分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)后，大戶(hù)型及改善型住宅交易成本下降，直接刺激置換需求。數(shù)據(jù)顯示，3月深圳二手房成交中，90㎡以上戶(hù)型占比同比提升8個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到34%。
在市場(chǎng)火熱銷(xiāo)售推動(dòng)下，房企策略也發(fā)生轉(zhuǎn)向，從“以?xún)r(jià)換量”到“品質(zhì)突圍”。近期的日光盤(pán)“中建鵬宸云筑”項(xiàng)目策劃經(jīng)理姚宇飛透露：“購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、得房率及社區(qū)配套要求顯著提高，倒逼開(kāi)發(fā)商提升產(chǎn)品力?！币患径?，深圳多個(gè)高端項(xiàng)目如中海深灣玖序去化率超95%，顯示市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的極大需求。
另外，深圳出臺(tái)的跨城置換政策不僅加速本地去庫(kù)存，還促進(jìn)大灣區(qū)人才與資本流動(dòng)。例如，東莞、惠州等地業(yè)主通過(guò)置換入駐深圳，推動(dòng)“房隨人動(dòng)”的都市圈協(xié)同發(fā)展。
深圳樓市的發(fā)展，既是政策紅利釋放的結(jié)果，也是城市經(jīng)濟(jì)活力與人口吸引力的印證。隨著“以舊換新”、稅費(fèi)優(yōu)化等長(zhǎng)效機(jī)制落地，市場(chǎng)正從“政策驅(qū)動(dòng)”向“需求驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)型，朝著更加健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。
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